青島地鐵周邊有什么商圈 看樓盤配套需要注意什么問題

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• 144****8154

  買房看配套這毋庸置疑。樓盤配套包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)還有政務(wù)配套等。時(shí)下隨著各城市地鐵的興建，給城市居民開啟了一種新的生活方式，應(yīng)運(yùn)而生的地鐵房、地鐵商圈備受追捧。 一般地鐵運(yùn)行半小時(shí)，也就是十幾站之內(nèi)的商圈都算是“家門口的商業(yè)配套”。據(jù)官方消息，2016年青島將有7條地鐵線路同時(shí)興建，隨著數(shù)條地鐵線路的緊密施工，預(yù)計(jì)在2020年前，這7條地鐵線將陸續(xù)投入運(yùn)營，其中主城區(qū)占4條。屆時(shí)青島將構(gòu)建起覆蓋新老城區(qū)的軌道交通骨干網(wǎng)絡(luò)，有了地鐵的便捷，那些原本以片區(qū)劃分的商圈和“地標(biāo)型”商業(yè)綜合體，則都將可以成為“家門口的商業(yè)配套”。 青島地鐵1號線 線路南起黃島峨眉山路站，終至城陽鎮(zhèn)東郭莊，全程共設(shè)40個(gè)站點(diǎn)。是連接青島中心區(qū)的南北骨干線路，定位為“大運(yùn)量等級”的骨干線路，將整個(gè)城市西海岸、東海岸，南北兩個(gè)火車站及城陽連為一體，是國內(nèi)首條跨海地鐵線。全程兩小時(shí)內(nèi)。2015年下半年1號線建設(shè)進(jìn)入“全線開工”階段，預(yù)計(jì)2019年投入運(yùn)營。 1號線所經(jīng)商圈：鐵路北站商圈、臺東商圈、中山路商圈；可換乘線路：2、3、4號線，換乘站所經(jīng)商圈：新都心商圈、浮山灣商圈、嶗山商圈。 1號線沿線商圈 1、 鐵路北站東廣場與1號線地鐵“粘合度”**高，這里將實(shí)現(xiàn)地上、地下商業(yè)聯(lián)通，打造一處吃、喝、玩、樂目的地。 2、 除了鐵路北站商圈外，1號線還途徑青島**為繁華的臺東商圈。作為元老級商圈的臺東，上到百貨商場、各類品牌，下至夜市地?cái)偟男⊥嬉鈨?，可以滿足市民購物清單上的所有需求。此外還有飯店、咖啡店、發(fā)廊、KTV等一應(yīng)俱全。待地鐵1號線通車，臺東商圈對于居住在北部新興片區(qū)的居民來說也將變得觸手可及。 3、與臺東僅兩站之隔還有青島曾經(jīng)的第一商圈——中山路商圈。雖然經(jīng)歷了鼎盛時(shí)期的中山路商圈現(xiàn)如今逐漸衰落，但隱藏在中山路商圈街巷里的著名小吃，以及現(xiàn)如今的“文藝復(fù)興”范兒依然讓其保持著不算低的人氣。 青島地鐵2號線 青島地鐵2號線一期工程均為地下線，途經(jīng)市北區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)四個(gè)區(qū)。建設(shè)范圍起自泰山路站，止于李村公園站。2號線一期工程共22個(gè)站點(diǎn)。全程40分鐘內(nèi)。2號線后期延長線初步規(guī)劃也有公布，將向東沿金水路延伸至世園會片區(qū)。 2號線所經(jīng)商圈：李村商圈、嶗山商圈、東部商圈、臺東商圈；可換乘線路：1、3、4號線，換乘站所經(jīng)商圈：新都心商圈、鐵路北站商圈。 2號線沿線商圈 1、作為貫穿青島市內(nèi)四大主城區(qū)的地鐵線，地鐵2號線所經(jīng)商圈**多，其中李村站及棗山路站靠近李村商圈。李村商圈在近幾年的商圈爭霸戰(zhàn)中迅速升級，三四年間，李滄商圈表現(xiàn)出快速“逆襲”的驚人速度，新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米，已遠(yuǎn)超臺東商圈。而未來兩三年，這里的商業(yè)面積將達(dá)200多萬平方米，有望成為山東半島“第一商圈”。 2、除了李滄商圈外，2號線的同安路站靠近的證大大拇指廣場——嶗山商圈的典型代表。這處“大而全”的商業(yè)綜合體，頗受年輕人青睞。一樓是各式餐館，牛排比薩、云南米線、咖啡冰飲，還有部分快時(shí)尚服裝品牌，攪拌出一種年輕的味道，這種全新的商圈氛圍，讓大拇指廣場立刻區(qū)別于嶗山傳統(tǒng)的商貿(mào)項(xiàng)目，成為了周邊年輕人的首選之地。 3、此外，燕兒島路站、浮山所站及五四廣場站接近的浮山灣商圈，這里是目前公認(rèn)的青島第一商圈。浮山灣商圈那些大名鼎鼎的商業(yè)綜合體，例如海信廣場、萬象城、百麗廣場等，都是目前青島一流的吃喝玩樂一體式商超。除此之外，近年來陸續(xù)開門納客還有青島中心、海航萬邦中心等高端商業(yè)體，加之區(qū)域內(nèi)平易近人的麥凱樂、佳世客、家樂福等商場，它們共同造就了青島市南東部商圈這片黃金區(qū)域。 4、另外，2號線所經(jīng)的臺東商圈與M1號線交匯，地鐵線路的互通有無，讓各區(qū)域商圈都“近在眼前”。 青島地鐵3號線 3號線跨越市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)等四個(gè)行政區(qū)，設(shè)車站22座，其中換乘站6座，總投資130億元。線路自青島站起至終點(diǎn)青島北站，總體呈“西－東－北－西”走向。目前開通的地鐵3號線北段，包括10個(gè)車站，總里程約12公里。南段計(jì)劃于2016年底接入，實(shí)現(xiàn)全線開通試運(yùn)營。 3號線所經(jīng)商圈：新都心商圈、李村商圈、浮山灣商圈、鐵路北站商圈；可換乘線路：1、2、4號線，換乘站所經(jīng)商圈：嶗山商圈、臺東商圈；全程30分鐘內(nèi)。 3號線沿線商圈 與地鐵1號、2號、4號線均可換乘的地鐵3號線，除了自身所囊括的新都心商圈及李村商圈外，換乘后可以**的商圈包括嶗山商圈、浮山灣商圈、臺東商圈及中山路商圈，也就是將原本不屬于新都心及李滄商圈的所有繁華，全都拉近到了“家門口”。 青島地鐵4號線 地鐵4號線是主城區(qū)通聯(lián)嶗山區(qū)的東西向線路，全長約26公里，全部為地下線，共設(shè)21座車站，其中換乘站10座。設(shè)計(jì)年度分為三期，初期為2021年，近期為2028年，遠(yuǎn)期為2043年。初期建設(shè)工期約4.5年，2014年6月開工。地鐵4號線將以隧道形式穿越嶗山和市南的保護(hù)區(qū)。 4號線所經(jīng)商圈：浮山后商圈；可換乘線路：1、2、3號線，換乘站所經(jīng)商圈：嶗山商圈、臺東商圈、新都心商圈、李村商圈、浮山灣商圈、鐵路北站商圈。全程一小時(shí)。 4號線沿線商圈 1、從地鐵4號線的站點(diǎn)分布圖來看，4號線的商圈代表是浮山后商圈。浮山后商圈絕對不再只輻射浮山后片區(qū)，全線的中山路片區(qū)、老四方片區(qū)、嶗山片區(qū)以及東李片區(qū)均成為受益區(qū)域。 2、地鐵4號線設(shè)有10座換乘站，未來也將享受到1、2、3號線沿途所經(jīng)商圈，也就是說如果你想從沙子口到李滄商圈，只需用從4號線汽車東站換乘2號線即可，全程僅需10站耗時(shí)約30分鐘即可到達(dá)，比駕車及公交線路更加方便快捷，成為名副其實(shí)的“半小時(shí)內(nèi)商圈”；而如果是去到**遠(yuǎn)的中山路商圈，耗時(shí)也將在40分鐘-1小時(shí)之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

相關(guān)問題

• 問 看房需要注意什么問題
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問題：一是房價(jià)我們常說房子是大額消費(fèi)，房價(jià)自然也是買房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房價(jià)也決定了買房的幾個(gè)門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性價(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價(jià)鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

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• 問 考察樓盤小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)該注意些什么問題？
  答

  (1)主要考察重點(diǎn)配套隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響2)考察自身**需要的配套每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時(shí)，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實(shí)際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房價(jià)有望**;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。(4)小區(qū)周邊居住人群情況。古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會影響到實(shí)際入住后的安全問題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。

• 問 怎么選擇好樓盤？需要注意什么問題？
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價(jià)，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強(qiáng)制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費(fèi)合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價(jià)格很低，會有工程商偷工減料的風(fēng)險(xiǎn)14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當(dāng)多多關(guān)注一些實(shí)際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時(shí)了解開發(fā)商的口碑，因?yàn)殚_發(fā)商的資質(zhì)以及實(shí)力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因?yàn)殚_發(fā)商可能為了突出房屋的賣點(diǎn)，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時(shí)候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價(jià)的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價(jià)的4%；8．個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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