買(mǎi)房有哪些看房技巧 小區(qū)環(huán)境怎么考察

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• 142****8975

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，除了房屋本身的選擇外，小區(qū)環(huán)境也是影響生活質(zhì)量非常重要的因素之一，而購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，這一點(diǎn)往往很難滿(mǎn)足，但也可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商往期樓盤(pán)進(jìn)行參考。 1、居住密度及私密性 樓間距的重要性除了影響日照、通風(fēng)外，還與保護(hù)私密性息息相關(guān)。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 2、配套設(shè)施 居住區(qū)內(nèi)的配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園和**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 3、小區(qū)綠化 居住環(huán)境考量有一個(gè)很重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。需要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 4、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，以保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標(biāo)準(zhǔn)，即遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑間距等于遮擋陽(yáng)光的建筑高度。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側(cè)建筑高度20層60米，北側(cè)建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。 5、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”，以防止過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房的注意事項(xiàng)又有哪些 如何考察小區(qū)環(huán)境
  答

  戶(hù)型可以自己改，但小區(qū)環(huán)境你只能忍受?，F(xiàn)在的人們對(duì)于生活的質(zhì)量要求越來(lái)越高，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，除了格外關(guān)注樓盤(pán)價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外，對(duì)小區(qū)的環(huán)境也是越來(lái)越關(guān)注。如何考察小區(qū)環(huán)境？這里教你四個(gè)小竅門(mén)。 1、多問(wèn)少盲從 多問(wèn)樓盤(pán)銷(xiāo)售細(xì)節(jié)問(wèn)題，少盲從“沙盤(pán)所呈現(xiàn)的美景”。購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候，可以先咨詢(xún)一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對(duì)于景觀模型和整體布局做出一個(gè)大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢(xún)一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會(huì)在你的小區(qū)出現(xiàn)，要知道，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)也是一個(gè)大問(wèn)題。 同時(shí)，在看沙盤(pán)或者規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開(kāi)發(fā)商的后期開(kāi)發(fā)用地或者無(wú)法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看也要實(shí)用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，也就是說(shuō)，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。 另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹(shù)木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 3、盡可能選品牌項(xiàng)目 挑選景觀樓盤(pán)的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購(gòu)買(mǎi)一些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 4、選擇好物管，確保景觀“長(zhǎng)壽” 買(mǎi)景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長(zhǎng)壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過(guò)媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái)，品牌開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

• 問(wèn) 如何看房買(mǎi)房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶(hù)型圖怎么看看戶(hù)型圖時(shí)，除了看單套戶(hù)型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶(hù)型和旁邊戶(hù)型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶(hù)型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶(hù)型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶(hù)型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)的大范圍來(lái)看。第2招 均價(jià)不等于成交價(jià)如果購(gòu)房者問(wèn)售樓員房子價(jià)格是多少，大多被告知的都是均價(jià)，但是均價(jià)絕非**終的成交價(jià)，因此，均價(jià)只是在售房源的一個(gè)整體價(jià)格水平，因此購(gòu)房者應(yīng)提前預(yù)算家庭能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用，做到心里有數(shù)。第3招 “學(xué)區(qū)房”慎重選擇隨著越來(lái)越多的家長(zhǎng)重視孩子的教育，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商喜歡使用“學(xué)區(qū)房”的噱頭，但是作為購(gòu)房者在選購(gòu)學(xué)區(qū)房的時(shí)候要格外留意，**好能實(shí)地看看樓盤(pán)距離 **的距離到底有多遠(yuǎn)，再咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟逃謱W(xué)區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤(pán)規(guī)劃引進(jìn)名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤(pán)才可以買(mǎi)房子。如果是尚未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，售樓處可能沒(méi)有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)下實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 實(shí)地看房考察有什么注意事項(xiàng) 如何實(shí)地看房考察
  答

   買(mǎi)房時(shí)實(shí)地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點(diǎn)在實(shí)地看房時(shí)十分重要。  一、面積空間  每個(gè)單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開(kāi)，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開(kāi)門(mén)的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細(xì)節(jié)  我們?cè)谏唐贩窟x購(gòu)中，**難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。購(gòu)房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來(lái)，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤(pán)推出居室進(jìn)屋的門(mén)采用“子母門(mén)”，即有一扇大門(mén)與一扇小門(mén)組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門(mén)小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤(pán)的電梯專(zhuān)門(mén)設(shè)置了語(yǔ)音提示等等，這些細(xì)微之處都是開(kāi)發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶(hù)直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽(yáng)光直射面**大，時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽(yáng)光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽(yáng)光直射入室。  五、層次  在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。  九、看景觀  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來(lái)越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無(wú)層次可言，讓人根本無(wú)親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購(gòu)房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開(kāi)支。  十、看物業(yè)  看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。  十二、、采光與通風(fēng)  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶(hù)面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶(hù)朝向陽(yáng)(向陽(yáng)博客,向陽(yáng)新聞,向陽(yáng)說(shuō)吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在錯(cuò)暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。  開(kāi)啟門(mén)窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。

• 問(wèn) ??晚上看房買(mǎi)房有技巧？如何看房買(mǎi)房？
  答

  晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)噪音干擾等。這些問(wèn)題在晚上尤為突出。如何增加窗戶(hù)的隔音性能，一面窗戶(hù)的隔音性能要好，就得使用雙層窗的結(jié)構(gòu)。而尤為薄弱的門(mén)，需要格外注意。在選購(gòu)的時(shí)候得選擇厚實(shí)厚重一些的們，這樣嚴(yán)絲合縫可以達(dá)到減少噪聲的效果。大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的"裝飾"，都逃不過(guò)雨水的"侵襲"，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 選房看房要注意什么 有哪些買(mǎi)房技巧
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒(méi)有區(qū)別......一系列關(guān)于買(mǎi)房的問(wèn)題。針對(duì)這一連串的疑問(wèn)，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹(jǐn)防賣(mài)家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃?xún)€用終于攢夠了**的錢(qián)，準(zhǔn)備為父母在這個(gè)城市買(mǎi)一套房。于是利用假期時(shí)間跑遍各大樓盤(pán)，終于選好在開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)，可劉靜想和家人商量再做決定。賣(mài)家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺(jué)得不滿(mǎn)意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺(jué)得這個(gè)主意不錯(cuò)。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量?？珊图胰松塘康慕Y(jié)果是，大家都覺(jué)得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒(méi)想到，售樓部不同意退款，說(shuō)你看這個(gè)收據(jù)寫(xiě)的“買(mǎi)房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒(méi)辦法，只好找懂行的人支招，可說(shuō)法是一致的。 到底誰(shuí)的說(shuō)法是對(duì)的？ 就此問(wèn)題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣(mài)家做法是不對(duì)的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來(lái)看，他們是對(duì)的。因?yàn)椤岸ń稹焙汀坝喗稹痹诒举|(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)防賣(mài)家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽(tīng)賣(mài)家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請(qǐng)教。 購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)地探盤(pán)，而不是聽(tīng)其任其 28歲的小馬準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，經(jīng)打聽(tīng)看重一樓盤(pán)，經(jīng)詢(xún)問(wèn)后決定買(mǎi)下來(lái)，當(dāng)初銷(xiāo)售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開(kāi)始裝修，今本兩個(gè)月完工，婚期就定在次年元旦。滿(mǎn)懷信心的小馬加了首府款，就開(kāi)始準(zhǔn)備裝修費(fèi)用和結(jié)婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤(pán)根本沒(méi)有交工。小馬只好去售樓中心探個(gè)究竟，可售樓中心銷(xiāo)售人員說(shuō)，他們也沒(méi)辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題，工期延遲了。 這時(shí)的小馬才靈機(jī)一動(dòng)，自己去工地現(xiàn)場(chǎng)看看，怎么施工進(jìn)度和銷(xiāo)售人員當(dāng)初說(shuō)的根本就不一致。小馬著急了，這個(gè)樓盤(pán)到底有沒(méi)有預(yù)售許可證啊？ 編輯支招：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要明確該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實(shí)地探訪工期進(jìn)度，而不是聽(tīng)其任其。 辦理預(yù)售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 購(gòu)房者應(yīng)該了解樓市狀況，切勿匆忙買(mǎi)房 樓市總體的趨勢(shì)作為置業(yè)者應(yīng)該有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)知識(shí)不是地產(chǎn)人的專(zhuān)利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力度。因此，注入此類(lèi)的行情，購(gòu)房者務(wù)必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。