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如果是高層住宅，以19層為例。3-5層以下肯定有采光問題。所以不是很建議。6層以上-12層，性價比較高，但視野會稍差一些。營銷中一般是8-12樓賣得**好,人的本性一般喜歡選偶數(shù)。13、14樓一般因為數(shù)字的關(guān)系所以沒人買,而14樓以上一般會有個新的定價。所以12樓是**合算的, **合適的樓層是12層及以上樓層。當(dāng)然這要結(jié)合你個人的實際經(jīng)濟情況以及本樓幢的采光問題。底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至19層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。如果不止19層。24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點是風(fēng)景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。
全部5個回答>買房如何挑樓層 各層優(yōu)缺點有哪些
132****5397 | 2016-07-05 10:15:36
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134****4888
購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。買房時，人們常常反復(fù)權(quán)衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適?這里總結(jié)了各個樓層住宅的優(yōu)劣對比，便于參考。 各樓層優(yōu)劣勢 一層 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 二層 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層 優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層 五、優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。 六、 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 七層 優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層 優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。 劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上 優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。 頂層 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。
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注意買房樓層風(fēng)水禁忌有哪些買房風(fēng)水禁忌樓層不得不注意(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購樓時，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！
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買房選樓層的風(fēng)水講究第一，（天門）“六白星”主事，（開戶門在西北方位）“戌干亥”三山主向，五行為金，樓層數(shù)四層、五層、九層、十層為旺，二層、七層為敗。1、開此門吉主：利行政工作、官府之人、政治人物、管理行業(yè)、汽車界、交通界、金融界、珠寶界、礦業(yè)等人士選擇。2、開此門家中出生意之人，富貴之人，領(lǐng)導(dǎo)人物，四通八達之人，旺男丁，出權(quán)威后代，武職、軍人等。3、開此門兇主：磕碰之傷，交通意外，不宜司機、旅游、電力業(yè)、化妝界、鑄熔業(yè)、消防職業(yè)的人居住。第二，（驚門）“七赤星”主事，（開戶門在正西方位）“庚酉辛”三山主向，五行為金。樓層數(shù)五層、九層、四層、十層為旺。七層、二層為敗。1、開此門吉主：利公檢法人員、律師、公務(wù)員、武術(shù)界、健身業(yè)、系統(tǒng)組裝、保險業(yè)、科學(xué)界、教師、醫(yī)護、文藝界等人士選擇。2、開此門家中出聰明靈俐之人，有口才，善辯解之人，出藝術(shù)之人，旺女丁，出仕途、文人，出文靜后代，發(fā)財富貴之人。3、開此門兇主：盜賊，牢獄，口舌，爭執(zhí)，火災(zāi)，家宅不寧，不宜經(jīng)商人、炒股、期貨業(yè)、百貨業(yè)、評論家、心理學(xué)家等居住。第三，（景門）“九紫星”主事，（開戶門在正南方位）“丙午丁”三山主向，五行為火，樓層數(shù)二層、三層、七層、八層為旺，一層、六層為敗。1、開此門吉主：利學(xué)業(yè)，出文貴，知書達理之人。科甲文章、光火爆破業(yè)、油類界、食品界、裝飾品、教師、文員、會計、公務(wù)員、職員、電腦工程等行業(yè)居住。2、開此門家中出：文人，科研人員，廚師，物理工程之人，藝人等。3、開此門兇主：眼疾，近視，女性小產(chǎn)，不宜金融界、電腦界、電子商務(wù)、證券投資、交通及機械制造等行業(yè)人居住。第四，(傷門)“三碧星”主事，（開戶門在正東方位）“甲卯乙”三山主向，五行為木，樓層數(shù)一層、三層、六層、八層為旺，四層、九層為敗。1、開此門吉主：財?shù)撠S盈，興家創(chuàng)業(yè)，事業(yè)順利。利于家具行業(yè)、加工行業(yè)、出版業(yè)、政界、管理、裝潢、苗圃業(yè)、香料業(yè)、文具業(yè)等人士選擇。2、開此門家中出：官途人士，文化人，作家，教員，軍警，政治人物等。3、開此門兇主：淫亂，哮喘，四肢殘疾等。不利建筑業(yè)、土地買賣、房地產(chǎn)、礦山業(yè)、中介、設(shè)計業(yè)、喪葬業(yè)、司儀等人居住。第五，(杜門)“四綠星”主事，（開戶門在東南方位），“巳巽辰”三山主向，五行為木，樓層數(shù)一層、三層、六層、八層為旺，四層、九層為敗。1、開此門吉主：學(xué)業(yè)佳，出文貴，名列前茅，子女興旺。容貌端莊美麗，善良之家。利于教育界、文化事業(yè)、宗教業(yè)、公務(wù)界、藥制醫(yī)療、中醫(yī)、皮革行業(yè)等人居住。2、開此門出：聰明之人，學(xué)者、教授等文人、科研人員。3、開此門兇主：酒色邪淫，女子放蕩，不利官職、行政、政府工作、管理行業(yè)、中介、護理、介紹業(yè)、法官、秘書、顧問等人居住。第六，(休門)“一白星”主事，（開門在正北方位）“壬子癸”三山主向，五行為水。樓層數(shù)一層、四層、六層、九層為旺，五層、十層為敗。1、開此門吉主：氣息綿緩，官貴、養(yǎng)老長壽，科甲狀元。利運輸業(yè)、漁業(yè)、水族、百貨業(yè)、超市、廣告業(yè)、演藝圈、娛樂業(yè)等人士選擇。2、開此門出智慧之人，聰明男子，富貴之家，文員、藝術(shù)人、演員等。3、開此門兇主：眼疾，近視，克妻，婚姻不利，腎臟之疾。不利餐飲業(yè)、食品業(yè)、美容業(yè)、電子、電腦業(yè)、石油行業(yè)工作人員居住。第七，(生門)“八白星”主事，（開戶門在東北方位）“寅艮丑”三山主向，五行為土。樓層數(shù)二層、五層、七層、十層為旺，三層、八層為敗。1、開此門吉主：生生不息的氣場。忠義孝良的品德，富貴綿遠，福洪澤厚，出成長之人，忠孝之家，官貴之人，適合所有行業(yè)的人居住。2、開此門兇主：小孩病體、過敏、肚脹，偷盜，犯小人之事。第八，(鬼門)“二黑星”主事，（開戶門在西南方位）“申坤未”三山主向，五行為土，樓層數(shù)二層、五層、七層、十層為旺，三層、八層為敗。1、開此門吉主：發(fā)田產(chǎn)，旺人丁，出精明女孩、武職、軍人，宜代理商、農(nóng)牧業(yè)、飼養(yǎng)業(yè)、土產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、防火業(yè)、石板石器業(yè)、設(shè)計、管理等人居住。2、開此門出賢惠之人，精明踏實之人，領(lǐng)導(dǎo)人物，買賣人，設(shè)計天賦，會計師，研究者等。3、開此門兇主：不利文運，妻子性急，女性掌權(quán)，吝嗇，腹疾，身體多病，易出無故之事，不適合水產(chǎn)業(yè)、水利業(yè)、干洗業(yè)、航海業(yè)、表演業(yè)、記者、刑偵、旅行行業(yè)、音響、清潔行業(yè)者居住。
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多層和高層因遠離噪音、視野開闊，同樣受眾多購房者追捧。高層、多層住宅到底有哪些優(yōu)缺點呢，購房指南來為您解答。 多層 多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 多層住宅的優(yōu)勢 1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。 2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 3、在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。 5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。 6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。 高層住宅的缺點 1、底層和頂層的居住條件不理想。 2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。 3、由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。 4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，8層及以上為高層建筑，公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 高層 高層建筑的優(yōu)勢 1、景觀開闊，視野通透。一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、通風(fēng)良好，采光面大。 3、電梯入戶，出行方便。 4、樓間距大。 高層住宅的缺點 1、高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。 2、高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層好還是多層好，**重要的還是看購房者喜愛。當(dāng)然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環(huán)境更加舒適，所以小編還是推薦大家買多層住宅比較舒適。 但是，如果你更傾向于視野開闊、遠離噪音的高層，小編為你準(zhǔn)備了選擇高層樓層寶典，讓你分分鐘選擇自己中意的樓層。
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買房時大家常常為一個問題糾結(jié)，就是選哪層樓**好？每個人的喜好和居住習(xí)慣是不一樣的，加上有些人還要信點神馬鬼，比如帶4樓層不吉利、18樓代表18層地獄、7層上8層下千萬不要住滿了...小編對這些不予評論只是呵呵！那么高層建筑中每一層的利弊到底什么呢，一起看看。 1-4層 優(yōu)點：價格**低，遇到突發(fā)事件成功逃生率**大。有些樓盤買一樓還能送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點。 缺點：潮濕、私密性弱、安全性弱（**易發(fā)生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多。 5-7層 優(yōu)點：價格同樣較低，**適合行動不便的老年人居住。 缺點：光照不會很好，景觀不好，安全性不高（易發(fā)生偷盜事件） 8-10層 優(yōu)點：樓層不高不矮適合居住，光照不錯，有風(fēng)景看，電梯出什么問題爬樓也不累。不用擔(dān)心潮濕問題。 缺點：視野不算好。 10-12層 優(yōu)點：樓層高度很適合居住，光照夠、風(fēng)景不錯。 缺點：全是廢氣集聚地，空氣是**差的地方 13-23層 優(yōu)點：很多人眼里的**佳樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪聲的影響也比較少。 缺點：出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯不正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。 24-30層 優(yōu)點：風(fēng)大，涼爽。站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環(huán)境安靜，私密性強，無蚊蟲。 缺點：風(fēng)比較大，樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風(fēng)聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹(jǐn)慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。 31-33層 優(yōu)點：樓層**高，視野開闊景觀**好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性**強，無蟲蚊。 缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，停電火電梯停運，那爬樓也相當(dāng)累啊。
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