吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

定金比例多少合適 有哪些規(guī)定

147****8506 | 2016-07-05 10:15:47

已有1個(gè)回答

  • 132****9728

    由于定金法則是把雙刃劍,因此如果合同定金的接受方對(duì)自己的信心不是太足,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,那么合同定金比例是多少呢?請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解! 1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但《擔(dān)保法》對(duì)其**高限額又作了限定,即能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 2、司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金的比例是多少”“所作的解答,需要提醒您的是,購(gòu)房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況,合理約定購(gòu)房定金。否則一旦發(fā)生糾紛,很可能給自己造成很多的損失。

    查看全文↓ 2016-07-05 10:20:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 定金承載著擔(dān)保的作用,根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定,“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金?!贝送?,定金不能違反法律的規(guī)定,法定比例也有要求,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,定金的比例不能超出合同總金額的20%,如果比例超過(guò)20%,那么超過(guò)部分不能起到定金的擔(dān)保作用,只能算是預(yù)付款,但20%以內(nèi)的部分還是有效的。因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價(jià)格是100萬(wàn)元,但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn),那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn),而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者,這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 此外,經(jīng)濟(jì)合同中經(jīng)常涉及到的定金和訂金,概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式,因此“定金”二字有法定的含義,千萬(wàn)不要誤寫為“訂金”,該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì),不能起到擔(dān)保的作用。

  • 由于定金法則是把雙刃劍,因此如果合同定金的接受方對(duì)自己的信心不是太足,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,那么合同定金比例是多少呢?請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解! 1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但《擔(dān)保法》對(duì)其**高限額又作了限定,即能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 2、司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金的比例是多少”“所作的解答,需要提醒您的是,購(gòu)房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況,合理約定購(gòu)房定金。否則一旦發(fā)生糾紛,很可能給自己造成很多的損失。

  • 由于定金法則是把雙刃劍,因此如果合同定金的接受方對(duì)自己的信心不是太足,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,那么合同定金比例是多少呢?請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解! 1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但《擔(dān)保法》對(duì)其**高限額又作了限定,即能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 2、司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金的比例是多少”“所作的解答,需要提醒您的是,購(gòu)房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況,合理約定購(gòu)房定金。否則一旦發(fā)生糾紛,很可能給自己造成很多的損失。

  • 沒有限定,違約規(guī)定是有的,就是你付多少定金,如果他違約了,他就要返還給你的定金,并且還要給你1倍的違約金,就是看你的情況。如果你擔(dān)心他違約了,可以多付一些定金,防止你生意做不成,

    全部11個(gè)回答>
  • 定金不能超過(guò)買賣房屋交易價(jià)格的20%,即使超過(guò),超過(guò)部分有也不能產(chǎn)生定金效力,即不適用定金罰則。在不超過(guò)20%的前提下,具體金額自行商定。1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定:當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)的部分,人民法院是不予支持的。2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是:給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù),那么就無(wú)權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí),則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:(1)定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。(2)定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無(wú)定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方,定金才能成立。(3)定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。(4)定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō),交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>