購(gòu)房定金比例是多少 有哪些法律規(guī)定

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• 131****9101

  定金承載著擔(dān)保的作用，根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金?！贝送?，定金不能違反法律的規(guī)定，法定比例也有要求，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的比例不能超出合同總金額的20%，如果比例超過(guò)20%，那么超過(guò)部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算是預(yù)付款，但20%以?xún)?nèi)的部分還是有效的。因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 此外，經(jīng)濟(jì)合同中經(jīng)常涉及到的定金和訂金，概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬(wàn)不要誤寫(xiě)為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:51

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• 問(wèn) 合同定金法律規(guī)定比例是多少
  答

  沒(méi)有限定，違約規(guī)定是有的，就是你付多少定金，如果他違約了，他就要返還給你的定金，并且還要給你1倍的違約金，就是看你的情況。如果你擔(dān)心他違約了，可以多付一些定金，防止你生意做不成，

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金的比例有哪些法律規(guī)定，我需要注意什么？
  答

  購(gòu)房定金比例無(wú)固定法律要求，需雙方協(xié)商確定。

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• 問(wèn) 法律規(guī)定購(gòu)房時(shí)需支付的定金是多少？
  答

  購(gòu)房定金的多少并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，通常由買(mǎi)家和賣(mài)家協(xié)商確定。市場(chǎng)趨勢(shì)、房屋價(jià)值等都會(huì)影響定金數(shù)額。

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• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)房時(shí)的定金比例是多少 法律是怎么規(guī)定購(gòu)房時(shí)的定金比例
  答

  按照法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 購(gòu)房定金的比例不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20% 《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？ 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商購(gòu)房定金不退怎么辦 有哪些法律規(guī)定
  答

  跟開(kāi)發(fā)商打交道，不得不留個(gè)心眼。廣告做的好也沒(méi)用，什么**一成可買(mǎi)房，下了定金還能退。但不少購(gòu)房者因?yàn)殂y行貸款不成功，房子買(mǎi)不到，**定金也不給退的地步。 　　 購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)下定金的過(guò)程，即和銷(xiāo)售人員確定下來(lái)，選擇一套你所看中的，還未被賣(mài)掉的房子?？粗心闼幸獾姆孔雍螅酉聛?lái)就是去售樓處，下定金了。 由于樓市的熱銷(xiāo)以及有些房產(chǎn)商的商業(yè)炒作，往往售樓員小姐會(huì)告訴你：如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)或者經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定不清不白的情況下也會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)就在所難免。　 然而很多在買(mǎi)房過(guò)程中，很多購(gòu)房者因不了解購(gòu)房定金與訂金而吃了很多啞巴虧，那么購(gòu)房定金能退嗎？買(mǎi)房定金交多少？ 講到購(gòu)房定金，人們往往容易與“訂金”弄混淆。正是因?yàn)榕磺暹@兩個(gè)概念，很多購(gòu)房者都吃了啞巴虧。那么“定金”與“訂金”這一組同音字到底有什么不一樣的呢？ “訂金”“定金”要弄清 在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。 小編溫情提示： 1、一定要重視合同 開(kāi)發(fā)商收定金，是作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的。如果一方因故未能正式訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也就是沒(méi)買(mǎi)成房，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，或者依據(jù)合同處理。如果因兩方都沒(méi)有責(zé)任的客觀原因，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)房人。　　 2、廣告也是合同要約　 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，實(shí)際上是一種要約邀請(qǐng)。但是如果開(kāi)發(fā)商的允諾和說(shuō)明，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。該允諾即使沒(méi)寫(xiě)進(jìn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。