簽約時(shí)商品房買賣合同要看清,注意以下問(wèn)題:(1)在合同中,應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍,購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者,如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸,對(duì)不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。
全部5個(gè)回答>簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題 如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書
131****2807 | 2016-07-05 10:15:57
已有1個(gè)回答
-
135****4421
商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書了,有什么需要注意的?小編在此給大家6個(gè)提醒,一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話,則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款:購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在,開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話,應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書示范文本,該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款,這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款,開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套,購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同,不論什么原因都算購(gòu)房者違約,開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金,不予退還; 3、不使用模糊概念,在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定,不要使用“均價(jià)”,“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等,而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額; 3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的,要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書,如此價(jià)格保留10天,此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意,這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù); 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等,換個(gè)角度說(shuō),即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù),雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的,任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí),購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查,適當(dāng)補(bǔ)充完善,將定金的約定范圍加以調(diào)整,從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開(kāi),使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2016-07-05 10:20:57
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的!你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商,看看盡量減少損失吧!
全部6個(gè)回答> -
答
認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題;再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書的一般包括以下內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的基本情況;2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);3、價(jià)款計(jì)算;4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定??辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。因此,在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí),需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書是否完整,是否包括上面所提到的內(nèi)容,不完整的,就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書,因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書雖然不是房屋買賣合同,但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定,一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
-
答
說(shuō)句老實(shí)話,我在簽合同和認(rèn)購(gòu)書之前也是在網(wǎng)上看了很多文章及請(qǐng)教了很多人,甚至打算請(qǐng)律師,可以說(shuō)是慎之又慎,但真正到簽了的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)都沒(méi)用上,反正SALES讓我簽?zāi)木秃災(zāi)?,遠(yuǎn)洋的誠(chéng)信還算是比較好的,畢竟是一個(gè)大型國(guó)企,另外,選擇一個(gè)好的SALES也是很重要的!
全部6個(gè)回答> -
答
本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-4 17:13 編輯 商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份購(gòu)房合同,而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序,在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書所約定的購(gòu)買行為有效,但是買賣雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此,**終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書,開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定,“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前,當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此,“認(rèn)購(gòu)書”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。 依據(jù)現(xiàn)行的《武漢市商品房認(rèn)購(gòu)書》范本規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書必須包含以下三項(xiàng)內(nèi)容:將來(lái)要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部?jī)?nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來(lái)某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購(gòu)房合同的承諾;如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購(gòu)房合同,“認(rèn)購(gòu)書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而,時(shí)下開(kāi)發(fā)商出具的認(rèn)購(gòu)書多數(shù)僅有后兩項(xiàng),對(duì)“將來(lái)要簽訂的購(gòu)房合同所有內(nèi)容”一項(xiàng)卻鮮有涉及。此外,認(rèn)購(gòu)書中涉及的預(yù)付款項(xiàng)也應(yīng)表述為“訂金”,而絕非需要履行購(gòu)房合同所有條款的“定金”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購(gòu)書,正是基于類似以上的種種不規(guī)范行為,為購(gòu)房者設(shè)下重重絆腳石。購(gòu)房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購(gòu)書,一旦在日后簽訂購(gòu)房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛,開(kāi)發(fā)商往往以購(gòu)房者違約在先為由,拒絕賠付相關(guān)損失。由于購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)書確已具備法律效應(yīng),司法機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí),只能采取調(diào)解的方式處理,這使得簽訂認(rèn)購(gòu)書的購(gòu)房者處于不利地位。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
買房合同最新問(wèn)答
- 如何開(kāi)具首次購(gòu)房證明,需要哪些材料和步驟?
- 如何正確書寫房屋土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,有哪些要點(diǎn)?
- 購(gòu)房者在什么情況下可以解除購(gòu)房合同,流程如何?
- 買房子時(shí)誰(shuí)需要去簽字,我們購(gòu)房者在簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
- 如何撰寫一份有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?
- 如何撰寫一份有效的退房協(xié)議?
- 期房退房時(shí)合同應(yīng)如何審查,有哪些要點(diǎn)需要注意?
- 新房簽約的流程中有哪些注意事項(xiàng),如何保障權(quán)益?
- 贈(zèng)送面積的合法性有哪些具體規(guī)定?
- 平改樓的出售合同有法律效力嗎?簽合同時(shí)要注意什么?