購(gòu)房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為 如何識(shí)別房產(chǎn)商欺詐行為

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• 157****2406

  購(gòu)房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢？依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2﹑銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的； 4﹑銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5﹑虛標(biāo)**低價(jià)﹑清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的； 6﹑故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7﹑采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的； 8﹑利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，購(gòu)房者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求開發(fā)商雙倍賠付。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問以贈(zèng)送面積開發(fā)商涉嫌欺詐行為購(gòu)房者如何索賠？
  答

  贈(zèng)送面積，多數(shù)不是贈(zèng)送的，因?yàn)橘?zèng)送與不贈(zèng)送會(huì)有價(jià)格差，贈(zèng)送的錢來自于價(jià)格的提高，不是白給的。之所以要用贈(zèng)送的辦法來銷售，是因?yàn)閲?guó)家或者有關(guān)政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開放式陽(yáng)臺(tái)，用贈(zèng)送或算一半面積的方式銷售，就避開了政策的限制。所以，贈(zèng)送既不是餡餅，也不是陷阱。但是有一點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)和房間的建造還是有區(qū)別的，如果業(yè)主自己封閉了陽(yáng)臺(tái)，把它變成房間，在外墻防水，窗戶防水等方面，開始商是不用負(fù)責(zé)的。

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• 問 開發(fā)商可能存在哪些誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為？如何識(shí)別？
  答

  我曾遇到過開發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時(shí)別光看表面，多打聽多比較，別被甜言蜜語(yǔ)迷惑了。

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• 問 開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定？
  答

  除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買受人不超過已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100%，買受人要求多少就支持多少。

• 問 征地拆遷中的欺詐行為我國(guó)是如何處置的
  答

  1、強(qiáng)化宣傳教育，營(yíng)造良好氛圍。做好群眾思想教育工作是征地拆遷工作快速推進(jìn)的前提。思想是行動(dòng)的先導(dǎo)，思想通則工作順，要始終把做好群眾思想工作作為推進(jìn)征地拆遷工作的突破口，堅(jiān)持“輿論先行”，把拆遷的意義、拆遷的政策宣傳到戶、到人，讓群眾入腦、入心，明白拆遷的補(bǔ)償政策，自覺服從國(guó)家建設(shè)及城市建設(shè)的需要，積極配合拆遷工作。　　2、完善相關(guān)地方性立法，促進(jìn)依法行政。在征地拆遷工作中，各級(jí)地方政府努力做到權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，而且政府及其有關(guān)部門確實(shí)也出了不少力，做了不少事。但有些地方、有些群眾還是有意見，**關(guān)鍵的一條就是要依法行政，建設(shè)法治和服務(wù)型政府?！　?、體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益。在工作中，既要堅(jiān)持依法拆遷、按政策辦事，也要把握原則性和靈活性的統(tǒng)一，要在實(shí)事求是的基礎(chǔ)上，**大限度地維護(hù)群眾切身利益，以充分體現(xiàn)以人為本、人性化拆遷。堅(jiān)持合法建筑面積拆一還一，找補(bǔ)差價(jià)，違章建筑杜絕補(bǔ)償?shù)脑瓌t，充分考慮失地農(nóng)民的的社會(huì)保障體系，建立一套失地農(nóng)民的基本生活保障制度，切實(shí)保護(hù)群眾利益。同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整與現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)不相適應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平衡群眾心理，取得群眾的理解支持，讓群眾滿意。

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• 問 太陽(yáng)宮地區(qū)拆遷是開發(fā)商的行為還是政府行為?
  答

  這個(gè)屬于違法拆遷你可以到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢投訴的也可以像媒體進(jìn)行曝光

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