購(gòu)房合同怎么簽 有哪些實(shí)用技巧

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• 152****9699

  【招數(shù)1】 變更信息專遞送達(dá) 要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。 既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。 【招數(shù)2】 辦不下貸款解合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。 【招數(shù)3】 產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。 【招數(shù)4】 停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi) 若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。 【招數(shù)5】 質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定 對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。 【招數(shù)6】 附張公攤平面圖 一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數(shù)7】 原件在公司是借口 售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍? 另外，可在購(gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數(shù)8】 房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。 【招數(shù)9】 正式合同須賣方先簽字 堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。 【招數(shù)10】 約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。 【招數(shù)11】 精裝修杜絕“高檔” 對(duì)于精裝修的樓盤，一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。 【招數(shù)12】 小心不可抗力的說(shuō)法 按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購(gòu)房人不應(yīng)接受。 【6個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)】 誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū) 認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必簽不可的，提醒潛在購(gòu)房者一定要慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。建議購(gòu)房者看好房后，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本 3月15日起，本市開(kāi)始推行新版的購(gòu)房合同范本。此范本是推薦范本，不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。目前，只要開(kāi)發(fā)商的合同經(jīng)過(guò)有關(guān)部門備案，就可使用。 誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣 許多沒(méi)有建在樓盤內(nèi)的樣板間，其實(shí)際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒(méi)有安裝暖氣，看起來(lái)較寬敞。實(shí)際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。 誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證 許多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為，在沒(méi)有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實(shí)，付**款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。 誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高 套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測(cè)量的，凈高卻很容易測(cè)量，所以在合同中約定凈高對(duì)買方有利。 誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開(kāi)發(fā)商 許多購(gòu)房者在收房時(shí)，都被開(kāi)發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用之后才給鑰匙，其實(shí)這幾項(xiàng)費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商代收的，購(gòu)房者可以不選擇將這些費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費(fèi)可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。開(kāi)發(fā)商不能以沒(méi)交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

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• 問(wèn) 年底購(gòu)房有哪些實(shí)用技巧來(lái)著？
  答

  不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認(rèn)為，普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。計(jì)算養(yǎng)房成本物業(yè)費(fèi)也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低。現(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)門樓里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

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• 問(wèn) 買房如何挑選配套設(shè)施 有什么實(shí)用技巧
  答

   買房對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。 配套主要指的是滿足生活機(jī)能需求的小區(qū)附屬設(shè)施。主要由兩塊內(nèi)容組成：外部配套（市政配套）、內(nèi)部配套（開(kāi)發(fā)商自建配套）。 外部配套包括： （1）交通配套：公交車站、地鐵站、火車站、長(zhǎng)途汽車站等； （2）教育配套：幼兒園學(xué)區(qū)、**學(xué)區(qū)、**、大學(xué)等； （3）政務(wù)配套：行政中心、科研機(jī)構(gòu)等； （4）商業(yè)配套：大型超市、便利店、步行街、電影院等； （5）資源型配套：公園、體育中心等。 內(nèi)部配套包括： （1）商業(yè)配套：小區(qū)自建沿街商鋪、超市、賣場(chǎng)等； （2）教育配套：配建幼兒園、**等； （3）會(huì)所：會(huì)所又分為運(yùn)動(dòng)型會(huì)所、休閑服務(wù)型會(huì)所，現(xiàn)在一般為泛會(huì)所概念，涵蓋游泳池、健身房、羽毛球場(chǎng)、臺(tái)球室、書(shū)吧等內(nèi)容。 而如何判斷一個(gè)小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢?小編建議購(gòu)房者可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行判斷。 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機(jī)構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué)，同時(shí)能夠節(jié)省上下學(xué)的時(shí)間，確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購(gòu)房者，還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會(huì)服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點(diǎn)能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。如有必要**好對(duì)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實(shí)際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂(lè) 隨著健康生活理念的推廣，越來(lái)越多的人希望在居住的社區(qū)里面，就能放松身心鍛煉體魄。運(yùn)動(dòng)設(shè)施顯然就必不可少了。當(dāng)代年輕人越來(lái)越注重享受生活，休閑娛樂(lè)設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余，有了一個(gè)放松身心的產(chǎn)所。因此，是否有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所是評(píng)價(jià)一個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個(gè)好的小區(qū)必先環(huán)境宜人，空氣清新，自然、人文景觀優(yōu)雅，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。當(dāng)我們購(gòu)房時(shí)可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計(jì)。此外，住宅生活用水、用電、煤氣、 網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。

• 問(wèn) 如何解決小戶型衛(wèi)浴裝修難題 有哪些實(shí)用技巧
  答

  小戶型越來(lái)越成為眾多購(gòu)房者的首選，戶型小，那衛(wèi)浴空間就更小了。八平方米以內(nèi)都算不上是大浴室，所以想在小浴室里創(chuàng)建出大空間，僅在裝修材質(zhì)與色彩上下功夫是還不夠的。我們必須將將功能區(qū)域細(xì)化，添加更多人性化設(shè)施才能解決小戶型衛(wèi)浴的裝修難題。 Q1：空間狹窄，衛(wèi)浴產(chǎn)品安置有難度? 解決辦法：墻體內(nèi)嵌裝修、壁掛衛(wèi)浴產(chǎn)品 空間狹窄的的小浴室在裝修規(guī)劃之時(shí)就要多多考慮墻面的使用和改造。挖空墻內(nèi)空間變成收納的天地，節(jié)省空間又實(shí)用，安裝一個(gè)入墻式鏡柜或者內(nèi)嵌的浴室柜、收納架，都是不錯(cuò)的選擇。 除了墻體內(nèi)嵌裝修，壁掛式的衛(wèi)浴產(chǎn)品也是解決小戶型衛(wèi)浴空間難題的寶貝。洗手臺(tái)、馬桶、收納架都能懸掛在墻面上，縮小占地面積能夠平衡寬敞度，看起來(lái)沒(méi)有那么占空間。 Q2：裝不下淋浴房，干濕難以分離? 解決辦法：巧用浴簾 小戶型面積本來(lái)就不大，想要在浴室騰出空間安裝淋浴房有點(diǎn)困難，這種情況我們可以巧妙的使用浴簾。浴簾一般由塑料或尼龍等材料制成，具有一定的防水防風(fēng)作用，可以防止淋浴的水花飛濺到淋浴外的地方之余，還能有效保持室內(nèi)溫度。 事實(shí)證明，一塊防水簾就能將衛(wèi)浴間中的干濕區(qū)進(jìn)行很好的分離。浴簾使用時(shí)可以拉開(kāi)，不用時(shí)又可以收起來(lái)，不會(huì)浪費(fèi)寶貴的浴室空間。 Q3：浴室小而感覺(jué)壓抑，不夠通透寬敞? 解決辦法：鏡子是**簡(jiǎn)單的小衛(wèi)浴裝修法 鏡子可以令視覺(jué)深度增加，特別是在比較小的浴室空間里，墻面鏡甚至可以使看起來(lái)的效果比實(shí)際面積擴(kuò)大一倍以上。因?yàn)樵∈倚《X(jué)得壓抑，可以在進(jìn)門迎面的地方放上鏡子，或者在左邊/右邊放上鏡子，延長(zhǎng)視線，人就不會(huì)有壓抑和擁擠的感覺(jué)了。 鏡子除了延伸空間，還能隱藏空間。將鏡子應(yīng)用到柜門上，在鏡子背后隱藏若干置物格，分類整理洗漱用品和護(hù)膚品，既能通過(guò)鏡面的反射給衛(wèi)生間帶來(lái)延展視覺(jué)，還可以很好地利用盥洗臺(tái)上方的空間，就算偶爾雜亂，關(guān)上“門”眼前就立刻干干凈凈。 Q4：衛(wèi)浴開(kāi)窗位置難改變，采光不足? 解決辦法：利用通透材質(zhì)、改造半墻體 采光不足是小戶型衛(wèi)浴間常見(jiàn)問(wèn)題，尤其現(xiàn)在有些部分小戶型的衛(wèi)浴間窗戶小且開(kāi)窗位置很難改變，為通過(guò)裝修改造提高采光增加了難度，此時(shí)不妨考慮利用通透的材質(zhì)增強(qiáng)室內(nèi)采光。 利用磨砂的玻璃、烤漆的玻璃、單面玻璃等玻璃材質(zhì)制作衛(wèi)生間與室內(nèi)其他空間的隔斷和推拉門是不錯(cuò)的辦法，白色調(diào)也常常是小戶型浴室的摯愛(ài)，但單一的白色比較普通，選擇珠光白可以使浴室顯得與眾的不同。 此外，如果衛(wèi)浴間因?yàn)闆](méi)有自然采光而顯得擁擠，可以采取采取開(kāi)放式的衛(wèi)浴，安裝透明的玻璃，和房間內(nèi)的其他區(qū)域合二為一。不習(xí)慣開(kāi)放式的，可以改造半墻體，選擇只打掉衛(wèi)浴間與客廳或臥室一半墻面，墻基還留有一米的高度，打掉的部分裝上裝飾性的磨砂玻璃，解決采光增大空間。 以上就是小戶型衛(wèi)浴裝修難題的解決辦法了，很多小衛(wèi)浴間都是比較低矮、昏暗無(wú)光、物品擺放困難，每逢盥洗時(shí)間真令人惆悵煩惱。但是有了上面小編介紹的方法，擁有一個(gè)舒適的小浴室不再一件難事。更多衛(wèi)浴裝修攻略請(qǐng)關(guān)注學(xué)裝修頻道。您還可以訂閱裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點(diǎn)碎片時(shí)間學(xué)習(xí)，裝修肯定沒(méi)問(wèn)題。

• 問(wèn) 高層住宅有什么曬衣服的實(shí)用技巧？
  答

  高層風(fēng)大根本就不需要曬外面。買專業(yè)升降式晾衣架配合鎖扣式衣架，不用擔(dān)心風(fēng)吹衣落的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《?、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。　　三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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