什么是無(wú)效的購(gòu)房合同 怎么才算無(wú)效購(gòu)房合同

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• 131****8168

  1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是無(wú)效的購(gòu)房合同?怎樣才算購(gòu)房合同無(wú)效?
  答

  這些證件或者證件許可不全，很有可能是 問(wèn)題樓盤(pán)哦~一定要小心。同時(shí)，要查詢(xún)一下認(rèn)購(gòu)房子幢號(hào)在不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，對(duì)于沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的房子，簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使用通過(guò)網(wǎng)上簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，不要簽所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（訂）協(xié)議”，因?yàn)檫@樣的協(xié)議，如果發(fā)生了糾紛，是不受法律保護(hù)的。然后需要弄清楚自己購(gòu)買(mǎi)的房子是否存在產(chǎn)權(quán)抵押、查封等權(quán)利限制，防止一房多賣(mài)的情況。像車(chē)庫(kù)、車(chē)位這些容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還有廣告的宣傳、口頭承諾的東西，不能確定是否能兌現(xiàn)的，在簽合同的時(shí)候要明確表明、約定，避免后期不必要的糾紛和麻煩

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• 問(wèn) 怎樣才算購(gòu)房合同無(wú)效?
  答

  情況一：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或誤差過(guò)大的合同房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。此外，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人有權(quán)退房。情況二：賣(mài)方無(wú)民事行為能力或限制行為能力根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。情況三：非主觀真實(shí)意愿情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購(gòu)房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。脅迫是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。乘人之危則是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo),但購(gòu)房人需要舉證證明。情況四：未征得權(quán)人同意的合同出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的權(quán)人。非權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。類(lèi)似于今天案例中的張女士，因?yàn)樯米猿鍪鄯蚱尥胸?cái)產(chǎn)，未經(jīng)丈夫同意，所以合同無(wú)效。情況五：侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同無(wú)效房屋人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。情況六：損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同，這樣的合同也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??怎樣才算購(gòu)房合同無(wú)效?如何認(rèn)定?
  答

  合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。二手房交易步驟多，陷阱多，交易時(shí)一定要謹(jǐn)慎。那么如何認(rèn)定購(gòu)房合同是無(wú)效的呢？(一)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)民事能力人一般是指未滿(mǎn)十歲的兒童、精神病人；(二) 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。限制行為能力人主要指年滿(mǎn)十歲未滿(mǎn)十八歲的未成年人以及不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人；(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋情況的所有信息；(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(五)乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指房屋買(mǎi)賣(mài)一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(六)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同；(七)買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有絕對(duì)的、無(wú)任何瑕疵的所有權(quán)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對(duì)的所有權(quán)，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效；(八) 未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所有共有人簽字一致同意，否則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)交易中，有的共有房屋其共有人名稱(chēng)會(huì)記載于房屋所有權(quán)證上，讓所有的共有權(quán)人簽字好辦。但是對(duì)于那些并未在所有權(quán)證上記載全部所有人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買(mǎi)房人可以通過(guò)由賣(mài)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中承諾無(wú)其他共有人的方式保護(hù)自己的交易安全；(九)出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出租人僅僅是未履行通知的義務(wù)，或同等條件下將房屋賣(mài)給承租人以外的人的，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效；(十)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等；(十一)其他導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形?！逗贤ā逢P(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？
  答

  可以去查的?；旧祥_(kāi)發(fā)商那里不會(huì)騙人的，

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• 問(wèn) 什么是無(wú)效購(gòu)房合同
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或誤差過(guò)大的合同

  全部5個(gè)回答>