買房貸款,一般人都采用公積金貸款,利率相對較低,壓力相對小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件,要提供哪些資料,又有哪些流程呢?本期,購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進行了整理,供大家參考。 一、貸款流程 (一)購買新商品房申請公積金貸款: 1、借款人及共同借款人帶好所需材料(詳見下文“所需資料”)到江陰市住房公積金管理中心二樓(朝陽路137號)遞交資料。 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后,委托貸款銀行出具信用報告,核定信用良好的,進入正式貸款審批(當(dāng)場審批)。 3、審批通過后,借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后,與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費、抵押登記費(代收)等費用。 注: (1)上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點; (2)以上全部手續(xù),正常情況下,一般一小時內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔(dān)保公司辦結(jié)借款人的預(yù)告預(yù)抵登記后,將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 (二)購買二手房申請公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料(詳見下文“所需資料”)到江陰市住房公積金管理中心二樓(朝陽路137號)遞交資料; 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后,委托貸款銀行出具信用報告,核定信用良好的,進入正式貸款審批(當(dāng)場審批); 3、審批通過后,借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后,與住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費、抵押登記費(代收)等費用; 注:上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù),辦結(jié)后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔(dān)保公司(大橋路樂天瑪特超市樓上); 5、擔(dān)保公司代為辦理抵押登記(也稱辦理他項權(quán)證)。抵押登記辦理結(jié)束后,擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 (一)一般購房貸款條件 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳(單位不欠繳)住房公積金; 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房; 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章); 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力; 5、提供本中心認可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押。 (二)購房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件; 2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證; 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。 (三)其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象,僅限于辦理首次公積金貸款時,購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月,可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請人和共同借款人的個人信用報告(二樓貸款大廳銀行打?。? 2、借款申請人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證(或未婚證明)、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的,需提供受托銀行認可的借款申請人的信用卡、借記卡或儲蓄卡。 4、購商品房的,提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》(售房單位與無錫市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議),及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預(yù)收款憑證。 5、購二手房的,提供房產(chǎn)買賣合同(買賣雙方簽章)、房產(chǎn)抵押評估報告、賣方房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的,在上述4、5條基礎(chǔ)上,再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對賬單、他項權(quán)證復(fù)印件(需加蓋銀行公章)。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料: (1)產(chǎn)權(quán)管理部門(砂山路92號房管服務(wù)大廳)(當(dāng)天)出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 (2)外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 (3)軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊政治部門或軍務(wù)部門出具的現(xiàn)役軍官證明。 以上就是關(guān)于在江陰市貸款買房的流程及條件,希望對您有幫助。
太原按揭買房流程有哪些 需要什么步驟
155****4199 | 2016-07-05 10:16:04
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157****2610
太原按揭買房需要什么條件?要準備哪些材料? 太原按揭買房流程是什么?看看以下內(nèi)容吧。 太原購買商品房按揭貸款的基本條件 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力; 2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地; 3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為25%以上; 4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù); 太原按揭買房須提供資料 1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明); 2、購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房房買賣合同》; 3、房價25%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份; 4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處); 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書; 6、開發(fā)商的收款帳號1份。 太原按揭買房業(yè)務(wù)一般規(guī)定 1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡; 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率; 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。 太原住房按揭貸款流程 1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向; 2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議; 3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款; 4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料; 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批; 6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù); 7、問題客戶的處理: (1)對正在申請階段的購房人,由于自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內(nèi),購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款; (2)因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時,購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款; (3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準的,出賣人不予退房。根據(jù)實際情況,首選調(diào)整貸款行另行申請,仍未批準的,經(jīng)購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員,營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準之日起,按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款,違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行; (4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立督促機制,并將電話通知記錄登記,連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用; 8、貸款行批準購房人借款后,公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結(jié)清; 10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。 太原按揭貸款流程圖 咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關(guān)保險(保險公司)→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)→ 發(fā)放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清)
查看全文↓ 2016-07-05 10:21:04
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買房手續(xù)四大步驟:看房,驗明產(chǎn)權(quán),確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,有無糾紛等問題。簽合同,確認雙方合法身份,是否辦理了工商登記證,簽訂《買賣契約》,查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》辦手續(xù),盡快辦理房產(chǎn)證,必須經(jīng)報產(chǎn)權(quán)部門完成過戶手續(xù)。交房,驗收交接房屋。特別注意:買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《購房合同》-雙方就合同進行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付**并保存。
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在蘇州買房,沒有多少人能有能力一次性付款,所以貸款一直是購房者主要的買房方式,線面就總結(jié)概括一下個蘇州按揭貸款手續(xù)流程,供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為:借款人申請-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 (一)借款人申請 借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料: 1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件); 2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書,未婚的提供未婚證明書); 3、不低于房價30%的**款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同; 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明; 6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 (二)受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料,對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調(diào)查的主要內(nèi)容包括: 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上; 2、屋價格是否合理,與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng); 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年; 4、抵押擔(dān)保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。 (三)貸款審查、審批 審貸部門重點審查: 1、購房行為的真實性,防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng),必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁; 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見; 4、借款人償還貸款本息的能力; 審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》,直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時,經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后,方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時,由信貸員填寫借據(jù),借款人簽章或按指印認定,同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》,信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上,同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,開發(fā)商出具收款證明。
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第一;身份證原件、復(fù)印件。第二:戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁。第三:單身證明(兩張,一張給銀行貸款時用一張房產(chǎn)中心用)。開單身證明的時候需要本人帶著身份證,戶口本,二寸照片三張(一份需兩張,兩份需三張,三份需四張); 第四:外地買房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場開具;第五: 在銀行貸款,銀行需要貸款行開個帶網(wǎng)上支付功能的銀行卡; 收入證明;或每個月都有大額進出的銀行卡的流水單。1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證,未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產(chǎn)證上一個名字,認定為個人財產(chǎn);已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名,還是上兩個人名,均屬夫妻共同財產(chǎn)。2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?;揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
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買新房需要的手續(xù):1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。2、簽合同確認買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。
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