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??買房需要什么證件?有哪些步驟?

131****4448 | 2019-03-14 14:09:06

已有5個回答

  • 146****4657

    買房手續(xù)四大步驟:

    看房,驗(yàn)明產(chǎn)權(quán),確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,有無糾紛等問題。
    簽合同,確認(rèn)雙方合法身份,是否辦理了工商登記證,簽訂《買賣契約》,查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》
    辦手續(xù),盡快辦理房產(chǎn)證,必須經(jīng)報產(chǎn)權(quán)部門完成過戶手續(xù)。
    交房,驗(yàn)收交接房屋。
    特別注意:

    買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付**并保存。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:10:03
  • 156****5417

    買新房需要的手續(xù):

    1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

    買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

    2、簽合同

    確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

    簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

    3、辦手續(xù)

    必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

    購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

    4、交房

    按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:09:54
  • 156****0323

    買房需要帶證件有:

    1.已婚的買房:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

    2.未婚的買房:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

    3.銀行貸款買房:戶口本,有些地方對戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房,如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明。

    4.外地戶口買房:必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

    二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。

    家是東北的,想在三亞買房,想把戶口落在三亞,不可以用母親的名義購買,只能用自己的名義購買。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:09:45
  • 142****5572

    買房查看證件第一步

    看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

    買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了,有無遺留下來的糾紛的問題等,防止一房兩賣;審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符,有沒有*押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的,然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。

    如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

    買房查看證件第二步

    簽合

    確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

    買房查看證件第三步

    辦手續(xù)

    必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋*押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

    購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

    買房查看證件第四步

    交房

    按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

    關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

    全款買房需要的證件

    1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本;

    2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

    全款買房手續(xù)

    一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

    貸款買房需要的證件

    1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

    2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

    貸款買房手續(xù)

    1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。

    2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。

    公積金買房需要的證件

    個人申請公積金住房貸款需要提交的材料

    1、申請人身份證復(fù)印件;

    2、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;

    3、申請人收入證明原件;

    4、申請人公積金交存證明原件;

    5、購房合同和購房**款發(fā)票原件;

    6、已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

    7、房屋銷售許可證復(fù)印件;

    8、土地使用證復(fù)印件。

    公積金買房手續(xù)

    公積金住房貸款辦理程序

    1、管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。

    2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂*押合同。

    3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。

    4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

    5、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)*押登記手續(xù)。

    買房涉及的金額比價多,所以現(xiàn)在買房是人生大事之一,應(yīng)該慎重對待,同時買房查看的證件和需要的手續(xù)是比較多的,小編已經(jīng)在文內(nèi)給大家一一介紹,相信對大家買房有一定的幫助作用。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:09:38
  • 142****3164

    一、買房目標(biāo)

    這是買房時首先要明確的問題。如果是用來自住,則要多關(guān)注所處的地理位置、戶型以及周邊配套;如果是用來其他用途,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的未來的發(fā)展前景。

    二、新房PK二手房

    小編認(rèn)為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,可以考慮購買市區(qū)的二手房;對生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房**比二手房低,**壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮購買新房。

    三、準(zhǔn)備資金

    **和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此小編建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

    四、選擇樓盤

    通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對來說更有保障。不妨上網(wǎng)查詢開發(fā)商的資質(zhì),查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度較高,配套較完善。

    看房時,首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息,才有后面的購買交易。如果購買的是商品房,不管是現(xiàn)房還是期房,都應(yīng)該先對房屋的基本情況做個仔細(xì)地了解。包括房屋所在地、單元、樓層,如果是二手房還應(yīng)對照房產(chǎn)證仔細(xì)查看,是否出現(xiàn)房不對本的情況。

    五、考察配套

    配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū),在三公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。

    六、房屋大小

    確定樓盤之后,可以根據(jù)樓盤的均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為宜。

    七、選對樓層

    樓層的挑選要結(jié)合家庭成員的情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人的喜好進(jìn)行選擇。

    八、選擇好戶型

    通常好的戶型具有格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明這幾個特點(diǎn)。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。

    九、查驗(yàn)五證

    購買五證不全的房子風(fēng)險是很大的。稍微不小心,就有可能錢房兩空。特別提醒大家:查驗(yàn)五證時看原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易作弊;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

    十、簽訂合同

    認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本,在覺得是正式合同且可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購書,以免被套牢。簽訂合同時,應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。

    十一、收房驗(yàn)房

    買房流程很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房,這個過程很容易被大家忽略,其實(shí)這個步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。

    1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。

    2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

    3、查看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

    查看全文↓ 2019-03-14 14:09:31

相關(guān)問題

  • 第一;身份證原件、復(fù)印件。第二:戶口本原件、復(fù)印件;戶口本需要戶主頁。第三:單身證明(兩張,一張給銀行貸款時用一張房產(chǎn)中心用)。開單身證明的時候需要本人帶著身份證,戶口本,二寸照片三張(一份需兩張,兩份需三張,三份需四張); 第四:外地買房還需要社保證明;本人帶身份證到社保中心現(xiàn)場開具;第五: 在銀行貸款,銀行需要貸款行開個帶網(wǎng)上支付功能的銀行卡; 收入證明;或每個月都有大額進(jìn)出的銀行卡的流水單。1、結(jié)婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結(jié)婚證,未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產(chǎn)證上一個名字,認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn);已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名,還是上兩個人名,均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?;揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。

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  • 現(xiàn)在房屋交易實(shí)行實(shí)名制.(交易所只需要出示身份證)買房方全款:本人帶身份證就可以.如果是按揭:身份證,戶口本,婚姻證明.收入證明.買房誰都可以買的,如果想落你的戶口,**好寫你的名字,這樣辦理起來會方便很多.

    全部5個回答>
  • 沒有抵押買房也能貸款,到就業(yè)單位開具個人收入證明,到民政部門開個人婚姻證明,然后到銀行去辦理就可以了。在銀行貸款不收其他費(fèi)用。

    全部4個回答>
  • 保障性住房申領(lǐng)成功后,為了不錯失選房機(jī)會,提醒廣大市民按照相關(guān)規(guī)定拿好資料準(zhǔn)時去走流程喲! 青島市國土資源房管局提醒廣大市民,入圍申請人在規(guī)定時間輪候選房時,須持身份證、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》到申購登記現(xiàn)場輪候辦理。本人不能親自辦理的,受托人須持公證機(jī)關(guān)出具的公證書辦理購房手續(xù)。逾期不到或資料不全的,視同自動棄權(quán)。 在集中申購階段經(jīng)計(jì)分排序后未能入圍的申請人,可以在正式及候補(bǔ)入圍申請人輪候選房結(jié)束后,持《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》,到未登記滿的項(xiàng)目或仍有剩余房源的項(xiàng)目依登記先后順序辦理購房手續(xù),不再進(jìn)行計(jì)分排序。

  • 買新房需要的手續(xù):1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。2、簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

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