什么是正規(guī)購房合同 簽訂購房合同時需要注意什么

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• 153****7827

  正規(guī)購房合同是什么樣子？不知道的來看看！ 購房合同書 甲方(售房人)： 身份證號碼： 乙方(買房人)： 身份證號碼： 見證人: 第一條房屋狀況 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解甲方房屋具體狀況。該房屋具體狀況如下： (一)甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于 ， 位于第____層，共____（套）（間），該房屋結構為 ，建筑面積為 平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），該房屋用途為_____________。該房屋平面圖見本合同附件一; (二)出售房屋的所有權證（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）證件號為 ; (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 (四) 房屋面積的特殊約定 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的5％（不包括5％）時，房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的-5％（包括-5％）時， 甲方有權提出退房，乙方須在甲方提出退房要求之日起 15 天內(nèi)將甲方已付款退還給甲方，甲方并按銀行活期利率付給利息給乙方。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的+5％（包括+5％）時，每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第二條 房屋產(chǎn)權和土地使用權性質(zhì) 該房屋相應的土地使用權取得方式為________；土地使用權年限自_______年_____月_______日至_______年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為____________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，必須補辦土地使用權出讓手續(xù)。 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條 價格 1、按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為每平方米___元，總金額為（人民幣）___萬___千____百___拾____元整。 2、該房屋進甲乙雙方共同協(xié)議按成套出售，價格為 人民幣(大寫) 元整， (小寫) 元。 第四條 付款方式 甲方應于本合同生效之日向乙方支付該房總房款的20%作為定金 （人民幣） 元整，并應于本合同生效之日起 三個月 內(nèi)將該房屋全部價款付給乙方。上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款，在甲方違約時由甲方退還乙方。 房價款的支付方式和支付時間為：方式： 一次性付清 時間： 2011年 2 月 1 日。 乙方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給甲方，并應收到該房屋全部價款之日起 5 日內(nèi)，將該房屋付給甲方。 第五條 產(chǎn)權過戶 1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于簽訂本合同后甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。 3、該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理： a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。 c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，雙方約定由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔50%。 如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 30 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 5 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的金額賠償乙方損失。 3、房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。 4、雙方未按規(guī)定履行以上義務的，則按上述約定承擔違約責任。 第六條 享有共有權的權利人均同意出售 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 權利轉(zhuǎn)移時間 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。 第八條 毀損風險承擔 該房屋毀損、滅失的風險自 a、房屋正式交付之日 b、權利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇) 第九條 違約責任 乙方逾期未付款的違約責任 乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進場裝修或入住。逾期未付清房款，甲方有權拒絕乙方進行裝修或入住或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔任何責任及費用，乙方所預交的購房款的20%，抵作甲方損失。 甲方逾期未交房的違約責任 甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方須支付乙方預交購房款的20%作為賠償，此賠償金要求在乙方提出退房后5日內(nèi)一次性付清。同時乙方有權選擇繼續(xù)購房或終止合同。 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按雙方協(xié)商約定處理。 (可雙方自行約定) 第十條 本合同未盡事項，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 第十一條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十二條 本合同連同附表共____頁，一式____份，甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 第十三條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 甲、乙雙方約定補充條款如下：（如補充條款過多可另立附件） 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地 址： 現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 簽約日期：

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:59

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• 問 什么是購房合同 簽訂購房合同時需要注意些什么
  答

  買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，在簽訂合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件，有關購房合同是什么詳細的內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同是什么 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。 注意事項 1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應當向買售人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

• 問 購買新房簽訂購房合同時,要注意什么?
  答

  交付時間和標準，違約責任！戶型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

  全部5個回答>
• 問 購買新房簽訂購房合同時,要注意什么?
  答

  您好，合同中應當有樓盤的總平面圖、戶型圖，并有交付時間和交付的標準，另外還應該對延期交付的違約金進行約定。

  全部5個回答>
• 問 簽訂購房合同時，有什么需要注意的嗎？
  答

  簽訂購房合同是購房所有環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進行比較，盡量把沒有在合同上體現(xiàn)的要求以補充條款的形式確定下來。首先需要明確維修基金交付的具體時間，之后還需要約定清楚關于房屋面積，價格、收費、付款方式，房屋質(zhì)量的條款，售后物業(yè)管理，履行合同的期限和方法，產(chǎn)權登記，稅費負擔，違約責任的條款，**后還需要明確關于不可抗拒力的含義。其中重點關注關于違約責任的條款，包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應負的責任;購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。

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• 問 簽訂購房合同需要注意什么
  答

  1,面積差異的處理2，交房時間，逾期交房的處理3，產(chǎn)權證什么時間內(nèi)辦好4，裝修標準基本就這些了，也沒有別的了，都是格式文本的

  全部3個回答>