賣方單方面解除購(gòu)房合同 中介費(fèi)由誰(shuí)來負(fù)責(zé)

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• 153****9248

  賣方但反面解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定對(duì)買房進(jìn)行賠償，沒有約定的以實(shí)際損失計(jì)算賠償。如果買賣房屋涉及中介費(fèi)，則中介費(fèi)由違約方來承擔(dān)。 賣方解除購(gòu)房合同 協(xié)議約定中介費(fèi)由買方支付，可賣方又不想賣房了，5200元的中介費(fèi)誰(shuí)來承擔(dān)？法官說，這是賣方——即違約方的事。賣方不服一審判決，提出上訴，近日市中級(jí)法院維持了原判。 2007年7月15日，房東葉某委托廈門易樓房產(chǎn)代理有限公司出售房產(chǎn)。 一周后，葉某之妻盧某與買主王某簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議約定：中介費(fèi)為5200元，由買方支付，如中途悔約，由悔約的一方支付全部中介費(fèi)。 后來，買賣雙方解除了協(xié)議，原因是盧某變卦了。中介公司將房東葉某告上海滄區(qū)法院，要求他承擔(dān)中介費(fèi)。 開庭時(shí)，盧某出庭辯解，她說房子的產(chǎn)權(quán)證上是丈夫的名字，自己沒有權(quán)利賣房子；另外，協(xié)議約定中介費(fèi)由買方支付，而買方已經(jīng)付了中介費(fèi)。 海滄區(qū)法院認(rèn)為，葉某和盧某是夫妻，房子是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且葉某簽了《房產(chǎn)出售委托書》，盧某．也簽了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，證明雙方都同意賣房另外，中介公司已經(jīng)提供了服務(wù)，是因賣方的違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)未能出售：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》雖然解除了，但關(guān)于違約責(zé)任的條款還是有效的。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:00

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• 問 能單方面解除租房合同嗎，單方面解除合同的情況有哪些
  答

  不用通過法院，直接通知對(duì)方即可

  全部9個(gè)回答>
• 問 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒有約定就和房東協(xié)商一下吧!

  全部11個(gè)回答>
• 問 哪些情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同
  答

  購(gòu)房合同是為了保障購(gòu)房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購(gòu)房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因?yàn)闃潜P負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除購(gòu)房合同。在哪些情況下，購(gòu)房者是可以當(dāng)方面解除購(gòu)房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 2、房屋存在質(zhì)量問題 房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會(huì)影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。 4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。 5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì) 已預(yù)售的商品房，房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購(gòu)房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房;購(gòu)房人退房的，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對(duì)植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。 9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知 房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購(gòu)房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。 10、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實(shí) 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí) 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。 13、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。 15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者也可退房。 以上就是關(guān)于哪些情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同的相關(guān)解答。買房子畢竟是一件大事，誰(shuí)也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

  全部8個(gè)回答>
• 問 出租房屋的中介費(fèi)由誰(shuí)來承擔(dān)更合適?
  答

  是要交的，但要看他有沒有在房管所備案了，備了案的房是要交房屋出租所得稅的，這個(gè)你在租房子的時(shí)候，不妨問問中介，看看是否有備案。另外，出租方把房子給中介方是不要手續(xù)費(fèi)的，除非他委托中介方代收租金及費(fèi)用，如果你們每個(gè)月的租金和費(fèi)用是由房東上門直接收取的話，那么他是不要出中介費(fèi)的

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