買房到了簽合同的時(shí)候就像相戀后終于領(lǐng)上結(jié)婚證一樣,到了**后一關(guān)如果因?yàn)橐恍┦聝翰鸥娲?,簡直不如?dāng)初沒有遇見你(房子)。那么,在簽合同之前,我們應(yīng)該弄清楚購房合同長什么樣吧? 第一部分 合同說明 1.1 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字(蓋章)生效。 1.2 本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。 1.3 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二部分 雙方的基本情況 甲方(出售方):______________ 法人代表姓名:________________ 地址:________________________ 郵編:________________________ 聯(lián)系電話:____________________ 傳真:________________________ 乙方(購買方):______________ 法人代表姓名:________________ 地址:________________________ 郵編:________________________ 聯(lián)系電話:____________________ 傳真:________________________ 第三部分 房屋土地情況概述 3.1 甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分了解,自愿購買該房地產(chǎn)。 3.2 上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn),雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后,雙方永無爭議。 第四部分 房屋出售價(jià)格及手續(xù) 4.1 經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元(大寫:_____________________)。 4.2 本合同簽訂時(shí)乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方,甲方同時(shí)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。 4.3 甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。? 4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。? 第五部分 爭議的解決 5.1 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。 5.2 如爭議未能于前述方式解決,在開始協(xié)商后三十(30)日內(nèi),則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。 第六部分 合同附件 6.1 乙方身份證復(fù)印件 6.2 房屋產(chǎn)權(quán)證 6.3 土地使用證 6.4 裁定及其他附件 6.5 房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤 第七部分 合同簽署 甲方:________________________ 委托代理人簽字:______________ 日期:________________________ 乙方:________________________ 委托代理人簽字:______________ 日期:________________________
住房購房合同范本是什么樣的 需要注意些什么
153****3087 | 2016-07-12 10:28:00
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145****7592
在我們購買房子的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問題,**近有網(wǎng)友向我們反應(yīng)有些中介公司拿著并不規(guī)范的購房協(xié)議,欺騙消費(fèi)者。所以提醒廣大購房朋友在購房的時(shí)候一定要注意看清簽訂購房協(xié)議,明白其中的法律效益。 購房協(xié)議書甲方——賣方 乙方——買方關(guān)于乙方向甲 方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下: 一 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào) ,建筑面積 平方米)以人民幣 元整(¥ _)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。 二,甲方承諾: 1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 3 保證該出售房屋未予出租。 4 自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 三,乙方承諾: 1 保證按要求付清房費(fèi),予以貸款清還等。 2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。 3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。 4 在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 四 違約責(zé)任 1 甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七 協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。 甲方: 乙方:注明日期
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所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 合同 出賣人(甲方):_______________(以下簡稱甲方)身份證號(hào)碼:__________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼___________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 買受人(乙方):_______________(以下簡稱乙方)身份證號(hào)碼:___________________________ 甲方原有位于的房產(chǎn)一套,屬于 區(qū)的拆遷人,甲方與 區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議,根據(jù)協(xié)議,甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積 平方米,甲方自愿將其中 平方米出售給乙方?,F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條、房屋的基本情況: 甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面積為______平方米,房屋用途為住宅?,F(xiàn)尚未選房和安置。 第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。 第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格: 買賣房屋面積為__ ____平方米,按 元/每平方米計(jì)價(jià),共計(jì)人民幣_(tái)__________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整),但實(shí)際安置房屋不足或超過 平方米,按實(shí)際面積 元/平方米計(jì)算總房款,多還少補(bǔ)。 第四條、付款時(shí)間與方式: 甲乙雙方同意**款人民幣貳拾萬元整交付甲方,**款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在選房后三日內(nèi)付 元;第二期在交付房屋和鑰匙付 元;第三期在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)三日內(nèi)付 元。 甲方的銀行帳戶:開戶行 戶名 賬號(hào) 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。 第五條、房屋交付: 甲方應(yīng)配合乙方憑安置選房順序號(hào)證辦理選房。待通知交房后五日內(nèi),甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有。 第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定: 對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。 1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。辦理到甲方名下后,甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起五日內(nèi),將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。 2、在已辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù)之后,自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶請求之日起30天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。 第七條、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價(jià)的享有和承擔(dān) 1、根據(jù)甲方和泉州市城東片區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議,指揮部應(yīng)給付給甲方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),每平方米每個(gè)月5元,由乙方享有,從**后一期乙方的支付房款中扣除。 2、安置房應(yīng)支付給指揮部的建筑差價(jià)全部由甲方承擔(dān)。 第八條、違約責(zé)任條款: 1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方**給甲方的房款歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。 2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。 3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。 4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。 第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式: 雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意通過法律方式解決糾紛。 第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。 本合同在雙方簽字之日( 年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份,乙方一份,留存?zhèn)洳椤? 甲方(簽字生效): 乙方(簽字生效): 年 月 日 年 月 日 下幾個(gè)方面可能是出現(xiàn)糾紛的主要因素: 一、買賣協(xié)議(合同)不嚴(yán)謹(jǐn),不具有可操作性。 由于現(xiàn)實(shí)生活中,有些當(dāng)事人私下交易,簽訂的合同過于寬泛不嚴(yán)謹(jǐn),對(duì)交易的諸多細(xì)節(jié)沒有具體約定,一旦出現(xiàn)雙方合同中沒有約定事由出現(xiàn),便成為上海反悔的理由。上家由于房價(jià)上漲原因往往不愿意配合下家交易,甚至找出合同或協(xié)議中的漏洞進(jìn)而反悔,這時(shí)候下家就陷入被動(dòng)局面。此時(shí)再找律師,律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協(xié)議,對(duì)房屋交易環(huán)節(jié)進(jìn)行細(xì)致完備的約定至關(guān)重要。 二、賣房者的資信必須考慮 現(xiàn)實(shí)生活中,賣房者多是由于家中房屋拆遷獲得多套安置房,出售其中一部份,用于自己消費(fèi)。但也有的賣房人就只有一套住房,其賣房后獲得的房款,不用于買房而是用于其他消費(fèi)或其他花費(fèi)。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所,其返悔幾率非常高。 三、賣房者若有其他債務(wù)等因素,必須要謹(jǐn)慎 雖然購房者支付了購房款,實(shí)際居住使用了該房屋。但從物權(quán)法規(guī)定來看,房屋的所有權(quán)仍然屬于賣房人,一旦賣房人欠債被起訴,債權(quán)人起訴時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全,房屋被查封后,即使賣房人愿意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也無法過戶。 四、抵押相對(duì)可以降低風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,讓賣房人將房屋抵押給購房人,這樣可以相對(duì)降低風(fēng)險(xiǎn)。但雙方必須有協(xié)議,否則一旦抵押改變真實(shí)的買賣關(guān)系,風(fēng)險(xiǎn)反而增大。且抵押要到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記,現(xiàn)實(shí)生活中有些人認(rèn)為房產(chǎn)證給購房人就算抵押是錯(cuò)誤的。
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編者按:私房房屋買賣合同范本怎么寫? 出賣方:_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____郵政編碼:_____ 買受方:_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____ 地址:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 地址:_____郵政編碼:_____ 第一條 房屋的基本情況 出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。 第二條 房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),房價(jià)款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_____利率付給利息。 2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 3._______________________________。 第三條 土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條 價(jià)格 按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 第五條 付款方式 買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條 交付期限 出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給買受方。 第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任 買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后,即視為買受方不履行本合同。屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第____種約定,追究買受方的違約責(zé)任。 1.終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。 2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3._______________________________。 第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第_____種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。 1.終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 3._______________________________。 第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付 款的_____%賠償買受方損失。 第十條 出賣方保證 在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。 第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。 第十六條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。 出賣方(簽章): 出賣方代理人(簽章): ___年___月___日 買受方(簽章): 買受方代理人(簽章): ___年___月___日
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買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程,合同既是購房者購房的憑證,也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款,一定要看仔細(xì)了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實(shí)非常簡單,購房者繳納完**之后,開發(fā)公司給予購房者一個(gè)購房憑證或者紙質(zhì)合同,購房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后,開發(fā)商則會(huì)同購房者簽訂網(wǎng)簽合同,購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款,自此一個(gè)購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時(shí)候,會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議,想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問會(huì)告知,此份合同是不能修改的,購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的,在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前,開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱,當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的,購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上,所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下,開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù),只是對(duì)購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛,購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的,因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后,開發(fā)商會(huì)將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回,此時(shí)會(huì)給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同,這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個(gè)好的置業(yè)顧問,不僅是銷售能手,更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話,就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求和此單的成交概率,所以很多置業(yè)顧問的話都會(huì)講到你的心坎里,你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的,比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、**配套等等,所以在購房時(shí),不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款,在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情,如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn),那您就得多留個(gè)心眼了,房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時(shí),一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù),這樣一旦未來發(fā)生糾紛,購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán),保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道,在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字,當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候,置業(yè)顧問也會(huì)說條款都不用看,也不能修改,你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板,但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情,當(dāng)初購買的是期房,面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙,開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平米,超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬余元,王女士當(dāng)場就拿出了購房合同,翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁,上面明確標(biāo)明商品房交付后,若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足,超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”,推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致,與公司無關(guān),因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單,根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米,通過相關(guān)部門得知,開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果,開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者,通過到工商部門的投訴,**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識(shí)缺乏,使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右,任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里,讀懂讀透里面的具體細(xì)則,所以在簽訂合同的時(shí)候購房者基本都屬于被動(dòng)方。
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很多人不知道貸款購房合同范本,其實(shí)貸款購房合同范本很重要,搜房網(wǎng)為您提供貸款購房合同范本—— 【貸款購房合同范本】 賣房方(甲方):身份證號(hào)碼: 購房方(乙方): 身份證號(hào)碼: 關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下: 一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào): ,建筑面積 平 方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售給乙方。 乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房,并以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。 二、甲方承諾: 1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu) 持有。 三、乙方承諾: 1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。 2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。 3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。 4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。 5、在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀 行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的 70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責(zé)任 1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、如果乙方違約,貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本協(xié)議壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。 十、特別約定: 甲方: 乙方: 甲方授權(quán)代表簽字(蓋章): 已方授權(quán)代表簽字(蓋章): 電話: 電話: 簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月
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