購(gòu)買(mǎi)期房有哪些流程 注意事項(xiàng)有哪些

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• 135****6291

  一般把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。一般購(gòu)買(mǎi)期房的流程如下： 流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。 簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房需要注意事項(xiàng)有哪些? 期房購(gòu)買(mǎi)需要哪些注意事項(xiàng)?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。由于期房?jī)r(jià)格相對(duì)比較低,挑選的余地較大,頗受購(gòu)房者青睞。但在購(gòu)期房的流程中也存在著諸多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房中發(fā)生糾紛,購(gòu)買(mǎi)期房的流程還是要注意的,避免被開(kāi)發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)供大家參考。購(gòu)期房的流程: 1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。 3:簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。 注意事項(xiàng): 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi),想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)我們的購(gòu)買(mǎi)合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購(gòu)買(mǎi)存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果大家想要購(gòu)買(mǎi)期房,文內(nèi)與大家分享購(gòu)期房的流程和注意事項(xiàng)等問(wèn)題是需要格外注意的。購(gòu)期房的流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房，簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。　　第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式?！　〉诙鞔_房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。　　第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！　〉诹鞔_退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  作為過(guò)來(lái)人 以及行內(nèi)人 我來(lái)說(shuō)一下吧。如果覺(jué)得說(shuō)得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個(gè)人認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當(dāng)你朦朧的睡眼一睜開(kāi)，就有柔和的晨光射進(jìn)來(lái)。美好的一天就開(kāi)始了。朝陽(yáng)比夕陽(yáng)總讓人覺(jué)得要有活力些，你說(shuō)呢？但是如果你喜歡西曬的話另當(dāng)別論。第二，樓層。 這個(gè)很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價(jià)格上在高層來(lái)說(shuō)還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯(cuò)的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對(duì)少一些。其實(shí)16，19層不錯(cuò)。總之總樓層下來(lái)三層以下。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開(kāi)車，關(guān)注下車庫(kù)以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒(méi)帶，有沒(méi)有成熟的配套。小孩上學(xué)是個(gè)大問(wèn)題喲。其實(shí)盡量選擇大盤(pán)是**好的選擇。從體系上說(shuō)，整體體系都會(huì)成熟一些。規(guī)劃也相對(duì)好些。然后就是經(jīng)濟(jì)上的考慮。其實(shí)這個(gè)也不必太糾結(jié)。選擇一個(gè)自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂(lè)業(yè)嘛。安居然后樂(lè)業(yè)！祝生活愉快！

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• 問(wèn) 期房售賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  期房是指仍然在建的，還未完成建設(shè)的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格更低，可供選擇的戶型更多，所以大部分人都會(huì)選擇交上**，購(gòu)買(mǎi)期房。但是因?yàn)椴荒苤苯涌吹浇ㄖ善罚泊嬖谝恍﹩?wèn)題。那么購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，貸款購(gòu)買(mǎi)期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。一、到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)房者在確認(rèn)要購(gòu)置此房產(chǎn)后,到售樓處簽訂相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書(shū),可能需要繳納一定數(shù)量的定金。售樓者將相關(guān)的宣傳材料和法律相關(guān)文件等簽約須知一并交給購(gòu)房者。二、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約在指定日期內(nèi),購(gòu)房者與售樓處簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。契約作為售房過(guò)程中**為重要的法律文件,在整個(gè)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)置房產(chǎn)者各一份;副本兩份,樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)各執(zhí)一份。三、預(yù)售登記雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約若想發(fā)揮法律效應(yīng),還必須進(jìn)行預(yù)售登記手續(xù)。登記應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)厮鶎俜课萃恋毓芾硭k理。在登記的過(guò)程中上繳印花稅,一般占購(gòu)房總價(jià)的0.05%。四、簽訂管理公約,辦理相應(yīng)的入住手續(xù)上繳了**款項(xiàng),簽訂購(gòu)房合同后,就可以辦理相應(yīng)的按揭貸款。應(yīng)該注意：1、住房貸款數(shù)額**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%。2、商業(yè)房屋貸款數(shù)額**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%。還款時(shí)有兩種方式：1、每個(gè)月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。2、每個(gè)月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數(shù)的增加逐漸遞減。若辦理按揭貸款時(shí),可能還會(huì)產(chǎn)生以下的費(fèi)用。1、評(píng)估費(fèi)。一般占購(gòu)房總價(jià)的0.2%至0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)。 保險(xiǎn)費(fèi)=購(gòu)房總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%。3、公證費(fèi)。貸款數(shù)額*0.03%4、抵押登記費(fèi)。各地區(qū)不同,一般為100元左右。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)的注意事項(xiàng)一、檢查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格的合法性。二、建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》等。三、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)交付的定金不能超過(guò)購(gòu)房合同價(jià)格的20%。四、注意購(gòu)房合同中所標(biāo)注的面積。在購(gòu)買(mǎi)期房之前**好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好約定房屋的套內(nèi)面積,估清誤差。五、確定好房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)樓房的注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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