長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條例有哪些 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么

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• 152****6791

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條款嚴(yán)查！ 長(zhǎng)沙開(kāi)展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款、“一房多賣(mài)”等違法違規(guī)行為將受到嚴(yán)厲查處。市民若發(fā)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售中的違規(guī)現(xiàn)象，可撥打電話(huà)0731-82241232予以舉報(bào)。 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條款嚴(yán)查！ 此次檢查的對(duì)象為長(zhǎng)沙市正在預(yù)(銷(xiāo))售商品房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)(銷(xiāo))售現(xiàn)場(chǎng)及其從業(yè)人員。將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)付款等;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)、商品房預(yù)(銷(xiāo))售前，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源的樓層、房號(hào)、戶(hù)型、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷(xiāo)售單價(jià)、總售價(jià)、銷(xiāo)售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣，是否有通過(guò)捏造、散布虛假信息等方式人為造成房源緊張的行為;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有挪用預(yù)售款或?qū)㈩A(yù)售款打入非資金監(jiān)管銀行的行為，是否有“一房多賣(mài)”的行為;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房的行為;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自制合同及合同附件中，是否有違法、違規(guī)的“霸王條款”。 7天內(nèi)不簽買(mǎi)房合同定金不退 霸王條款一：“本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納**款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還。”或者“乙方須在本協(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到“XXXXX”售樓現(xiàn)場(chǎng)與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其它相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷(xiāo)售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且上述定金不予退還。” 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條款怎么辦？ 搜房網(wǎng)提示：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金，作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！币虼耍缳I(mǎi)賣(mài)雙方不能就某些購(gòu)房條款達(dá)成一致意見(jiàn)，而這些不能合意的條款又未在預(yù)約中事先約定，此時(shí)合同不能成立應(yīng)屬正常，雙方均不構(gòu)成違約，定金應(yīng)予退還。此條款僅對(duì)認(rèn)購(gòu)人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣(mài)方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)應(yīng)該如何查詢(xún) 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢(xún)，購(gòu)房合同登記備案是購(gòu)房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確什么是合同備案的目的是為了防止購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的炒房行為。其實(shí)對(duì)于新手或者不太關(guān)注的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合同備案到底是什么？長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢(xún)?cè)趺床樵?xún)？長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢(xún)，如果不辦理又有何風(fēng)險(xiǎn)？ 1.辦理購(gòu)房合同備案期限多久? 在開(kāi)發(fā)辦提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案?！奔幢汩_(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。 購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開(kāi)發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但也不會(huì)超過(guò)30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，沒(méi)有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開(kāi)發(fā)商，而與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。 2.購(gòu)房合同備案號(hào)如何查詢(xún)? 很多市民反映購(gòu)房合同登記備案號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)不到，并因此擔(dān)心被開(kāi)發(fā)商欺騙。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢(xún)合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。（購(gòu)房合同備案號(hào)網(wǎng)上查詢(xún)：成都透明） 如果您在網(wǎng)上查詢(xún)不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢(xún)即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。 3.未及時(shí)辦理合同備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)房合同第二十五條明確要求開(kāi)發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國(guó)家通過(guò)行政手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，也是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。 登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。 對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。 除了可以規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。 4.購(gòu)房合同登記備案收費(fèi)嗎? 您在購(gòu)房過(guò)程中**關(guān)注的可能就是費(fèi)用問(wèn)題，那么合同登記備案的費(fèi)用如何?購(gòu)房者又需要提供哪些資料呢? 辦理合同登記備案不收費(fèi)，購(gòu)房者只需要將購(gòu)房合同交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開(kāi)發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購(gòu)房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房要簽?zāi)男┖贤?購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋簦《行┻x擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同的類(lèi)型有哪些 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

   買(mǎi)房合同是購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，內(nèi)容要合乎法律、合乎法規(guī)。 很多時(shí)候購(gòu)房者不能真正認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同的重要性，簽訂了有瑕疵的購(gòu)房合同，留下了法律隱患。今天小編將目前市場(chǎng)上存在幾種購(gòu)房合同進(jìn)行法律分析，來(lái)看看吧。 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng) 一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 二、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 三、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，要仔細(xì)研究各個(gè)條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。 半網(wǎng)簽合同 合同文體中如果沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，可在簽訂合同后，要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房合同怎么寫(xiě)?購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》和交訂金。**好直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同。2、相關(guān)證明文件有效。認(rèn)真核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)是否有效和真實(shí)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂合時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  某開(kāi)發(fā)商在格式辦證通知中增加“辦證后責(zé)任終止”的備注，險(xiǎn)些逃脫違約責(zé)任  因?yàn)榉康禺a(chǎn)證辦理一直拖延，業(yè)主找開(kāi)發(fā)商索賠。開(kāi)發(fā)商則以業(yè)主已在辦證通知上簽字稱(chēng)同意“辦證后責(zé)任終止”為由推脫。近日，深圳市羅湖法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在其制訂的格式辦證通知中備注一個(gè)含義模糊的免責(zé)條款，有違公平誠(chéng)信，故判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦證違約責(zé)任。 張某稱(chēng)，他于2005年 3月4日與某大廈的開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，總價(jià)為人民幣336,937元。約定了因開(kāi)發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，開(kāi)發(fā)商從取得《驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金。 該大廈于2005年1月10日竣工驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證，張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)間共197日，請(qǐng)求羅湖法院判令某大廈的開(kāi)發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬(wàn)元。 開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，雙方在辦證通知上曾簽過(guò)一個(gè)備注：“乙方（即張某）取得房地產(chǎn)證后，雙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止”，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，備注內(nèi)容可以認(rèn)定為，張某一旦取得了房產(chǎn)證明就放棄追究開(kāi)發(fā)商延期辦證責(zé)任。 羅湖法院審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商利用發(fā)給張某的辦證通知備注上一條含義模糊的條款，借此逃避責(zé)任，其行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，不能據(jù)此免于承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。故此，羅湖法院判決開(kāi)發(fā)商向原告張某支付延期辦理房地產(chǎn)證違約金人民幣19912.98元。