退定金有哪些條件 如果開(kāi)發(fā)商違約怎么辦

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  開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽正式合同前一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)等方式向購(gòu)房者收定金。如果**終合同沒(méi)有簽成，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。好多人就此認(rèn)為，購(gòu)房定金就是不能退的了。其實(shí)不然。那么退定金的條件是什么？下面讓我們看看。 關(guān)于定金的法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 而《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條中規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 退定金的條件 根據(jù)上述這些法律規(guī)定，可以大體得出定金返還的條件。 1、如果購(gòu)房者因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，那么，這屬于受買(mǎi)人一方違約，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，不履行約定義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金。 2、如果開(kāi)發(fā)商違約，不賣(mài)此房屋，那么按照規(guī)定，接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。不僅要退定金，而且按照定金罰則，當(dāng)雙倍返還。 3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的。那么這不能歸責(zé)于任何一方，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，按規(guī)定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。 其他退定金的情況 1、有些情況下，購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，按規(guī)定不能要求退定金。但也有些人通過(guò)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 2、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。 看了這些，相信大家一定明白了定金并非不能退。所以，廣大購(gòu)房者千萬(wàn)不要忽視自己的權(quán)益，不能讓開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走了。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:10

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• 問(wèn) 我購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，銀行說(shuō)樓盤(pán)現(xiàn)在手續(xù)不全，不能貸款，可當(dāng)時(shí)售樓處說(shuō)是能貸款的，我**款都交了，我的**和定金能要回來(lái)嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證是不能銷(xiāo)售的，能要回來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約定金怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)、交了定金，買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金，也可以要求繼續(xù)履行合同，即按照原房?jī)r(jià)購(gòu)房。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦，開(kāi)發(fā)商違約交房怎么主張賠償？
  答

  向開(kāi)放商 索要賠償

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• 問(wèn) 房屋開(kāi)發(fā)商違約怎么辦
  答

  都已經(jīng)在還貸款了，退肯定是沒(méi)戲了，做點(diǎn)賠償應(yīng)該是可以去爭(zhēng)取的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  1、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以解除合同。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。3、購(gòu)房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。