交購房定金有哪些注意事項 購房定金可以退還嗎

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• 131****6997

  當購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)？這筆錢到底該不該退？ 購房時交定金要注意的事項 專家提醒：在簽訂商品房買賣合同之前，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解 俗話說，安居樂業(yè)。買房對廣大市民來說是件大事兒。買房時該注意哪些細節(jié)?如何防范風險?一旦出現(xiàn)問題時，該如何應對?北京金誠同達律師事務所沈陽分所律師姚亮在沈陽“市民購房大課堂”上給市民支了幾招。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應當要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應當認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。 購房定金能不能退 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退? 二、定金的法律規(guī)定 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:11

相關問題

• 問 什么時候交購房定金 買房注意事項有哪些
  答

  買房之后擔心啥 已經(jīng)買了期房的吳大伯：如果要擔心的自然就是房屋質(zhì)量問題，**近新聞曝光的房屋質(zhì)量糾紛事件太多了，我自己買的也是期房，就怕房子造好了房不對版，有漏水問題。我們都是小老百姓，買個房子都是大半輩子的積蓄，要是攤上這種事真是要發(fā)愁！ 買房做投資的藍先生：我呢本身是個投資者，擔心的是市場，購買的房子會不會出現(xiàn)房價大跳水的情況，就是擔心發(fā)生數(shù)字化貶值啊。 選了精裝修的70后徐先生：我們選購的是個精裝修房子，就是想圖個省力?？墒沁€是擔心會不會有質(zhì)量問題，商家選的建材到底好不好，還是半信半疑吧。 已經(jīng)買了婚房的張先生：買完房后就是擔心會不會交房延期，這樣就會延誤很多計劃了，我是外地人，這房子買來是用來做婚房的。要是延期交房，不僅增加了我的租房費用，更是會延遲整個婚期，酒店預訂的日期都要推遲。 買房小tips 1.建議買房者們先學習一點購房的基本知識。如上網(wǎng)查一些購房前必須要了解的內(nèi)容。 2.找個專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同，條件不允許，就找個有過買房經(jīng)歷的朋友同去。 3.無論銷售員如何說，你要有主見，對你自己必須要了解的內(nèi)容一定要堅持，越是搪塞話題你越要特別重視。 4.留存證據(jù)，讓承諾顯示在合同中，樓盤廣告留存、沙盤拍照，多人相約購房。 5.對所售樓盤要給不斷的關注。有問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決。 6.不要急于交納購房定金，因為你一交定金，再想退房或者解除合同就比較困難了，所以，等你考慮成熟并調(diào)查清楚時再出手。

• 問 ??有誰能跟我說說交購房定金注意事項有哪些？
  答

  購房定金難退，購房權益難得到保障該如何處理？通常情況交了購房定金都很難退的回來，有些人只能默默的吃了啞巴虧。然而真的購房定金就退不回來了嗎？VX“購房權益維護社”從專業(yè)的角度來談談如何有**有效快速的進行購房權益維護，實際上我們國家的對房地產(chǎn)開發(fā)商做了很多細則跟規(guī)定，但是很多開發(fā)商為了銷售還會做出很多違反規(guī)定的操作，當購房者遇到開發(fā)商的套路和陷阱時不妨從開發(fā)商違反了哪些國家政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)的一些細則和規(guī)定入手，然后找出針對自己的權益維護點來和開發(fā)商進行協(xié)商溝通退款?！百彿繖嘁婢S護社”不一樣的角度看問題或許問題處理起來就變的就是這么簡單。

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• 問 購房交定金注意事項是什么啊？
  答

  你好，1，認購流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。2，簽約流程簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。4，貸款流程如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業(yè)務。

  購房定金到底可以退還嗎 退定金的流程有哪些

  答

  眾所周知，很多購房者在購房之前會要求交一筆訂金。那么，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退？ 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、定金的法律規(guī)定是什么？ 到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。 除了法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關主管部門也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認購書》格式合同，要求開發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認購書的格式條款內(nèi)容實際上是對《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認購協(xié)議書的第四條規(guī)定：認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限)。第六條規(guī)定：認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。 從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。 三、如何避免定金陷阱？ 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。 再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。**后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容做修改。 四、如何退定金才能成功？ 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 看完之后，你是不是對訂金有了進一步的了解。下次，遇到交定金或退定金的情況時，一定要采取相關的措施保護自己的合法權益。

• 問 [購房流程]#認購#買房交定金有什么注意事項?
  答

  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。