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補充協(xié)議是啥？買房還要簽訂補充協(xié)議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發(fā)商**容易動手腳的地方，就在補充協(xié)議里?？炜纯春炗喲a充協(xié)議有哪些注意事項！ 補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去。 這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 問題四、明確關于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責任。 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應該明確裝修標準。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項就和大家這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。
買房潛規(guī)則是什么 補充協(xié)議該怎么簽
131****8993 | 2016-07-12 10:28:12
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158****2045
買房簽正式合同之前都會有一個補充協(xié)議，但是補充協(xié)議怎么簽，也是各有說法。比如今天的案例中，就有這么一個情況，補充協(xié)議沒有簽，3萬定金沒有了。 看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同，可正式簽合同時，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補充協(xié)議。簽吧，覺得大部分的補充協(xié)議都偏向開發(fā)商的權益；不簽吧，房子買不成，定金也不能退。近日，在石橋鋪附近工作的張海（化名）在買房時，遇到了這樣兩難的問題。 補充協(xié)議與格式合同不一樣 前天上午，重慶晚報記者在江北區(qū)九街見到了張海。張海說，此前，自己和家人看中了九龍坡區(qū)陳家坪玖城壹號項目的一套三室的房子，并繳納了3萬多元的定金。 上周，一家人高高興興去售房部簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協(xié)議要求同時簽訂。 翻閱這份補充協(xié)議后，張海認為，一些內容還與格式合同相悖。比如，關于逾期交房的約定，開發(fā)商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發(fā)商完成配合注銷合同備案登記義務后的90日內退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。 張海還發(fā)現(xiàn)，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責。如果接房時發(fā)現(xiàn)有非屬主體結構性的質量問題，保修范圍內由開發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內”整改。張海要求對方說明合理期限是多久，對方表示無法說明。 補充協(xié)議中的大部分內容，在張?？磥矶家?guī)避了開發(fā)商的風險。 想更改補充協(xié)議 不行 張海和家人認為，既是補充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，無法更改。 對此，張海和家人不滿意，詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協(xié)議，視為自身放棄購房，定金無法退還。 “無法協(xié)商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？”張海認為，補充協(xié)議表面上是一紙協(xié)議，雙方能夠坐下來就關心的問題一一協(xié)商，但實質卻是：必須接受條件選擇買房，否則損失定金。 “這份幾十萬的合同應該是人生中**重要、金額**大的一筆合同，只需要簽字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但沒想到這份合同還有這些內容，那不就等于挖好了坑等著消費者跳？” 張海說，由于銷售人員沒有主動告知，補充協(xié)議是直到簽合同時才看到，很多購房者也沒有引起重視。他希望更多的買房者在購買房屋時能更謹慎些，才能保障合法權益。 銷售主動提醒補充協(xié)議？ 不會 前天中午，重慶晚報記者來到陳家坪玖城壹號項目，銷售經(jīng)理陳先生回應了張海的質疑。 陳經(jīng)理說，根據(jù)規(guī)定，售房合同已在九龍坡區(qū)房管局等主管部門備案，主管部門已知悉，售房部也有專門區(qū)域進行公示（重慶晚報記者在售房部大門左側，見到了包括格式合同和補充協(xié)議在內的售房合同）。陳經(jīng)理還稱，不能更改附加協(xié)議，是因為九龍坡區(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門無法一一更改備案。在具體操作過程中，如果購房者有要求，售房部工作人員都會對合同內容和預售許可證等方面說明，但如果購房者沒有主動要求，每天的客戶量大，很難強制要求銷售人員主動對每一位客戶都說明。 針對張海認為大部分補充協(xié)議的內容都對開發(fā)商有利，如未標明合理維修期限究竟是多久,陳經(jīng)理表示，不同維修項目所需要的時間肯定不同，無法強制規(guī)定。 至于購房者不簽訂補充協(xié)議就不能退定金的問題，陳經(jīng)理認為，對不退定金如果有異議，可以向重慶仲裁委員會仲裁或采取法律途徑解決。 補充協(xié)議成業(yè)內潛規(guī)則 銷售經(jīng)理自曝：很少有人要求更改補充協(xié)議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應 購房遭遇補充協(xié)議，這事你遇到過嗎？近日，重慶晚報記者走訪了多家房地產(chǎn)公司。 “在目前房地產(chǎn)市場中，除格式合同還有補充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據(jù)各自實際各有不同或側重?！苯眳^(qū)一家央企開發(fā)樓盤的銷售經(jīng)理王先生表示，一般開發(fā)商都會在格式合同后附帶一份補充協(xié)議，內容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務團隊起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風險，并保證開發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權證延期領取、接房退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對此補充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應；如果不買，定金也幾乎不可能退。 另一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員表示，一般買房需要至少交付2~3成**，現(xiàn)在一些開發(fā)商為去庫存促銷，會推出**分期的活動——只需要付幾萬元甚至一兩萬元的款項，在接下來半年或一年內再付清款項。這時，格式合同就不夠了，需要補充協(xié)議說明。再比如一些項目的商業(yè)車庫辦證流程較長，這時候開發(fā)商會先約定，將車庫先租后售。 追問1 發(fā)生沖突時以哪一份為準？ 重慶晚報新聞律師團成員、原野律師事務所律師曾杰表示，大部分補充協(xié)議都會規(guī)定，補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》的重要組成部分，與《重慶市商品房買賣合同》具同等法律效應。當補充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協(xié)議約定為準。 追問2 補充協(xié)議到底難不難改？ 九龍坡土地房屋權屬登記中心主任助理何顯華認為，購房合同按照規(guī)定需要到土地房屋權屬登記中心備案。針對陳經(jīng)理說法，因為九龍坡區(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門無法一一更改備案的問題，何顯華說，并不是不能更改。如果購房者有合理需求，既然是補充協(xié)議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。 重慶晚報記者了解到，購房者修改補充協(xié)議，并非沒有先例。家住沙區(qū)欣陽廣場的朱先生就告訴重慶晚報記者，他曾于2006年購買了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補充協(xié)議后，要求開發(fā)商增加一條內容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發(fā)商要進行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。**后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。 追問3 不簽補充協(xié)議能退定金嗎？ 曾杰律師說，定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。他曾幫兩名客戶成功維權。購房者應按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認購協(xié)議中寫的認購1-3，**后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無法獲得法律支持。
查看全文↓ 2016-07-12 10:33:12
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買房簽合同時，我們通常會簽訂一個補充協(xié)議。不少人只關注購房合同，其實補充協(xié)議也非常重要。補充協(xié)議是對原來所簽合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同中明示不得變更的條款，則補充協(xié)議中對該項條款的變更不發(fā)生法律效力。很多情況下，補充協(xié)議甚至完全顛覆了原本的購房合同中的條款，所以的以補充協(xié)議為準等，從而導致了一些開發(fā)商單方面的霸王條款。補充協(xié)議常見陷阱有哪些？簽訂補充協(xié)議時，我們要注意些什么？ 一、補充協(xié)議中的陷阱有哪些？ 1、分攤建筑面積約定不合理 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接發(fā)影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定時需要承擔違約責任。 2、裝修標準模糊 對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 建議購房人在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以**大限度地保護自己的利益。 3、擴大不可抗力范圍 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任。 對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 二、簽訂補充協(xié)議要注意什么？ 補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該注意以下幾個問題。 1、 要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 2、 明確房屋所有權證辦理的時間 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 4、明確關于公攤建筑面積 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 5、應該明確裝修標準 如果購買的是精裝修的房子，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責任 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。 以上就是關于什么是補充協(xié)議、補充協(xié)議常見陷阱以及簽訂補充協(xié)議需要注意的相關事項。買房子是一件大事，尤其在簽訂購房合同、補充協(xié)議等這些法律文件時，一定要仔細查看相關的內容，了解容易發(fā)生糾紛的點，避免出現(xiàn)不必要的問題。
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在泰州如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務，物業(yè)品質和服務質量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格，后期出質量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。
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用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。
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在買房的時候，除了與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，還被要求簽訂一份由開發(fā)商起草的買賣合同補充協(xié)議。這份協(xié)議里的內容很有可能違反了平等公平的基本原則，損害了買方的合法權益，在簽訂的時候一定要謹慎小心了。 購房者在簽補充協(xié)議時應注意以下幾方面： 一、公平原則 補充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護自身利益的合法權利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議都有可能是違背購房者意愿的，在法律上是無效的。因此，開發(fā)商在要求購房者簽訂補充協(xié)議時，應對其內容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對于改變后的質量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經(jīng)嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。 開發(fā)商制定的補充協(xié)議往往有失公正 買房合同補充協(xié)議屬于格式條款合同。 所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。 格式條款合同的特征是：(1)格式條款合同文本是由一方當事人預先制定的。(2)格式條款合同要具有廣泛性、持久性和細節(jié)性。(3)格式條款合同的內容具有完整性和定型化的特點。(4)在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。 二、合法原則 雙方簽訂的補充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內容合法，才能得到法律的保護。 在實際交易中，開發(fā)商在起草補充協(xié)議時，有時為了迎合或是滿足個別購房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從而損害了其他購房者的利益。例如，一家開發(fā)商在銷售寫字樓時，購房單位提出了一個條件，即將寫字樓的外墻使用權歸該購房單位無償使用。開發(fā)商明明知道外墻使用權歸所有購買寫字樓的業(yè)主，開發(fā)商個人沒有任何承諾的權利，但是，為了促進銷售，在沒有得到其他業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商便同意了這家購房單位的要求，并將此條款寫入補充協(xié)議。事后可想而知，由于合同約定的該內容損害了其他人的合法利益而導致此項內容無效。 購房人簽訂補充協(xié)議時有權伸張合法權益 我國《合同法》第39條明確規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求對該條款予以說明。因此，購房者在簽署由賣方起草的補充協(xié)議時，有權要求賣方對相關條款進行解釋說明。 《合同法》第41條規(guī)定：當對格式條款的理解發(fā)生爭議時，應當按照通常理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應當采納不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。在通常情況下，提供格式條款的一方往往在交易中處于優(yōu)勢地位。因此，在簽訂補充協(xié)議時，購房者完全有權利要求在平等協(xié)商的基礎上，對補充協(xié)議加以修改和補充，充分維護自身的合法權益。任何開發(fā)商以單方名義制訂并要求購房者無條件簽署的補充協(xié)議，在法律上都是無效的。 三、注意事項 1、廣告和售樓書中的有關內容。消費者入住時發(fā)現(xiàn)房子有些地方與當初廣告和樓收中承諾的并不一樣，這種情況在生活中并不鮮見。把廣告和樓書中的相關內容加入合同，產(chǎn)生糾紛時可以作為消費者投訴的有利證據(jù)。2003年6月生效的《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》中為了保護購房人利益，規(guī)定將開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所做的具體明確的、并且對買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的說明和允諾視為合同內容。開發(fā)商如果違反這樣的內容，應當承擔違約責任。 2、補充協(xié)議中一定要注明因開發(fā)商違約造成退房的違約責任。由于開發(fā)商原因導致消費者退房的事很多。但也僅限退房，對開發(fā)商如何“補償”要求的不多。開發(fā)商違約致使退房，負些賠償也是應該的，因為這種“賠償”和消費者交定金但“不買不退”的道理一樣。許多合同中都約定因“不可抗力”導致誤工等，開發(fā)商可以不負違約責任，但卻不可作為開發(fā)商推脫責任的借口。 3、對物業(yè)服務所達到的標準也應注明。物業(yè)服務是辦完入住手續(xù)后才發(fā)生的事實，與業(yè)主當初想象的可能存在著這樣或那樣的差異，容易產(chǎn)生糾紛。在合同中注明要求及責任，對雙方都有利。 商品房買賣合同不能把所有內容規(guī)定完整，也很難具體、明確。制定補充協(xié)議應依照以下三個原則進行： 一是細致：包括三方面內容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社區(qū)環(huán)境等方面內容加以明確;**后是對可能產(chǎn)生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。 二是違約責任：訂立補充協(xié)議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產(chǎn)生違約對應的后果。 三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協(xié)議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
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