商品房面積不夠用該怎么辦 買期房應(yīng)該怎樣約定房屋面積

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• 154****4919

  購房者在收房時發(fā)現(xiàn)商品房面積不足的情形屢見不鮮。這種現(xiàn)象往往令購房者十分頭疼，同時也會發(fā)出這樣的疑問：買的商品房面積縮水咋辦？期房交房面積不夠咋辦？ 關(guān)于這個問題，我們將為您做一個較為詳細(xì)的解說，看完趕快維權(quán)吧。 一、買的商品房面積不夠咋辦 商品房面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。 開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 二、商品房房屋面積誤差比 房屋面積誤差比公式如下： 面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積 面積誤差比絕對值=（實測計價面積-合同約定計價面積）的絕對值*100%÷合同約定計價面積 根據(jù)以上內(nèi)容，建議購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同時，**好在購房合同中嚴(yán)格制定關(guān)于房屋面積的約定，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。如果您在合同中沒有相關(guān)規(guī)定，那么上文內(nèi)容是關(guān)于“買的商品房面積不夠咋辦”有關(guān)商品房面積不足的問題，希望這些內(nèi)容對解決您遇到的問題能有一定的幫助。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商所交付的商品房的面積誤差必須要控制在一定的范圍內(nèi)才算是不違法的，否則開發(fā)商必須要向購房者支付相應(yīng)的賠償。因此購房者在遇到類似問題的時候，一定要懂得維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:18

相關(guān)問題

• 問 我們在購房合同里面沒有約定房屋面積，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差還蠻大的，我們應(yīng)該怎么辦？
  答

  可以要開發(fā)商賠錢的

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• 問 怎樣計算房屋面積?收房時實測面積比合同約定面積多/少了怎么辦？
  答

  長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關(guān)系。像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個高度是4M，那么房間的空間過于開闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購買空調(diào)時一定要與銷售人員說明情況。擴展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；（2）矩形的四個角都是直角；（3）矩形的對角線相等；（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。矩形的判定矩形的常見判定方法如下： （1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。

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• 問 交房時商品房面積不夠怎么辦?
  答

  對房屋面積有異議可由房產(chǎn)所有權(quán)人委托有房產(chǎn)測繪機構(gòu)進(jìn)行重新測繪，原測繪結(jié)果有誤可追究原測繪機構(gòu)責(zé)任，并要求開發(fā)商按購房合同約定進(jìn)行補償。一、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一） 申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。第十七條 當(dāng)事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。第二十一條 房產(chǎn)測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機關(guān)予以降級或取消其房產(chǎn)測繪資格：（一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定；（二） 在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三） 房產(chǎn)面積測算失誤的，造成重大損失的。第二十三條 房產(chǎn)測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??住宅水壓不夠用什么增壓泵?高層水壓不夠怎么辦?
  答

  解決方法：更換大管徑水管或者加載增壓裝置出現(xiàn)這種水流細(xì)小的情況可能有二個方面的原因：一是供水管道管徑過細(xì)，水管安裝前，沒有設(shè)計好**大需水量和**大供水量之間的關(guān)系。如果是這個原因，就需要更換大管徑供水管線。二是供水水壓不夠，一般這種小高層安裝一個增壓泵或者其它加壓裝置，就可以滿足正常的用水需求了。

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• 問 商品房房屋面積怎么計算？
  答

  房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：（一）套內(nèi)使用面積；（二）套內(nèi)墻體面積；（三）陽臺建筑面積。