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商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本該怎么寫(xiě) 有哪些內(nèi)容

144****1151 | 2016-07-12 10:28:21

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    第六條 付款時(shí)間約定
    乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):_________,帳號(hào):_________);
    1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元;
    2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元;
    3._________。
    第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定
    在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
    第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
    乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)_________天后,即視為乙方履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_________種約定,追究乙方的違約責(zé)任:
    1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
    2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    3._________。
    第九條 交付期限
    甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5._________。
    除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
    上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
    如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:
    (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;
    (3)其它非甲方所能控制的事件。
    上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
    交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。
    甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
    第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任
    除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)胺_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責(zé)任:
    1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。
    2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

    查看全文↓ 2016-07-13 11:04:43
  • 145****6185

    第十一條 交接
    商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
    由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________。
    因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
    第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:
    1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。
    2.乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
    3._________。
    第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定
    該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
    第十四條 保修責(zé)任
    自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):
    1.墻面保修_________月;
    2.地面保修_________月;
    3.頂棚保修_________月;
    4.門(mén)窗保修_________月;
    5.上水保修_________月;
    6.下水保修_________月;
    7.暖氣保修_________月;
    8.煤氣保修_________月;
    9.電路保修_________月;
    10._________保修_________月。
    保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________;
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________;
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________;
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________;
    5._________。
    第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
    乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
    第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
    甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_________種方式處理:
    1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2._________。
    第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
    甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:_________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:_________。
    第十九條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
    第二十條 自該商品房交付之日起,_________〔_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同〕中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
    第二十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。
    第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。
    第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
    第二十五條 本合同_________〔經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷(xiāo)房)〕之日起生效。
    第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對(duì)方損失。
    第二十八條 本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向_________申請(qǐng)登記備案。
    第二十九條 本合同連同附件共_________頁(yè),一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
    本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。
    甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
    代表人(或代理人)(簽字):_________ 代表人(或代理人)(簽字):_________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    附件
    附件一:房屋平面圖(略)
    附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)

    查看全文↓ 2016-07-13 11:04:38
  • 133****3384

    附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    1.外墻:_________
    2.內(nèi)墻:_________
    3.頂棚:_________
    4.地面:_________
    5.門(mén)窗:_________
    6.廚房:_________
    7.衛(wèi)生間:_________
    8.陽(yáng)臺(tái):_________
    9.電梯:_________
    10.其他:_________
    附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議(略)
    為加強(qiáng)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。
    第一條 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
    第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。
    第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
    第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
    第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。
    第六條 加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。
    第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對(duì)拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。
    第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
    第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?
    第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。
    第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
    1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
    2.對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
    3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房棚.等公用設(shè)施及場(chǎng)地;
    4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
    5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;
    6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;
    7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;
    8.在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);
    9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;
    10.隨意停放車(chē)輛;
    11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
    12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
    13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。
    第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
    第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
    第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施條場(chǎng)地時(shí),應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
    第十五條 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
    第十六條 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛(ài),和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
    ________
    郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:__
    ____________________
    【委托代理人】【】姓名:____________________國(guó)籍:
    _____________
    地址:_______________________________
    ___________________________
    郵政編碼:______________________電話:____
    ______________________
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其
    他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)
    賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
    出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編
    號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】
    【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____
    _________________。
    該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為_________
    __,土地使用年限自______年_____月_____日至______
    年_____月______日。
    出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_____
    ______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)
    為___________。
    __________________________________
    ____________________________________
    __________________。
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
    __________________________________
    ____________________________________
    __________________。
    第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房
    號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
    第___________【幢】【座】___________【單元】
    【層】_____
    ______號(hào)房。
    該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),
    層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下
    ___________層。
    該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方
    米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分
    攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?
    積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
    __________________________________
    _______________________________。
    __________________________________
    _______________________________。
    第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
    出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)
    款:
    1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米
    ______元,總金額(___________幣)_____千_____
    百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____
    元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平
    方米__________元,
    總金額(__________幣)_____千_____百_____拾
    _____萬(wàn)擼擼擼擼咔В擼擼擼擼甙伲擼擼擼擼呤埃擼擼擼擼咴?
    3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)___
    __千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百___
    _拾______元整。
    4.______________________

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  • 147****5355

    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本
    條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___
    _______種方式進(jìn)行處理:
    1.雙方自行約定:
    (1)________________________________
    ____________________________;
    (2)________________________________
    ____________________________;
    (3)________________________________
    ____________________________;
    (4)________________________________
    ____________________________。
    2.雙方同意按以下原則處理:
    (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
    (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給
    買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。
    買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)
    (含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)
    歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含
    3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙
    倍返還買(mǎi)受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=─────────────100%
    合同約定面積
    因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:
    1.一次性付款____________________________
    _________________。
    2.分期付款_____________________________
    ___________________。
    3.其他方式_____________________________
    ___________________。
    第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
    買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式
    處理:1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的
    違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)
    受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同
    的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際
    全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____
    (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款
    的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    2._________________________________
    ___________________________。
    第八條交付期限。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人
    民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房
    交付買(mǎi)受人使用:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5._________________________________
    ____________________________。
    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)
    予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    2._________________________________
    ____________________________;
    3._________________________________
    ____________________________。
    第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品
    房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天
    起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的
    違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出
    賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)
    受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,
    合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,
    出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第
    (1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    2._________________________________
    ______________________________。
    第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
    經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人
    所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)
    面通知買(mǎi)受人:
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
    (2)________________________________
    ____________________________;
    (3)________________________________
    ____________________________;
    (4)________________________________
    ____________________________;
    (5)________________________________

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  • 155****9445

    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知
    到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)
    受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受
    人已付款退還給買(mǎi)受人,并按
    __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽
    訂補(bǔ)充協(xié)議。______________________________
    ______。
    第十一條交接。
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方
    進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接
    單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明
    書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此
    產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______
    ____________________________________
    _____________。
    第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原
    因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)
    任。__________________________________
    _______________________________。
    第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
    出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
    達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2._________________________________
    _________________________。
    3._________________________________
    _________________________。
    第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以
    下日期達(dá)到使用條件:
    1._________________________________
    __________________________;
    2._________________________________
    __________________________;
    3._________________________________
    __________________________;
    4._________________________________
    __________________________;
    5._________________________________
    __________________________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
    1._________________________________
    __________________________;
    2._________________________________
    __________________________;
    3._________________________________
    __________________________。
    第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)
    人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)
    取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受
    人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3._________________________________
    __________________________。
    第十六條保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。
    出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)
    的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保
    修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因
    不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修
    費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。___________________________
    __________________________。
    第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________
    _;
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________
    _;
    5._________________________________
    __________________________;
    6._________________________________
    __________________________。
    第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)
    受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同
    及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房
    有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___
    ____________________________________
    __。
    第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成
    的,按下述第______種方式解決:1.提交___
    除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

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  • 154****6307

    如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
    1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
    2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    3、_____________________________________________________________。
    乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
    如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
    1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
    2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
    商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)3%(包括3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。
    面積差異超過(guò)3%的,雙方約定如下:
    甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
    在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
    下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
    1、上水___________________________ 。
    2、下水___________________________ 。
    3、供電___________________________ 。
    4、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________ 。
    5、暖氣___________________________ 。
    6、 _____________________________。
    上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。
    甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
    乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
    乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 >
    商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。
    商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
    甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
    關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
    甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
    本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:
    1、向_____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
    2、向人民法院提起訴訟。
    本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。
    附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
    本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
    本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
    甲方: 年 月 日 委托代理人:  年 月 日
    乙方:  年 月 日 委托代理人: 年 月 日  
    附:商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
    合 同 登 記 備 案 欄
    經(jīng)辦人:
    年 月 日
    (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
    (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。
    買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
     產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=────────────────100%
    合同約定面積
    因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    第六條 付款方式及期限。
    買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:
    1、一次性付款_______________________________________。
    2、分期付款__________________________________________。
    3、其他方式_________________________________________。
    第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
    買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________。
    第八條 交付期限。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.________________________________________________。
    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    2、______________________________________________;

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  • 159****9821

    第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
    1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    2. _______________________________________________。
    第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
    經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向; (2)______________________________________________;
    (3)______________________________________________;
    (4)_____________________________________________;
    (5)______________________________________________;
    (6)_____________________________________________;
    (7)_____________________________________________。
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。
    第十一條 交接。
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。
    第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。
    第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
    出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2. ________________________________________________。
    3. ________________________________________________。
    第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1._________________________________________________;
    2.________________________________________________;
    3.________________________________________________;
    4._______________________________________________;
    5.________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
    1._______________________________________________;
    2._______________________________________________;
    3._______________________________________________。
    第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.________________________________________________ 。
    第十六條 保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
    ____________________________________________。
    第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
    3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;
    4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;
    5、_____________________________________________;
    6、_____________________________________________。
    第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    ________________________________________________。
    第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
    出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,____________份。
    第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。

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  • 141****1460

    出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    ?。ê炚拢?  【   】:
    (簽章)
    ______年______月______日 ______年______月______日
    簽于 簽于
    附件一: 房 屋 平 面 圖
    附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
    附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    1.外墻:
    2.內(nèi)墻:
    3.頂棚:
    4.地面:
    5.門(mén)窗:
    6.廚房:
    7.衛(wèi)生間:
    8.陽(yáng)臺(tái):
    9.電梯:
    10.其他:
    附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
    以上就是商品房購(gòu)房合同的范本。在簽署購(gòu)房合同時(shí),一定要看清,看明白,不明白的地方一定要多問(wèn),多查。**后如果不放心,建議交由律師看后再簽,律師畢竟是這方面的專(zhuān)家,確保萬(wàn)無(wú)一失。
    ,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;  2._______________________  3._____________________
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_____種方式處理:  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)  1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;  (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?! ?.____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
    所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________
    因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
    出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._________________3._________________
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1._____________________ 2._____________________ 3._____________________ 4._____________________ 5._____________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1._____________________2._____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3._____________________
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.______________________
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
    5.____________________
    6.____________________
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。
    1._____________________
    2._____________________
    合同文本有很多空格和空白行,供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定,合同中涉及選擇的,自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款,房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意示范文本中某些條款內(nèi)容的選擇,在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí),應(yīng)劃掉空格或空行部位,避免留下后患。
    價(jià)格條款應(yīng)明確,要有細(xì)項(xiàng)約束開(kāi)發(fā)商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
    可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,如果不能通過(guò)的話,購(gòu)房者可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議購(gòu)房者無(wú)論有無(wú)貸款的必要,**好爭(zhēng)取加入此條款,留給自己一個(gè)冷靜期。
    購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 誤區(qū):有些購(gòu)房者認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題;而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此!
    商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
    簽訂合同時(shí),注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害,不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t,該解釋不具有約束力,并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。
    開(kāi)發(fā)商有時(shí)提出以下免責(zé)條款,購(gòu)房者**好不要同意:非出賣(mài)人原因,有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。
    3、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
    1、合同簽訂后 天內(nèi),乙方一次性向甲方支付____年租金____(大寫(xiě)____)元。
    2、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
    乙方租賃房屋后,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的前提下,可對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造,裝修改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外),可移動(dòng)的設(shè)施由乙方自由處置。

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    1、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),乙方如需續(xù)租,甲方應(yīng)照本合同所約定的條件與乙方續(xù)租,并簽訂新的租賃合同。重新續(xù)租期限不得超過(guò)20年。
    2、在合同租賃期內(nèi),甲方如想出售該房屋,須先與乙方協(xié)商購(gòu)買(mǎi)意向。乙方同意購(gòu)買(mǎi)的,由雙簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》,確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系;乙方不同意購(gòu)買(mǎi)的,須向甲方出具書(shū)面《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》,甲方憑此《放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明》另與其他第三人商定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無(wú)效。
    1、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),必須經(jīng)雙方協(xié)商一致后用書(shū)面方式進(jìn)行確定,并由雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
    2、本合同有效期內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方均無(wú)權(quán)以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對(duì)方?jīng)]有履行義務(wù)或者不按時(shí)履行義務(wù)而拒絕履行相對(duì)的合同義務(wù)。為保證本合同能夠?qū)嶋H履行,本條款獨(dú)立存在,不受合同有效或無(wú)效,是否實(shí)際履行的影響。
    3、雙方在合同有效期內(nèi),以簽署其他合同或者協(xié)議的方式,實(shí)際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的,至其他協(xié)議或者合同生效并實(shí)際履行以后,導(dǎo)致本合同客觀上已經(jīng)無(wú)法履行或者沒(méi)有必要再履行的,視為本合同自行解除。
    甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約,違約方需按如下違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。下列違約條款沒(méi)有約定的,依照本合同的其他條款約定承擔(dān)違約責(zé)任;其他合同條款及其本條款均沒(méi)有約定的,依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
    1、合同簽訂后甲方不及時(shí)向乙方交付房屋,導(dǎo)致乙方不能及時(shí)使用房屋的,由甲方每日按照租金總額的萬(wàn)分之四向乙方支付資金占用費(fèi)作為違約金,本合同繼續(xù)履行。
    2、合同簽訂后乙方不依照合同約定的時(shí)間及時(shí)交納租金的,由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金,本合同繼續(xù)履行。
    3、甲、乙雙方于合同有效期內(nèi),通過(guò)簽署其他合同或者協(xié)議,實(shí)際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責(zé)任承擔(dān)方式依照其他協(xié)議或者合同的約定處理。
    1、本合同經(jīng)甲、乙雙方或授權(quán)代理人簽字,單位需加蓋印章后生效,具有法律效力。
    2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如30天內(nèi)協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),由昆明仲裁委員會(huì)仲裁解決。
    1、甲、乙雙方的自然人身份證復(fù)印件作為本合同的附件。
    2、任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就違約的違約行為采取任何行動(dòng),不應(yīng)視為是對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)違約方的某種權(quán)利,或放棄追究違約方的某種責(zé)任,不應(yīng)視為對(duì)其他權(quán)利或者追究其他責(zé)任的放棄。所有放棄均應(yīng)以書(shū)面形式作出。
    3、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,均具有同等法律效力。
    甲方:___________ 乙方:_____________
    或授權(quán)代理人:____________ 或授權(quán)代理人:_______________
    簽約日期:______年_______月_____日
    簽約地點(diǎn): ______市_____ 路_____ 號(hào)
    在房屋租賃實(shí)踐中,出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過(guò)三個(gè)月房租)的款項(xiàng)作為押金。但是,我國(guó)法律未對(duì)押金作出規(guī)定。
    押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行,即租賃關(guān)系終止時(shí),如承租人沒(méi)有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù),出租人應(yīng)將押金退還給承租人。
    1、對(duì)承租人的效力。
    押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同,自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒(méi)有交付押金時(shí),應(yīng)視為押金合同未生效,出租人不得訴請(qǐng)法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益,**好在約定押金條款時(shí)寫(xiě)明如承租人不在規(guī)定的時(shí)間足額交付押金,租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。
    2、對(duì)出租人的效力。
    押金對(duì)出租人的效力主要體現(xiàn)在當(dāng)押金所擔(dān)保的債務(wù)未履行時(shí),出租人可以自行扣除。
    押金擔(dān)保的債權(quán)包括:
    1、遲延交付租金及其利息;
    2、遲延交付的物管費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其滯納金;
    3、承租人因違反對(duì)租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設(shè)備而產(chǎn)生的賠償責(zé)任之債務(wù)。
    合同的變更是指在合同成立以后,尚未履行或未完全履行以前,出現(xiàn)了不適宜按原合同條件繼續(xù)履行的情勢(shì),當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成的修改和補(bǔ)充。由于我國(guó)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定具體的租賃合同的變更條件,所以變更條件主要由當(dāng)事人在合同當(dāng)中進(jìn)行約定。如鄰近房屋的租金價(jià)格明顯上漲時(shí),出租人有權(quán)要求增加租金;或者當(dāng)鄰近房屋的租金價(jià)格下跌時(shí),承租人有權(quán)要求減少租金等。
    合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同,即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。
    在租期較長(zhǎng)的房屋租賃中,當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況,為使當(dāng)事人的利益平衡,有必要在合同中約定解除合同的條件。
    綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,合同解除條件包括以下幾個(gè)方面:
    1、不定期租賃合同,雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同;
    2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除合同;
    3、承租人擅自改變房屋租賃用途的,出租人可以解除合同;
    4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的,出租人可以解除合同;
    5、承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的,出租人可以解除合同;
    6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的,出租人可以解除合同;
    7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;
    8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。
    《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。[3]
    房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人經(jīng)出租人同意,將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人,由第三人向承租人支付租金的行為。在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中,原房屋租賃合同可稱(chēng)為原租合同,其出租人和承租人在轉(zhuǎn)租關(guān)系中仍稱(chēng)為出租人和承租人,與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱(chēng)為次承租人,承租人與次承租人之間的租賃合同稱(chēng)為轉(zhuǎn)租合同。
    房屋轉(zhuǎn)租合同具有如下特點(diǎn):
    1、房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租合同的主體是承租人和次承租人,但其權(quán)利義務(wù)涉及三方當(dāng)事人,即出租人、承租人和次承租人。
    2、房屋轉(zhuǎn)租合同與原租賃合同之間存在著密切的聯(lián)系。
    首先,房屋轉(zhuǎn)租合同與原合同的標(biāo)的物具有同一性,即轉(zhuǎn)租的房屋是原出租房屋的部分或全部。其次,原租賃合同的效力決定轉(zhuǎn)租合同的效力,即原合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。再次,原租賃合同的租期決定轉(zhuǎn)租合同的租期,不經(jīng)出租人同意,轉(zhuǎn)租合同的租期不得超過(guò)原租賃合同的租期。**后,原租賃合同終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。
    3、房屋轉(zhuǎn)租合同是一個(gè)獨(dú)立的合同,并非原租賃合同的變更或轉(zhuǎn)讓。
    《合同法》第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無(wú)效:1、一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”
    1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利,將導(dǎo)致合同無(wú)效。
    ①房屋的所有權(quán)人出租的:應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致,必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)。
    ②委托或代理出租的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

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    ③共有房屋出租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料
    ④房屋轉(zhuǎn)租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。
    2、將違法建蓋的房屋用于出租的,將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效
    ①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
    ②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
    3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,合同無(wú)效。
    ①租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
    ②租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
    ③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
    4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)屬于違法建筑的;
    (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
    (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
    (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
    如今,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子,但并沒(méi)有寫(xiě)明怎樣算粗裝修,怎樣算精裝修,這時(shí),就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同附件四中加以具體明細(xì)。
    因開(kāi)發(fā)商的原因,無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人解除合同的,約定的違約金盡量高些,**好在10%左右。(開(kāi)發(fā)商常約定1%)同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)知道,根據(jù)武漢市房產(chǎn)局武房市〔2004〕7號(hào)文的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);同時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。據(jù)市〔2004〕7號(hào)文如沒(méi)有備案和不予備案的,一般是有下列情況之一的,不予備案:
    1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;
    2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);
    3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押,抵押登記部門(mén)未出具解除抵押關(guān)系證明的,抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書(shū)面證明的;
    4)不符合《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷(xiāo))售時(shí)限及預(yù)(銷(xiāo))售范圍的商品房;
    5)其它法律法規(guī)禁止出售的。
    此三條和該合同第十三條一樣為政府格式化條款,在此就沒(méi)有必要注解。
    建議購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易雙方中關(guān)于單方解除合同的違約金約定,其違約金的比率應(yīng)保持一致,保持權(quán)益的對(duì)等。
    對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,一般會(huì)選擇仲裁,一則是仲裁具有高效的特點(diǎn),一裁終局符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求,開(kāi)發(fā)商不必花費(fèi)太多精力;二則開(kāi)發(fā)商實(shí)力相對(duì)較強(qiáng),可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為其出謀劃策,贏得仲裁。對(duì)于購(gòu)房者而言,**好選擇訴訟,一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉,相對(duì)于開(kāi)發(fā)商,處于弱勢(shì)的購(gòu)房者訴訟時(shí)間可以不計(jì),但訴訟成本則會(huì)考慮;二則訴訟具有可救濟(jì)性,如果仲裁裁決實(shí)體錯(cuò)誤,也只能一聲嘆息、后悔,而若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤,則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹?,法院?huì)再審改判為其討回公道。
    1、在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件一商品房平面圖:應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商包括方位圖及分門(mén)分層平面圖等,而且還要用紅筆將所購(gòu)房屋圈紅,并注明房間面積,加蓋騎縫章或簽字。此外,還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙,而不應(yīng)將此項(xiàng)空下,空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。
    2、在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成:當(dāng)前,在所有的購(gòu)房糾紛中,**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,這主要是因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商在公攤面積上故意大做文章,從而使購(gòu)房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己,購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要與開(kāi)發(fā)商約定清楚,確定公攤面積的數(shù)字,此外,還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
    3、在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三出賣(mài)人對(duì)該商品房的說(shuō)明:此為開(kāi)發(fā)商的格式話、公文話語(yǔ)言,一眼帶過(guò)既可。
    4、在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件四裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng),粗裝修可能就會(huì)沒(méi)有室內(nèi)門(mén)和不粉刷,這可是需要很大花費(fèi)的;而精裝修就可能用國(guó)產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。因此應(yīng)在合同中明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號(hào)。
    5、在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件五前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定:現(xiàn)實(shí)中,業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛,為保證自己入住后的權(quán)益,購(gòu)房者應(yīng)在附件中中約定物業(yè)的有關(guān)情況,包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等??傊?gòu)房者應(yīng)當(dāng)時(shí)刻謹(jǐn)慎、小心,秉著宜細(xì)不宜粗的原則,簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議,從而**大限度地保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然,如果你能聘請(qǐng)律師幫你辦理相關(guān)事情,那是**好的,因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中涉及很多專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí),聘請(qǐng)律師能預(yù)防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷阱,雖然這需要支付部分費(fèi)用,但卻可以降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。
    6、在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件六合同補(bǔ)充協(xié)議中我們建議購(gòu)房者補(bǔ)充以下幾條:
    1)應(yīng)當(dāng)把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容明確地寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里
    購(gòu)房者在購(gòu)置商品房,尤其是購(gòu)置期房的時(shí)候,往往是在看了開(kāi)發(fā)商印制的售樓書(shū)后才決定購(gòu)買(mǎi)的。售樓書(shū)中有該樓盤(pán)的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講,這份售樓書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾,是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出的一種要約邀請(qǐng),但是它并不具有法律效力,《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!保?*常見(jiàn)的就是綠化率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)配套設(shè)施沒(méi)有建設(shè),裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到宣傳資料中的標(biāo)準(zhǔn))。
    2)否定格式合同法律效力的約定
    開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買(mǎi)人簽訂的合同一般為格式合同,《合同法》對(duì)格式合同的效力及理解都作了有利于購(gòu)買(mǎi)方的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商為回避法律的規(guī)定,常在合同附件中約定雙方理解一致,不產(chǎn)生格式合同的法律后果等條款,如果合同中有以上條款,建議購(gòu)買(mǎi)人不要簽約。
    3)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),應(yīng)注意每份合同的約定都應(yīng)填寫(xiě)一致,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商當(dāng)面簽章,以避免陰陽(yáng)合同的產(chǎn)生。否則可能在購(gòu)房人主張權(quán)利時(shí),購(gòu)房人提供的合同與開(kāi)發(fā)商提供的合同不一致。
    注意開(kāi)發(fā)商的印鑒名稱(chēng)(都應(yīng)以《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司所一致)、簽訂合同的具體時(shí)間,購(gòu)房人簽訂合同時(shí)亦應(yīng)注明具體簽約時(shí)間。
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用: 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.___________________ 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的; 2._______________________ 3._____________________
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_____種方式處理: 1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

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    1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2.____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
    所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________
    因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
    出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._________________3._________________
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1._____________________ 2._____________________ 3._____________________ 4._____________________ 5._____________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1._____________________2._____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3._____________________
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.______________________
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
    5.____________________
    6.____________________
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。
    1._____________________
    2._____________________
    面積誤差比=─────────────100%
    合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    1.一次性付款_____________
    2.分期付款______________
    3.其他方式______________
    3.其他方式______________
    買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用: 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.___________________ 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的; 2._______________________ 3._____________________
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_____種方式處理: 1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) 1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2.____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
    所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________
    因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
    出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._________________3._________________
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1._____________________ 2._____________________ 3._____________________ 4._____________________ 5._____________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

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    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3._____________________
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.______________________
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
    5.____________________
    6.____________________
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。
    1._____________________
    2._____________________
    第26條 氣味條款
    本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),以多數(shù)人的意見(jiàn)作為**終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
    第27條 電磁輻射
    出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無(wú)論是否影響人體健康,買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
    第28條 社區(qū)名稱(chēng)
    本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:____________________________________,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)??紤]到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值,因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為;如此名稱(chēng)發(fā)生變化,出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三,作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。
    第29條 施工進(jìn)程
    社區(qū)共有樓房幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,三期工程_________幢,二期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。三期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。
    第30條 公共設(shè)施
    幼兒園______________個(gè),面積為_(kāi)________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;停車(chē)場(chǎng)_________個(gè),面積為_(kāi)_____________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;郵局_________個(gè),交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;會(huì)所、健身娛樂(lè)設(shè)施:___________________________交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;電話接通時(shí)間:_________年_________月_________日。
    第31條 居住安全
    交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。
    第32條 商品房標(biāo)識(shí)
    社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。
    第33條 違約確定
    對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人,選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定,由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。
    第34條 公平價(jià)格
    1.買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_(kāi)__________________________(大寫(xiě):__________________元);
    2.出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
    3.均價(jià):出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)_________________(大寫(xiě):__________元),所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額,則有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付___________(大寫(xiě):________元)的違約金。
    第35條 房款障礙
    如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失,則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。
    第36條 交付含義
    本合同所稱(chēng)交付是指占有及使用的交付,以保證買(mǎi)受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
    第37條 交付時(shí)間
    商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

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    第38條 交付程序
    1.入住通知:出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);
    2.書(shū)面簽收:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;
    3.鑰匙收條:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;
    4.隨附資料:出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果;
    5.其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件,否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。
    6.不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。
    第39條 入住繳費(fèi)
    出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用;買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。
    第40條 買(mǎi)受人入住
    考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住,出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入??;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住,此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
    第41條 交付驗(yàn)收
    買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
    第42條 延遲交付
    當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí),則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同,或者以予出賣(mài)人日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
    第43條 交付效力
    出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,則買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入,并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制。
    第44條 文件內(nèi)容
    商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),其內(nèi)容不得低于政府**高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
    第45條 初步驗(yàn)收
    鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程,買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。
    第46條 保修內(nèi)容
    主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容;出賣(mài)人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料,以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買(mǎi)受人所支付的維修成本不能高于房屋價(jià)格的20%。
    第47條 責(zé)任承擔(dān)
    如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
    第48條 房屋所有權(quán)
    1.取得標(biāo)志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
    2.取得時(shí)間:取得房屋所有權(quán)證的**后期限為_(kāi)________年_________月_________日,如出賣(mài)人不能在此**后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證,則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
    3.違約責(zé)任:一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
    4.選擇權(quán)利:當(dāng)無(wú)法取得所有權(quán)證后,買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間,則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。
    5.所有權(quán)保證:出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人,出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人,因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。
    6.費(fèi)用分擔(dān):在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。
    第49條 轉(zhuǎn)移效力
    買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后,即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。
    第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
    買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    2. __________________________________________________。
    第八條 交付期限
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人 使用:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.________________________________________________。
    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    2、______________________________________________;
    3、_______________________________________________。
    第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
    1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

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    第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
    (2)______________________________________________;
    (3)______________________________________________;
    (4)_____________________________________________;
    (5)______________________________________________;
    (6)_____________________________________________;
    (7)_____________________________________________。
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。
    第十一條 交接
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。
    第十二條
    出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。
    第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2. ________________________________________________。
    3. ________________________________________________。
    第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
    1._________________________________________________;
    2.________________________________________________;
    3.________________________________________________;
    4._______________________________________________;
    5.________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
    1._______________________________________________;
    2.______________________________________ _________;
    3._______________________________________________。
    第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.________________________________________________ 。
    第十六條 保修責(zé)任
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
    ____________________________________________。
    第十七條
    雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;
    3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;
    4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;
    5、_____________________________________________;
    6、_____________________________________________。
    第十八條
    買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    ________________________________________________。
    第十九條
    本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條
    本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第二十一條
    合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十二條
    本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
    出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,____________份。
    第二十三條
    本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條
    商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
    出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    (簽章) 【 】:
    (簽章)
    ______年______月______日 ______年______月______日
    簽于 簽于
    附件
    附件一: 房 屋 平 面 圖
    附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
    附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    1.外墻:
    2.內(nèi)墻:
    3.頂棚:
    4.地面:
    5.門(mén)窗:
    6.廚房:
    7.衛(wèi)生間:
    8.陽(yáng)臺(tái):
    9.電梯:
    10.其他:

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  • 144****0919

    (21)、合同第二十一條——附件中的約定
    1、在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件一商品房平面圖:應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商包括方位圖及分門(mén)分層平面圖等,而且還要用紅筆將所購(gòu)房屋圈紅,并注明房間面積,加蓋騎縫章或簽字。此外,還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙,而不應(yīng)將此項(xiàng)空下,空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。
    2、在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成:當(dāng)前,在所有的購(gòu)房糾紛中,**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,這主要是因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商在公攤面積上故意大做文章,從而使購(gòu)房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己,購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要與開(kāi)發(fā)商約定清楚,確定公攤面積的數(shù)字,此外,還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
    3、在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三出賣(mài)人對(duì)該商品房的說(shuō)明:此為開(kāi)發(fā)商的格式話、公文話語(yǔ)言,一眼帶過(guò)既可。
    4、在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件四裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng),粗裝修可能就會(huì)沒(méi)有室內(nèi)門(mén)和不粉刷,這可是需要很大花費(fèi)的;而精裝修就可能用國(guó)產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。因此應(yīng)在合同中明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號(hào)。
    5、在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件五前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定:現(xiàn)實(shí)中,業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛,為保證自己入住后的權(quán)益,購(gòu)房者應(yīng)在附件中中約定物業(yè)的有關(guān)情況,包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。總之,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)時(shí)刻謹(jǐn)慎、小心,秉著宜細(xì)不宜粗的原則,簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議,從而**大限度地保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然,如果你能聘請(qǐng)律師幫你辦理相關(guān)事情,那是**好的,因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中涉及很多專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí),聘請(qǐng)律師能預(yù)防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷阱,雖然這需要支付部分費(fèi)用,但卻可以降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。
    6、在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件六合同補(bǔ)充協(xié)議中我們建議購(gòu)房者補(bǔ)充以下幾條:
    1)應(yīng)當(dāng)把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容明確地寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里
    購(gòu)房者在購(gòu)置商品房,尤其是購(gòu)置期房的時(shí)候(當(dāng)前武漢市場(chǎng)多為期房),往往是在看了開(kāi)發(fā)商印制的售樓書(shū)后才決定購(gòu)買(mǎi)的。售樓書(shū)中有該樓盤(pán)的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講,這份售樓書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾,是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出的一種要約邀請(qǐng),但是它并不具有法律效力,《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!?。(**常見(jiàn)的就是綠化率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)配套設(shè)施沒(méi)有建設(shè),裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到宣傳資料中的標(biāo)準(zhǔn)),因此,購(gòu)房者要將此寫(xiě)入附件六中。
    2)否定格式合同法律效力的約定
    開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買(mǎi)人簽訂的合同一般為格式合同,《合同法》對(duì)格式合同的效力及理解都作了有利于購(gòu)買(mǎi)方的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商為回避法律的規(guī)定,常在合同附件中約定雙方理解一致,不產(chǎn)生格式合同的法律后果等條款,如果合同中有以上條款,建議購(gòu)買(mǎi)人不要簽約。
    3)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),應(yīng)注意每份合同的約定都應(yīng)填寫(xiě)一致,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商當(dāng)面簽章,以避免陰陽(yáng)合同的產(chǎn)生。否則可能在購(gòu)房人主張權(quán)利時(shí),購(gòu)房人提供的合同與開(kāi)發(fā)商提供的合同不一致。
    (22)、合同第二十二條至二十五條
    格式化條文,在此不多做詳解。
    (23)、合同落款——合同印鑒、簽字
    注意開(kāi)發(fā)商的印鑒名稱(chēng)(都應(yīng)以《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司所一致)、簽訂合同的具體時(shí)間,購(gòu)房人簽訂合同時(shí)亦應(yīng)注明具體簽約時(shí)間。
    --------------------------------------------------------------------------------
    合同雙方當(dāng)事人:
    出賣(mài)人:_________________
    注冊(cè)地址:_________________
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
    企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):
    法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____
    郵政編碼:______
    委托代理人:__________
    郵政編碼:________
    注冊(cè)地址:______________
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________
    【本人】【法定代表人】姓名:_____國(guó)籍____
    【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____
    地址:_________
    【委托代理人】姓名:_____國(guó)籍:_______
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
    出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。
    --------------------------------------------------------------------------------
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
    【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________。
    該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
    出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為______。
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
    第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
    該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,
    建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
    該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
    第六條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
    第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
    1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。
    總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

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  • 131****3069

    1.雙方自行約定:
    (1)_____________________
    (2)_____________________
    (3)_____________________
    (4)_____________________
    2.雙方同意按以下原則處理:
    (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
    (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。
    買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;
    超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=─────────────100%
    合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限
    1.一次性付款_____________
    2.分期付款______________
    3.其他方式______________
    3.其他方式______________
    第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
    買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    第八條交付期限
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.___________________
    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    2._______________________
    3._____________________
    第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_____種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    2.____________________
    第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
    第十一條交接
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
    所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
    第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2._________________3._________________第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
    1._____________________2._____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    3._____________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.______________________
    第十六條保修責(zé)任

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    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________
    第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
    第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二條本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
    出賣(mài)人__份,買(mǎi)受人__份,__份,__份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    --------------------------------------------------------------------------------
    第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
    出賣(mài)人(簽章):
    買(mǎi)受人(簽章):
    【法定代表人】:
    【法定代表人】:
    【委托代理人】:
    【委托代理人】:
    【法定代表人】:
    【法定代表人】:
    (簽章)
    (簽章)
    ______年______月______日
    ______年______月______日
    簽于簽于
    1、本合同文本為示范文本,也可以作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
    2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
    3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
    4、本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
    5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打,以示刪除。
    6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
    合同雙方當(dāng)事人:
    出賣(mài)人:_________________
    注冊(cè)地址:_________________
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
    企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):
    法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____
    郵政編碼:______
    委托代理人:__________
    郵政編碼:________
    注冊(cè)地址:______________
    營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________
    【本人】【法定代表人】姓名:_____國(guó)籍____
    【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____
    地址:_________
    【委托代理人】姓名:_____國(guó)籍:_______
    --------------------------------------------------------------------------------
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
    出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
    【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________。
    該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
    出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為______。
    第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
    第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
    該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,
    建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
    該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
    第六條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

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  • 144****8267

    第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
    1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
    2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。
    總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
    第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.雙方自行約定:
    (1)_____________________
    (2)_____________________
    (3)_____________________
    (4)_____________________
    2.雙方同意按以下原則處理:
    (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
    (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。
    買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;
    超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=─────────────100%
    合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限
    1.一次性付款_____________
    2.分期付款______________
    3.其他方式______________
    3.其他方式______________
    第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
    買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
    第八條交付期限
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
    5.___________________
    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    2._______________________
    3._____________________
    第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_____種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    2.____________________
    第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
    第十一條交接
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
    所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
    第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2._________________3._________________第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
    1._____________________2._____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    3._____________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

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    第十六條保修責(zé)任
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________
    第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
    第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二條本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
    出賣(mài)人__份,買(mǎi)受人__份,__份,__份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    --------------------------------------------------------------------------------
    第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
    出賣(mài)人(簽章):
    買(mǎi)受人(簽章):
    【法定代表人】:
    【法定代表人】:
    【委托代理人】:
    【委托代理人】:
    【法定代表人】:
    【法定代表人】:
    (簽章)
    (簽章)
    ______年______月______日
    ______年______月______日
    簽于 簽于
    近期,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布新購(gòu)房發(fā)票樣板(專(zhuān)用章)。有不少納稅人咨詢(xún)新發(fā)票專(zhuān)用章、房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅等問(wèn)題,為此,本報(bào)特邀市地稅局咨詢(xún)中心工作人員就這些熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答。
    龍崗區(qū)謝小姐來(lái)電咨詢(xún):近期出臺(tái)新的發(fā)票管理辦法,對(duì)發(fā)票專(zhuān)用章的樣式和啟用時(shí)間有何規(guī)定?
    地稅局黃小姐回答:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)票專(zhuān)用章式樣有關(guān)問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第7號(hào))規(guī)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》(根據(jù)2010年12月20日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂)的規(guī)定,現(xiàn)就發(fā)票專(zhuān)用章的式樣公告如下:
    一、購(gòu)房發(fā)票樣板
    發(fā)票專(zhuān)用章的形狀為橢圓形,長(zhǎng)軸為40mm、短軸為30mm、邊寬1mm,印色為紅色。
    發(fā)票專(zhuān)用章中央刊納稅人識(shí)別號(hào);外刊納稅人名稱(chēng),自左而右環(huán)行,如名稱(chēng)字?jǐn)?shù)過(guò)多,可使用規(guī)范化簡(jiǎn)稱(chēng);下刊“發(fā)票專(zhuān)用章”字樣。使用多枚發(fā)票專(zhuān)用章的納稅人,應(yīng)在每枚發(fā)票專(zhuān)用章正下方刊順序編碼,如“(1)、(2)……”字樣。
    發(fā)票專(zhuān)用章所刊漢字,應(yīng)當(dāng)使用簡(jiǎn)化字,字體為仿宋體;發(fā)票專(zhuān)用章字樣字高4.6mm、字寬3mm;納稅人名稱(chēng)字高4.2mm、字寬根據(jù)名稱(chēng)字?jǐn)?shù)確定;納稅人識(shí)別號(hào)數(shù)字為Arial體,數(shù)字字高為3.7mm,字寬1.3mm。
    二、發(fā)票專(zhuān)用章啟用時(shí)間
    發(fā)票專(zhuān)用章自2011年2月1日起啟用。舊式發(fā)票專(zhuān)用章可以使用至2011年12月31日。
    本公告發(fā)布之前印制的套印舊式發(fā)票專(zhuān)用章的發(fā)票,可繼續(xù)使用。
    福田區(qū)張先生來(lái)電咨詢(xún):他有一套已買(mǎi)了5年的普通住房要出售,能否享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策,該如何辦理減免稅手續(xù)?
    地稅局林小姐回答:根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕12號(hào))規(guī)定,自2011年1月28日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
    因此,對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售可免征營(yíng)業(yè)稅,納稅人應(yīng)向住房所在地的地稅部門(mén)申請(qǐng)辦理免稅手續(xù)。
    申請(qǐng)時(shí)需準(zhǔn)備以下資料:
    (一)《納稅人減免稅(費(fèi))申請(qǐng)表》
    (二)免稅申請(qǐng)書(shū)(列明申請(qǐng)免稅稅種)
    (三)銷(xiāo)售方身份證件原件、復(fù)印件
    (四)房屋產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件
    (五)有契稅完稅憑證或購(gòu)房發(fā)票的(產(chǎn)權(quán)證上無(wú)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的提供)
    (六)房屋銷(xiāo)售合同及復(fù)印件
    (七)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
    南山區(qū)陳先生來(lái)電咨詢(xún):個(gè)人提前退休取得補(bǔ)貼收入應(yīng)如何計(jì)征個(gè)人所得稅?
    地稅局黃小姐回答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人提前退休取得補(bǔ)貼收入個(gè)人所得稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第6號(hào))規(guī)定,自2011年1月1日起,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位對(duì)未達(dá)到法定退休年齡、正式辦理提前退休手續(xù)的個(gè)人,按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向提前退休工作人員支付一次性補(bǔ)貼,不屬于免稅的離退休工資收入,應(yīng)按照工資、薪金所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
    個(gè)人因辦理提前退休手續(xù)而取得的一次性補(bǔ)貼收入,應(yīng)按照辦理提前退休手續(xù)至法定退休年齡之間所屬月份平均分?jǐn)傆?jì)算個(gè)人所得稅。計(jì)稅公式:
    應(yīng)納稅額={〔(一次性補(bǔ)貼收入÷辦理提前退休手續(xù)至法定退休年齡的實(shí)際月份數(shù))-費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)〕適用稅率-速算扣除數(shù)}提前辦理退休手續(xù)至法定退休年齡的實(shí)際月份數(shù)
    福田區(qū)張小姐來(lái)電咨詢(xún):虧損企業(yè)是否可以享受殘疾人工資加計(jì)扣除的優(yōu)惠政策?
    地稅局黃小姐回答:《關(guān)于安置殘疾人員就業(yè)有關(guān)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕70號(hào))規(guī)定,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》和《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就企業(yè)安置殘疾人員就業(yè)有關(guān)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策問(wèn)題,通知如下:企業(yè)安置殘疾人員的,在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上,可以在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)按照支付給殘疾職工工資的100%加計(jì)扣除。企業(yè)就支付給殘疾職工的工資,在進(jìn)行企業(yè)所得稅預(yù)繳申報(bào)時(shí),允許據(jù)實(shí)計(jì)算扣除。在年度終了進(jìn)行企業(yè)所得稅年度申報(bào)和匯算清繳時(shí),再依照本條的規(guī)定計(jì)算加計(jì)扣除。虧損企業(yè)可以享受殘疾人工資加計(jì)扣除。
    南山區(qū)李小姐來(lái)電咨詢(xún):總機(jī)構(gòu)與其分支機(jī)構(gòu)之間發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,是否視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅?
    地稅局黃小姐回答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函號(hào))規(guī)定,企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外,由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變,可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),不視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入,相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。
    (一)將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品;
    (二)改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能;
    (三)改變資產(chǎn)用途(如,自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng));
    (四)將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移;
    (五)上述兩種或兩種以上情形的混合;
    (六)其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
    因此,如企業(yè)符合上述規(guī)定的資產(chǎn)處理,不視同銷(xiāo)售確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅。
    第八條交付期限
    出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
    商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
    1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
    2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
    3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

    查看全文↓ 2016-07-13 11:00:17
  • 133****9455

    但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
    2._______________________
    3._____________________
    第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_____種方式處理:
    1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
    1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
    (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
    2.____________________
    第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
    (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
    第十一條交接
    商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
    所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
    第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
    1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
    2._________________3._________________第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
    出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
    1._____________________2._____________________
    買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
    3._____________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
    1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
    2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
    3.______________________
    第十六條保修責(zé)任
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
    買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。____________________
    第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
    3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
    4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
    第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
    1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
    第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二條本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
    出賣(mài)人__份,買(mǎi)受人__份,__份,__份。
    第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
    出賣(mài)人(簽章): 受人(簽章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    (簽章) (簽章)
    ______年______月______日 _____年______月______日

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相關(guān)問(wèn)題

  • 在賣(mài)房時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)協(xié)商后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多市民在簽訂賣(mài)房合同時(shí)容易陷入誤區(qū),給自己帶來(lái)不必要的損失。那么,一份齊全的賣(mài)房簽合同應(yīng)該是怎樣呢?小編在這里給您提供一個(gè)范本。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。 〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)________。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________。 土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名/暫定名〕_________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________。 本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號(hào)_________樓_________層_________室,施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層,朝向?yàn)開(kāi)________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,房屋用途為_(kāi)________。 第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理: 1.雙方自行約定:_________。 2.雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),乙方有權(quán)退房。 乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。 乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=——————————————100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。 第四條 價(jià)格與費(fèi)用 甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。 3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。 4._________。 除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi): 1.代收_________,計(jì)(幣)_________元整; 2.代收_________,計(jì)(幣)_________元整; 3._________。 上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_________元整。 第五條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整: 1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位**后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)**后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3._________。

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  • 土地買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同范本 -簡(jiǎn)文  甲方:________________________  乙方:________________________  丙方:________________________  經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:  一、地塊概況  1.該地塊位于 __________,土地面積為_(kāi)_______平方米(折________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證?! ?.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地?! 《?、轉(zhuǎn)讓方式  1.甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于__________,綠化率不少于__________%,土地用途為商業(yè)、住宅用地?! ?.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)],轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元?! ?.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款:第一期定金,地價(jià)款的__________%,計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元 ,付款時(shí)間及條件:雙方簽訂協(xié)議書(shū),且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_______天內(nèi)支付;第二期,付清余款,計(jì)人民幣 __________萬(wàn)元,付款時(shí)間及條件:在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議, 取得該土地的國(guó)有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付?! ?.為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,抵押的土地 使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米(詳見(jiàn)成國(guó)用( ?。┳值赺_________號(hào)和成國(guó)用(  )字第__________號(hào)),抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止?! ?.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_______%的,超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成?! ∪⑦`約責(zé)任  1.甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì)_______萬(wàn)元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款?! ?.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金?! ?.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任?! ∷?、其他  1.在掛牌出讓過(guò)程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)?! ?.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?! ?.本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?! ?.本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。  5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。  6.本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):________________代表:________________________乙方(蓋章):________________代表:________________________丙方(蓋章):________________代表:________________________________年________月________日

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  • 商鋪?zhàn)赓U合同范本的附件甲方為乙方提供家具和電器如下:電器類(lèi):空調(diào)機(jī) __ 臺(tái),(型號(hào): )冰箱 ___臺(tái),(型號(hào): )彩色電視機(jī) ___臺(tái),(型號(hào): )洗衣機(jī) ____臺(tái),(型號(hào): )電熱水器 ___臺(tái),(型號(hào): )抽油煙機(jī) ___臺(tái),(型號(hào): )煤氣爐 ____臺(tái),(型號(hào): )家具類(lèi):床 ____張,(其中,雙人床 張;單人床 張;上下床 張)書(shū)桌 ____張,(具體狀態(tài) )沙發(fā) ____套__張,(具體狀態(tài) )茶幾 ___張,(具體狀態(tài) )餐桌 ___張,具體狀態(tài) )餐椅 ___張,(具體狀態(tài) )雙方簽字確認(rèn):甲方法定代表: 乙方法定代表:年 月 日 年 月 日

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  • 商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本甲方: 乙方: 丙方: 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議,并共同遵守: 第一條 甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪(面積為_(kāi)_平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用. 第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)_________,產(chǎn)權(quán)人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為_(kāi)_________ 人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有. 第三條 店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括 )全部無(wú)償歸乙方使用,租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行). 第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫(xiě)__________整(小寫(xiě):__________元),上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用.甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用. 第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān).乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān). 第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 __________向甲方支付違約金.甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任. 第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方. 第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金. 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴(kuò)路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修,添置設(shè)備損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金. 第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效. 甲方: 年 月 日 乙方: 年 月 日 丙方(簽字) 年 月 日

    商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本有哪些內(nèi)容 怎樣避免陷入陷阱

    買(mǎi)房無(wú)論準(zhǔn)備的多充分,**終都要落實(shí)到購(gòu)房合同里,商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本是什么樣?購(gòu)房簽約要注意什么問(wèn)題?簽合同環(huán)節(jié)可要留個(gè)心眼,小心開(kāi)發(fā)商陷阱,不然所有準(zhǔn)備工作前功盡棄! 商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本: 出賣(mài)人:_________________ 注冊(cè)地址:_________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào): 法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____ 郵政編碼:______ 委托代理人:__________ 郵政編碼:________ 注冊(cè)地址:______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________ 【本人】【法定代表人】姓名:_____國(guó)籍____ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____ 地址:_________ 【委托代理人】姓名:_____國(guó)籍:_______ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議: 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______。該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日?!〕鲑u(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_____。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理: 1.雙方自行約定: (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

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