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房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算

143****6905 | 2016-07-20 09:54:36

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  • 132****7622

    房屋維修基金是什么呢?是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢?很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水,對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%; 2、2001年方案規(guī)定:購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍; 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿; 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 房屋維修基金管理部門(mén) 一般情況下,房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管,業(yè)主委員會(huì)成立以后,公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 很多人繳納了房屋維修基金,但卻不知道怎么用。小編整理了相關(guān)房屋維修基金的資料,希望能給大家提供一些幫助。 1、什么是房屋維修基金 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 2、房屋維修基金什么時(shí)候交 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 3、房屋維修基金比例繳納如何? 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 4、哪些情況可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 5、維修基金如何申請(qǐng)使用? 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理: 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。 5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 以上房屋維修基金的相關(guān)資料,希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候能多了解一一點(diǎn),知道自己的錢(qián)交在什么地方,怎么用。

  • 1、先要澄清一個(gè)概念:籌建“維修基金”,不是開(kāi)發(fā)商的要求,而是地方政府的要求。政府要求所有開(kāi)發(fā)的商品房都要建立維修基金,以備日后所用。買(mǎi)賣(mài)商品房的業(yè)主們,各自該繳納維修基金的數(shù)額,都是由房管局制定并下達(dá)的書(shū)面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來(lái)算。預(yù)測(cè)面積,是在房屋建造期間,實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”,用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻,必定是房屋已經(jīng)竣工,實(shí)際面積已經(jīng)確定了。3、假如,購(gòu)房人被要求在期房階段就要繳納維修基金,那是違規(guī)的,可以拒絕。若開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持這么做,可以向政府主管部門(mén)(如房管局)舉報(bào)。

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  • 不同地方的政策是不一樣的,有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來(lái)收取的!按一般規(guī)定,商品房維修基金的繳納以房屋總價(jià)為基礎(chǔ),無(wú)論是多層、小高層還是高層,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商按以下比例:1、無(wú)電梯的房子:購(gòu)房人2%,開(kāi)發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬(wàn)元,個(gè)人為2萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商3萬(wàn),合計(jì)5萬(wàn)元,計(jì)入該房子的維修基金帳戶,用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子:購(gòu)房人3%,開(kāi)發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定(大多數(shù)),具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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  •   什么是房屋維修基金 房屋維修基金怎么用:房屋維修基金包括2部分:房屋公用設(shè)施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用于物業(yè)共用部位以及公用設(shè)施及設(shè)備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費(fèi)用與你所購(gòu)買(mǎi)的房子面積有關(guān)系。不同的房子面積,所繳納的維修基金也是不同的。這里為準(zhǔn)備買(mǎi)房的業(yè)主詳細(xì)介紹下:房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn),以及去哪里交,怎么交,要交多少錢(qián)等問(wèn)題。    問(wèn)題一:房屋維修基金怎么算交多少?    小編來(lái)幫你解答:商品住房在銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。   首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 房屋裝修效果圖   問(wèn)題二:房屋維修基金什么時(shí)候交?怎么交?交給誰(shuí)?    小編來(lái)幫你解答:   1.什么時(shí)候交:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。   2.怎么交:首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。   3.交給誰(shuí):委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。  客廳裝修效果圖   各城市的房屋維修基金算法也存在差異,下面幾大城市房屋維修基金算法:    1:武漢房屋維修基金怎么算   答:如果您的購(gòu)房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的,住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)來(lái)分為幾種不同的等級(jí):磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米,無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米,有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米,有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。    2:青島房屋維修基金怎么算   答:首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。    3:沈陽(yáng)房屋維修基金怎么算   答:沈陽(yáng)市商品房屋維修基金計(jì)算方式為購(gòu)房單價(jià)高于2300元/平米。按照下列公式計(jì)算:2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平米的,按照下列公式計(jì)算:實(shí)際購(gòu)房款(總款)*2.5%。    4:上海房屋維修基金怎么算   答:   1、不帶電梯=29.5元/平×面積   2、帶電梯=38.85元/月×面積    5:長(zhǎng)沙房屋維修基金怎么算   答:   (一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購(gòu)房人按購(gòu)房款2%繳交;   (二)多層商品住房出售時(shí),由購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí),由購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交;   (三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2%、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3%由被拆遷人繳交  商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 

  • 各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的,下面以西安市為例:西安市首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

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