廣州個(gè)人住房公積金貸款**高額度是多少 廣州如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款

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  廣州公積金貸款目前一人50萬(wàn)元、兩人80萬(wàn)元的額度上限有望正式上調(diào)。 廣州市住房公積金管理委員會(huì)日前召開(kāi)了第三屆五次會(huì)議，會(huì)議審議了廣州住房公積金管理中心上報(bào)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款**高額度的意見(jiàn)》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的意見(jiàn)》、《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金計(jì)提方式的意見(jiàn)》等7項(xiàng)議題。 會(huì)議通過(guò)了上調(diào)公積金貸款**高額度的方案，待廣州市政府審批通過(guò)后將正式公布實(shí)施，具體上調(diào)幅度屆時(shí)將對(duì)外公布。 公積金貼息貸款近期“上路” 與此同時(shí)，從廣州住房公積金管理中心可以了解到，備受關(guān)注的公積金貼息貸款政策有望在近期正式“上路”實(shí)施。未來(lái)受委托銀行辦理貼息貸款的利率將按借款人與受委托銀行合同約定利率執(zhí)行，參考受委托銀行同期同檔次執(zhí)行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率；超過(guò)國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。而借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料；承辦銀行受理職工申請(qǐng)后，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核后，再提交公積金中心審批。 公積金中心相關(guān)業(yè)務(wù)人士透露，屆時(shí)并不會(huì)在所有銀行開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)需要，先選擇數(shù)家具備條件的銀行進(jìn)行試點(diǎn)，待試點(diǎn)成熟后，再適度鋪開(kāi)。貼息貸款和公積金貸款的利息差額將由中心委托受托銀行按月支付給借款人。 爭(zhēng)取年內(nèi)實(shí)現(xiàn)按月提取還貸 節(jié)前，住建部等三部委聯(lián)合下發(fā)了通知，要求各地公積金管理中心從8個(gè)方面提升公積金的使用效率和服務(wù)水平。記者從廣州住房公積金管理中心了解到，從今年年初開(kāi)始，廣州已經(jīng)取消了公積金貸款額度控制措施。而從6月8日開(kāi)始，廣州也調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款政策，降低申請(qǐng)門(mén)檻。而此次三部委通知中提出的推行按月劃轉(zhuǎn)公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)，廣州正在密鑼緊鼓地準(zhǔn)備之中，爭(zhēng)取在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)按月提取還貸。 此外，近年來(lái)，廣州公積金中心已經(jīng)相繼建成了網(wǎng)上辦事大廳，繳存、提取等主要業(yè)務(wù)和服務(wù)工作項(xiàng)目都可在網(wǎng)上辦理。目前，廣州還在重點(diǎn)建設(shè)手機(jī)APP（手機(jī)客戶(hù)端）和微信服務(wù)系統(tǒng)，其中的手機(jī)APP自助服務(wù)有望在近期投入使用。 已與部分省內(nèi)城市執(zhí)行互貸 節(jié)前三部委發(fā)布的通知還要求，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，其實(shí)廣州近年一直在積極推進(jìn)公積金異地互貸的拓展與推廣。此前，省內(nèi)的廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶等8個(gè)珠三角城市，曾經(jīng)簽署了公積金互貸協(xié)議，雖然協(xié)議到期后沒(méi)有續(xù)簽，但有互貸條件的城市還在執(zhí)行相關(guān)政策。不久前，廣州與清遠(yuǎn)之間也實(shí)現(xiàn)了公積金互貸，不過(guò)，今后公積金互貸如果拓展到全國(guó)，涉及的范圍更廣，還需要研究具體的辦法和細(xì)則。 目前廣州執(zhí)行的公積金異地互貸政策，其貸款的條件和貸款額度與在廣州本地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款均有不同。以今年廣州、清遠(yuǎn)之間簽訂的公積金合作互貸協(xié)議為例，其貸款的要求為：清遠(yuǎn)市戶(hù)籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作，且在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的職工，在清遠(yuǎn)市沒(méi)有住房的情況下，如果在清遠(yuǎn)市購(gòu)買(mǎi)自住住房，才可以申請(qǐng)廣州公積金貸款。而清遠(yuǎn)市住房公積金繳存職工到廣州市購(gòu)房，則按照廣州住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定辦理，同時(shí)也要符合現(xiàn)行的“穗六條”購(gòu)房限購(gòu)政策。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金貸款**高額度是多少？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件是哪些，如何申請(qǐng)個(gè)人住房貸款
  答

  （1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購(gòu)房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表貸款行 編號(hào)申請(qǐng)人情況姓名性別年齡學(xué)歷技術(shù)職稱(chēng)工作單位行政職務(wù)單位電話單位地址單位郵編月收入金額個(gè)人公積金帳號(hào)現(xiàn)居住面積現(xiàn)居住地址郵編聯(lián)系電話身份證號(hào)碼其他證件名稱(chēng)其他證件號(hào)碼配偶情況姓名年齡學(xué)歷技術(shù)職稱(chēng)月收入金額工作單位行政職務(wù)單位地址郵編單位電話身份證號(hào)碼其他證件名稱(chēng)其他證件號(hào)碼合居人員情況姓名性別年齡與申請(qǐng)人關(guān)系月收入金額擬購(gòu)住房情況詳細(xì)地址售房人（單位）名稱(chēng)地址郵編聯(lián)系電話擬購(gòu)住房建筑面積每平方米售價(jià)擬購(gòu)住房總價(jià)格**款金額申請(qǐng)借款金額申請(qǐng)借款期限借款占總價(jià)的比例家庭月收入每月擬還款金額占家庭月收入比例收入來(lái)源申請(qǐng)人月收入來(lái)源依據(jù)配偶月收入來(lái)源依據(jù)家庭成員月收入來(lái)源依據(jù)家庭成員月收入來(lái)源依據(jù)家庭成員月收入來(lái)源依據(jù)調(diào)查意見(jiàn)：（簽章）年 月 日審查意見(jiàn)：（簽章）年 月 日審批意見(jiàn)：（簽章）年 月 日個(gè)人住房借款展期申請(qǐng)書(shū)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：按照（ ）農(nóng)銀個(gè)房借字（ ）第 號(hào)借款合同，我于 年 月日在你行借款（大寫(xiě)） 元，應(yīng)于 年月 日到期。由于原因不能如期償還，故申請(qǐng)將 期借款（大寫(xiě)） 元，展期至 年月 日歸還。特此申請(qǐng)，請(qǐng)予審查。申請(qǐng)人： （簽章）年 月 日保證人、抵押人或出質(zhì)人擔(dān) 保 人 意 見(jiàn)擔(dān)保人： （簽章）年 月 日收到申請(qǐng)日期： 年 月 日 經(jīng)辦人以建設(shè)銀行為例，借款人在建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：一、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢欢?、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。五、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；七、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
  答

  （1）購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房；（2）購(gòu)買(mǎi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)、按規(guī)定可出售的公有住房；（3）購(gòu)買(mǎi)二手住房；

• 問(wèn) 買(mǎi)哪些房屋可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
  答

  text-indent:32pt;">（1）購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住房；text-indent:32pt;">（2）購(gòu)買(mǎi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)、按規(guī)定可出售的公有住房；">（3）購(gòu)買(mǎi)二手住房">。

• 問(wèn) 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款有幾種還款方式？
  答

  公積金貸款采取按月償還方式，借款人可選擇等額本息法或等額本金法還款，但一經(jīng)簽訂借款合同，不允許更改還款方式?！　　　?、等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者?！　　　?、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。