公積金政策有什么變化 重慶公積金二套房貸有什么限制條件

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• 154****9587

  以下為搜房網(wǎng)為您搜集的關(guān)于“重慶公積金二套房貸款”的資料。 **多獨(dú)家優(yōu)惠**全樓盤資料**火業(yè)主論壇 **多購房者選擇——買房就上搜房網(wǎng)！ 額度提高、期限變長(zhǎng)、范圍擴(kuò)大、保底控高 有關(guān)部門近日出臺(tái)新政，調(diào)整了公積金對(duì)二手房個(gè)人貸款的政策，對(duì)購買第二套住房使用公積金也作出明確規(guī)定。 個(gè)人住房貸款有調(diào)整 新規(guī)對(duì)二手房公積金個(gè)人住房貸款**高限額、貸款期限進(jìn)行了調(diào)整：**高限額由10萬提高到15萬；**長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為25年，其中，磚混結(jié)構(gòu)的成套二手房貸款期限**長(zhǎng)為20年。此外，借款人年齡加借款期限不得超過法定退休年齡。 新規(guī)還對(duì)貸款成數(shù)作出規(guī)定：住房使用年限在5年以內(nèi)的，貸款額度以房屋評(píng)估價(jià)值或成交額二者較低者的七成為限；住房使用年限在5—10年以內(nèi)的，貸款額度以六成為限；住房使用年限在10—15年以內(nèi)的，貸款額度以五成為限。 限定第二套房貸款 對(duì)第二套房使用公積金貸款也作出限定，其認(rèn)定將以家庭為單位：對(duì)公積金貸款沒有還清的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金，也不得給其配偶發(fā)放。 由于公積金系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，第二套房的認(rèn)定將局限在公積金系統(tǒng)內(nèi)，即繳存住房公積金的職工，商業(yè)貸款買房后仍可貸款申請(qǐng)公積金購房。 公積金提取范圍擴(kuò)大 農(nóng)民工、生活困難職工，重大疾病職工，其住房公積金都可以支取救急。 據(jù)悉，以前只有買房、裝修、退休、出國等情況才能提取公積金，生活困難、突發(fā)大病的職工只能望“錢”興嘆。新規(guī)增加了繳存住房公積金的農(nóng)民工、生活困難職工、重大疾病職工住房公積金的提取。 凡繳存住房公積金的農(nóng)民工，憑相關(guān)證明可以自由申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金。特困家庭支取住房公積金“救急”，繳存人或直系親屬(配偶/子女/父母)享受城市居民**低生活保障的，憑相關(guān)證明可申請(qǐng)?zhí)崛　? 六種重大疾病可提取 住房公積金繳存人或者其直系親屬(配偶/子女/父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、終末期腎病等六類重大疾病，家庭生活嚴(yán)重困難的，提供經(jīng)二級(jí)以上醫(yī)院門診辦公室蓋章確認(rèn)的病歷證明、提取申請(qǐng)人與患病者之間的關(guān)系證明及單位或街道辦事處出具的家庭生活嚴(yán)重困難證明，可申請(qǐng)?zhí)崛?，提取額度不超過當(dāng)年醫(yī)療費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額。 提取住房公積金，在職職工首先向單位提出申請(qǐng)，由單位核實(shí)后統(tǒng)一辦理；屬于非在職職工范疇的，可由本人或代理人持相關(guān)證明，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理。 住房公積金將保底控高 為促進(jìn)和規(guī)范住房公積金制度健康發(fā)展，新規(guī)將嚴(yán)格實(shí)行“保底控高”：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的7%；有條件的單位，繳存比例**高不得超過15%。職工繳存住房公積金月工資基數(shù)**高不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。 據(jù)介紹，我市行政區(qū)域內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按規(guī)定繳存住房公積金。有條件的單位可為聘用的進(jìn)城務(wù)工人員繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:51

相關(guān)問題

• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！? 對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對(duì)于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對(duì)于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請(qǐng)。 5 .利率 對(duì)于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

• 問 公積金二套房貸政策有哪些?第二套房公積金貸款有何限制？
  答

  二套房公積金貸款政策**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。1、買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。2、買第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。

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• 問 北京公積金二套房貸政策是什么 北京公積金二套房貸政策有什么**新改變
  答

  北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。 根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。 去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局**新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。 但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。 在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。 “此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場(chǎng)分析師吳昊說，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來說，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購房時(shí)，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，**低只需**20%;超過90平方米的，**低**30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，**不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。 昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

• 問 重慶二套房政策有什么**新變化 重慶二套房**提高可能性有多少
  答

  2013年4月，人行公布2013年1季度金融數(shù)據(jù)，重慶二套房政策仍是**6成，利率上浮10%。 人行重慶營管部公布了1季度重慶市貨幣信貸運(yùn)行及跨境人民幣業(yè)務(wù)推進(jìn)情況。貨幣信貸處張曉昱副處長(zhǎng)表示，今年1季度，重慶各金融機(jī)構(gòu)存款同比增速明顯提升，企業(yè)存款大幅增長(zhǎng)，差別化住房信貸政策得到了有效落實(shí)，保障房貸款支持力度提升。值得關(guān)注的是，張曉昱表示，目前重慶的二套房政策沒有變化，仍是**6成，利率上浮10%。 重慶二套房政策沒變化 **提高可能性小 定存比例“被迫”上升 住戶存款定活雙增。3月末，人民幣住戶存款余額9398.87億元，比年初增加899.71億元，同比多增218.44億元。其中，活期及臨時(shí)性存款比上月增加18.43億元，同比少增25.01億元；定期及其他存款比上月增加136.56億元，同比多增31.29億元。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，這是由于銀監(jiān)局重拳清理銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)，讓1季度理財(cái)產(chǎn)品數(shù)量有所減少，大多數(shù)市民的錢都放入了穩(wěn)妥的定存中。“當(dāng)然也不排除市民們?cè)诘却y行新一輪理財(cái)產(chǎn)品上市的可能?！痹撊耸空f。 3月份房貸增五成 今年3月1日，國五條政策出臺(tái)，讓一季度房貸在3月份暴增。根據(jù)人行重慶營管部數(shù)據(jù)顯示，3月的房貸發(fā)放數(shù)量達(dá)到50億，與2月相比增加了五成。2月，重慶以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款增加了34億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房貸有可能結(jié)束增長(zhǎng)?！叭碌姆抠J申請(qǐng)量確實(shí)很高，主要是受到政策的影響，但進(jìn)入到4月后，房貸的申請(qǐng)量則出現(xiàn)了回落?！痹撊耸空f。某商業(yè)銀行信貸部人士預(yù)測(cè)，四月的房貸可能要恢復(fù)到平穩(wěn)。 重慶首套房比例98% “新國五條”細(xì)則指出，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人行可根據(jù)當(dāng)?shù)卣陆ㄉ唐纷》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 張曉昱副處長(zhǎng)表示，目前重慶的二套房政策沒有變化，仍是**6成，利率上浮10%。某國有商業(yè)銀行人士表示，重慶提高二套房**比例的可能性很小?！澳壳爸貞c房貸中98%都是首套房，二套房的占比僅有2%，三套房已停貸。而從另一個(gè)角度看，重慶的銀行實(shí)際上已經(jīng)收緊對(duì)二套房的貸款申請(qǐng)。二套房主要是針對(duì)投資性購房，而重慶樓市還主要是剛需為主，銀行對(duì)二套房的貸款比例很低?！痹撊耸空f。

• 問 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購房者一定會(huì)有用這樣的疑問，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問題，給大家上點(diǎn)基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問題的知識(shí)。 二套房貸款仍未松動(dòng) 在首套房貸預(yù)期放松的同時(shí)，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸款有所松動(dòng)。 但中國銀監(jiān)會(huì)國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問題，也不能推斷出二套放貸會(huì)放松這樣一個(gè)結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對(duì)于這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開來。 從市場(chǎng)上來看，二套房貸利率也沒有任何松動(dòng)的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個(gè)人房貸部人士稱，對(duì)第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個(gè)人房貸時(shí)，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。