在保定貸款買房有什么技巧 在保定貸款買房有什么還貸技巧

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• 147****1420

  買房貸款對(duì)于普通購(gòu)房者在一生花費(fèi)中占很大比例，摸清其中“門道”，提前規(guī)劃，可以讓您在生活中取得主動(dòng)，應(yīng)對(duì)自如。 接下來(lái)我們就看一下保定貸款買房還貸方面應(yīng)該注意的問(wèn)題。 1. 用公積金貸款注意事項(xiàng) 關(guān)于貸款的額度和年限，這是由購(gòu)房**比例以及借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶存儲(chǔ)狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定。 2015年5月下發(fā)的關(guān)于《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法》中明確規(guī)定，公積金貸款限額為60萬(wàn)元，**長(zhǎng)年限不超過(guò)30年。貸款總額度 有以下三種確定方式：一種是不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍，另一種是借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額綜合的15倍。第三種是 按借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。由此看來(lái)，很多人擔(dān)心的貸款總額與借款人公積金賬戶上是否有余額關(guān)系不大。 2. 逾期還款后果很嚴(yán)重 簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，**后就到了房貸還款階段。如果借款人已經(jīng)開(kāi)始償還貸款，每年還貸的利率都是按照當(dāng)年1月1日的利率來(lái)執(zhí)行，所以不受每次銀行利率變化的影響。 一般情況下，逾期不還款銀行會(huì)有短信提醒，超過(guò)合同規(guī)定期限會(huì)有相應(yīng)的罰息。一手房貸款的客戶簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》中，第十一條約定借款人、 擔(dān)保人的違約責(zé)任：借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分比（具體百分比參照各 大銀行規(guī)定）計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。 專業(yè)人士提醒，按照合同約定的日期還款，定期查看還款記錄，若不按時(shí)還款達(dá)到一定期限還會(huì)影響到借款人的征信記錄。 針對(duì)客戶關(guān)注較多的提前還貸款的問(wèn)題，銀行表示，借款人貸款滿12個(gè)月后才能辦理。但需要客戶提出申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行客戶部和支行行長(zhǎng)審批后可以還款。對(duì)是否收取違約金，銀行沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房應(yīng)該如何還貸款 買房還貸款有什么技巧
  答

  買房子，辦銀行按揭貸款，這里面有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買房的，省下的這些錢足夠裝修之用。 等額本金 等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總得利息支出較低，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 買房這樣還貸款省下10萬(wàn)裝修錢 等額本息 等額本息是貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，所還的本金就較少，而在貸款后期每月所還的本金就較多。 買房這樣還貸款 省下10萬(wàn)裝修錢 不難看出，兩者的還本速度不同，等額本金法還本速度較快，所以產(chǎn)生的利息也就少了。 省錢還貸小技巧： 1、按月調(diào)息 部分銀行“按月調(diào)息”，即央行利率變更的次月，貸款利率就會(huì)隨之變更，這樣以來(lái)月供就可以至少少還百元。 2、房貸跳槽 為什么別的銀行都有7折利率，我家按揭銀行利率還是不打折？！讓新貸款銀行幫忙找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。 3、雙周供省利息 同樣的貸款數(shù)額，縮短了還款周期，還款頻率提高，本金減少的快，利息自然就少。 4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付放款，那你賬戶上的公積金余額即為零，意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。 5、提前還貸要當(dāng)心 不是所有提前還貸都能省錢，提取還貸需要收取違約金。另外，提前還貸要根據(jù)自己的能力而定，提前還貸后還要處理好后續(xù)事宜。

• 問(wèn) 在銀川貸款買房有沒(méi)有什么技巧呢？
  答

  每到年末，不少房貸族紛紛提前還款，以終結(jié)“房奴”生涯。其實(shí)這并非**優(yōu)選擇，借款人不妨從以下三點(diǎn)考慮換個(gè)思路：一是借款人可以將資金進(jìn)行簡(jiǎn)單投資理財(cái)，以投資收益抵消貸款利息支出;二是借款人如果有資金需求，不提前還款可以應(yīng)急;三是對(duì)于提前還款，多數(shù)銀行規(guī)定需要提前申請(qǐng)并要求至少還款一年后才可以，在提前還款時(shí)一般會(huì)要求借款人支付一筆違約金。

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• 問(wèn) 買房有什么技巧
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

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• 問(wèn) ??貸款買房房值嗎?買房子貸款有什么技巧?
  答

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算目前市面上比較常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來(lái)看，無(wú)論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢(shì)，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。二、等額本金比等額本息還款更省在選對(duì)了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬(wàn)、20年期的貸款為例，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個(gè)月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時(shí)月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過(guò)對(duì)比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬(wàn)余元，但前期還款壓力相對(duì)較大。小印說(shuō)貸建議借款人，如果還款能力較強(qiáng)的話盡量選擇等額本金還款方式，因?yàn)椴徽撊蘸笫欠襁x擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實(shí)力不強(qiáng)的借款人，**好是選擇還款壓力相對(duì)穩(wěn)定的等額本息還款，不要因?yàn)橐晃兜刈非笫∠⒍騺y了生活。

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• 問(wèn) 在廊坊買房注意事項(xiàng)是什么 有哪些技巧
  答

  **近大北方各個(gè)城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽(yáng)更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動(dòng)是易感人群的**佳選擇，因此能過(guò)濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無(wú)霧霾侵入的擔(dān)憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 住宅抗霾誤區(qū) 誤區(qū)一： 30米以上的高層建筑內(nèi)就能不被霧霾侵?jǐn)_ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來(lái)的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會(huì)隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來(lái)襲時(shí)，城市好比被罩上了一個(gè)“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒(méi)有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 誤區(qū)二：用活性炭吸收室內(nèi)PM2.5 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，活性炭就是一個(gè)“被夸大”的典型。其實(shí)，活性炭只能被動(dòng)吸附一些水分及部分化學(xué)成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對(duì)于整體環(huán)境的清潔沒(méi)有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 誤區(qū)三：安裝了新風(fēng)系統(tǒng)就可以抗霾 通常所說(shuō)的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細(xì)顆粒物。實(shí)際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強(qiáng)，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時(shí)間長(zhǎng)、輸送距離遠(yuǎn)，因而對(duì)人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過(guò)濾的新風(fēng)系統(tǒng)，如果可以過(guò)濾細(xì)顆粒物的直徑越小就越有效。而市場(chǎng)上有些過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)，則主要針對(duì)PM10以上微粒。購(gòu)房者在選擇新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，要留心該新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾顆粒物的**小直徑。 新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)于屏蔽霧霾確實(shí)“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴(yán)重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對(duì)還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進(jìn)，二是要看開(kāi)發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時(shí)效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時(shí)更換的話，這些未及時(shí)清理更換的濾網(wǎng)很可能會(huì)成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風(fēng)系統(tǒng)凈化空氣的實(shí)際效果。 抗霾住宅的挑選 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過(guò)濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過(guò)濾器，一般能達(dá)90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長(zhǎng)，更換和清洗過(guò)濾網(wǎng)的周期也會(huì)更長(zhǎng)。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進(jìn)來(lái)，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，除了要看門窗建材、開(kāi)關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商提供的門窗實(shí)驗(yàn)報(bào)告，正規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行工程施工過(guò)程中都會(huì)對(duì)所使用的外窗氣密性進(jìn)行復(fù)檢，建筑外窗氣密性分級(jí)及其檢測(cè)方法國(guó)標(biāo)里有相關(guān)等級(jí)的評(píng)定，**好的等級(jí)是8級(jí)。 綠化率高的樓盤(pán)社區(qū)內(nèi)，植物會(huì)提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計(jì)，一定程度會(huì)增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時(shí)，主要看一下幾個(gè)指標(biāo)，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會(huì)影響空氣流動(dòng)，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會(huì)加重霧霾；三是看開(kāi)發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹(shù)木的樹(shù)齡，樹(shù)齡越大越好。 新風(fēng)系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對(duì)社區(qū)整體的新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行良好的維護(hù)管理，才能保證新風(fēng)系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對(duì)社區(qū)園林的長(zhǎng)效維護(hù)也很重要。 無(wú)防霾技術(shù)的住宅即時(shí)可行的方法 理由：有新風(fēng)系統(tǒng)的家化身成為會(huì)呼吸的房子，在置換空氣的同時(shí)，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進(jìn)入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過(guò)濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時(shí)，微小顆粒通過(guò)密封性差的窗戶進(jìn)入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個(gè)很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。