等額本金還貸方式是什么 黃金選取法則是什么

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• 157****7357

  對于買房，大多數(shù)人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息，下面我們重點(diǎn)來介紹一下等額本金。 一、何為等額本金還款 等額本金還款是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 二、等額本金法的特點(diǎn) 等額本金法**大特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為： 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 注意：在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。 三、等額本金適合的人群 等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。 四、等額本金現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)5大原則 1、 生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力； 2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)； 3、考慮是否出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，**變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高； 4、考慮開始還款時(shí)年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力； 5、考慮是否提前還款：如果提前還款等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:23

相關(guān)問題

• 問 等額本息還貸方式與等額本金還貸方式的區(qū)別是什么？
  答

  1、每月還款額不同。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額約等于等額本金還貸方式貸款期限接近一半時(shí)的月還款額。2、貸款利息不同。雖然等額本息還貸方式和等額本金還貸方式執(zhí)行相同的貸款利率，都是每月按剩余貸款本金計(jì)息，每月還款的金額除還當(dāng)月利息外剩余部分還貸款本金，但由于一種是等額還款，另一種是遞減還款，所以兩者的計(jì)息不同。除貸款首月利息相同外，其余月份利息都不同，貸款總利息也不同。3、適用的對象不同。一般而言，等額本息還款方式適用于絕大多數(shù)可還款金額比較穩(wěn)的借款人，等額本金還貸方式適用于預(yù)期未來（貸款期限內(nèi)）可還款金額會降低或希望采用遞減還款的借款人。借款人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款意愿自主選擇還貸方式。

• 問 等額本金還貸方式有哪些特點(diǎn) 等額本金還貸方式適合哪類人群
  答

  對于買房，大多數(shù)人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息，下面我們重點(diǎn)來介紹一下等額本金。 一、何為等額本金還款 等額本金還款是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 二、等額本金法的特點(diǎn) 等額本金法**大特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為： 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 注意：在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。 三、等額本金適合的人群 等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。 四、等額本金現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)5大原則 1、 生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此要考慮個(gè)人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力； 2、考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“**款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)； 3、考慮是否出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，**變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高； 4、考慮開始還款時(shí)年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力； 5、考慮是否提前還款：如果提前還款等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

• 問 銀行等額本金貸款是什么? 采用等額本金還款方式貸款需要什么條件？
  答

  現(xiàn)在有些人在購買房子的時(shí)候，選擇使用等額本息的貸款方式。我們了解到，這種方式比較方便而且也比較省心，還有一點(diǎn)就是很多銀行也提供這樣的貸款方式，所以辦理起來也比較方便。下面我們來介紹有關(guān)買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件？買房貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題？買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件？需要注意哪些問題買房貸款等額本金按揭貸款有什么條件1、對于申請辦理等額本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個(gè)人信用情況、借款人購買銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。2、而這些條件都會影響到申請房貸的用戶的貸款額度和利率，各位讀者在申請房貸前能有所準(zhǔn)備、特別是個(gè)人信用情況，銀行一般都會調(diào)出申請人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來查閱、信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。3、其銀行并未對等額本息貸款有額外的條件要求，但是，跟其他貸款方式一樣，使用這種方法也對貸款人的收入水平有一定要求、因?yàn)榈阮~本息貸款，在還款期內(nèi)，月供是一樣的，不存在前后期的區(qū)別。買房貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題1、要按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。2、那也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。

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• 問 貸款還款方式是什么? 按揭貸款有幾種還貸方式？
  答

  1、定義不同等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息，初期利息支出，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加)，貸款人每月的還款金額固定。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息(本金保持不變、利息逐步遞減，提前還貸，不僅歸還的本金多，利息也少)，因此，貸款人每月的還款金額不固定。2、計(jì)算方法不一樣等額本息計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 —已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。3、利息不一樣支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，"等額本息還款法"的利息總額高于"等額本金還款法"。

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• 問 還款方式等額本息是什么意思？ 等額本息還款方式和等額本金還款方式有什么不同？
  答

  1、還款金額不同。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本金還款方式是初期由于本金較多，將支付較多的利息，然后逐步減少。2、適用人群不同。等額本息還款適合收入穩(wěn)定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。3、總支付利息不同。等額本金這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。擴(kuò)展資料究竟采用哪種還款方式，專家建議還是要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來定?！暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，對于參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。對于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款，就能減少今后的還款壓力，并通過提前還款等手段來減少利息支出。

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