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物業(yè)費(fèi)收取通知要注意什么 物業(yè)費(fèi)收取通知公告內(nèi)容是什么

141****5306 | 2016-08-02 15:40:36

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  • 151****6290

    物業(yè)公司受管委會(huì)及房產(chǎn)消費(fèi)者的委托，向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)前要向業(yè)主公示收取物業(yè)費(fèi)的通知。下面就是搜房網(wǎng)為您整理的有關(guān)物業(yè)費(fèi)收取的通知。 物業(yè)費(fèi)收取 關(guān)于xx小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的通知 尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主： xx小區(qū)已交付投入運(yùn)行一年多時(shí)間，感謝你們一直以來(lái)對(duì)xx物業(yè)工作的支持、配合與理解。 物業(yè)管理處收繳x年下半年和x年上半年物業(yè)費(fèi)的工作正在展開(kāi)，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)維護(hù)正常秩序、環(huán)境衛(wèi)生、公共配套設(shè)施維護(hù)服務(wù)的根本保證。如果物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作造成不利影響，同時(shí)也侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的利益。因此，請(qǐng)還未繳納x年下半年和x年上半年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快到物業(yè)處繳納。 收費(fèi)時(shí)間：x年x月x日——x日 收費(fèi)地點(diǎn)：x地 敬請(qǐng)廣大業(yè)主積極支持配合，物業(yè)處全體員工將竭盡所誠(chéng)為您服務(wù)，接受您的監(jiān)督和建議，持續(xù)改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作，努力將xx小區(qū)建成一個(gè)和諧、美麗的家園。 請(qǐng)相互轉(zhuǎn)告 聯(lián)系電話：******** **物業(yè)管理有限公司

    查看全文↓ 2016-08-02 15:45:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)比較關(guān)注房?jī)r(jià)和配套，如果小區(qū)配套較好相應(yīng)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高高，那么究竟開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房時(shí)告知的物業(yè)費(fèi)是否是根據(jù)自己實(shí)際的配套完善程度來(lái)收費(fèi)的呢？究竟是否合理呢？ 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) ) 一、小區(qū)基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率高于35%(包括水面)； 綠化、休閑活動(dòng)中心和場(chǎng)地大于1500平方米； 固定活動(dòng)館所大于300平方米； 專用固定停車(chē)位 1個(gè) /3戶；具備樓宇間可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上的安全防范設(shè)施； 固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 二、公共秩序的維護(hù) : 1、門(mén)崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時(shí)值勤設(shè)有專人，主出入口不低于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入腰進(jìn)行驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)輛要及時(shí)登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，**低為12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位需要每小時(shí)巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過(guò)程中要對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛自行車(chē)電動(dòng)車(chē)等要做到停放整齊。 5、定期對(duì)小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無(wú)阻，消防器材能夠保證可隨時(shí)啟用。 三、保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。 2、對(duì)設(shè)有中央監(jiān)控室的要實(shí)施 24小時(shí)安監(jiān)控并及時(shí)記錄。 3、看管好公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹(shù)木等公共設(shè)施。 4、對(duì)火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。 5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。 6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個(gè)樓棟干凈整潔。 7、垃圾清運(yùn)做到日清，垃圾桶、果皮箱無(wú)滿溢現(xiàn)象。 8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)懸掛、亂貼小廣告亂畫(huà)、亂堆放雜物等現(xiàn)象。 10、根據(jù)小區(qū)實(shí)情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲(chǔ)設(shè)備。 11、垃圾設(shè)施每天至少清潔 2次，保證垃圾設(shè)施周?chē)鸁o(wú)異味。 12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。 13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實(shí)際情況定期開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)的滋生。 14、對(duì)于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸告并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) ) 一、基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1000平方米以上； 固定活動(dòng)館所 200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 二、公共秩序維護(hù) 1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 三、保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1次。 2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。 4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。 5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 8、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。 9、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無(wú)異味。 10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) ) 一、基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房； 綠化率 25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 500平方米以上；固定活動(dòng)館所 100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。 二、公共秩序維護(hù) 1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 3、對(duì)小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛能進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。 5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 三、保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。 3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無(wú)異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米?月(已包含稅、費(fèi) ) 一、基礎(chǔ)條件 小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。 二、公共秩序維護(hù) 1、配備門(mén)崗室，設(shè)專人 24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 三、保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。 2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。 3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 4、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 5、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無(wú)異味。 6、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。 7、公共區(qū)域玻璃每 2個(gè)月擦洗 1次。 8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 以上為物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在簽署相關(guān)物業(yè)時(shí)應(yīng)該詳細(xì)了解物業(yè)可提供的服務(wù)和范圍，以免導(dǎo)致日后的高大上物業(yè)費(fèi)不符合物業(yè)能提供的服務(wù)和園區(qū)的配套建設(shè)。

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    物業(yè)管理與每一個(gè)住戶息息相關(guān)，它直接關(guān)系到社區(qū)的生活環(huán)境，享受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主也需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。那么什么是物業(yè)費(fèi)？鄭州物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？搜房網(wǎng)小編結(jié)合鄭州物價(jià)局**新數(shù)據(jù)為大家一一解惑。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。 按照鄭州市物價(jià)局**新規(guī)定,物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米/月),根據(jù)物業(yè)公司的資質(zhì),具體是:一級(jí):多層住宅0.38,高層住宅1.10;二級(jí):多層住宅0.32,高層住宅0.87;三級(jí):多層住宅0.26,高層住宅0.73;四級(jí):多層住宅0.20,高層住宅0.64;五級(jí):多層住宅0.15。另外,多層、高層住宅在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上,可以上下浮動(dòng),但不得超過(guò)20%。實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)，業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往一并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房時(shí)對(duì)收費(fèi)沒(méi)有明確約定的小區(qū)，視為實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》終止后，業(yè)主另行選聘物業(yè)公司的，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。

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    不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。目前物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國(guó)家規(guī)定**高限價(jià)，開(kāi)發(fā)商自定具體價(jià)格。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)收費(fèi)2.4元/平方米，二級(jí)收費(fèi)1.8元/平方米，三級(jí)收費(fèi)1.4元/平方米，四級(jí)收費(fèi)1.1元/平方米。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購(gòu)房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行、維修和運(yùn)行電費(fèi)（不包二次供水加壓電費(fèi)）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費(fèi)；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

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    現(xiàn)今購(gòu)房已成為社會(huì)的焦點(diǎn)，買(mǎi)房成為人生一大事。有人說(shuō)“買(mǎi)房是一個(gè)理性的活”，要買(mǎi)到一套滿意的住房是比較難的。因?yàn)闊o(wú)論從選房、看房到物業(yè)等后期一系列問(wèn)題上，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮清楚、謹(jǐn)慎決定。小編就為你解讀一下常州市物業(yè)收費(fèi)政策規(guī)定，為你買(mǎi)房解決后顧之憂！ 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)向業(yè)主或使用人所收取的關(guān)于對(duì)房屋和相關(guān)配套設(shè)施管理的費(fèi)用。 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)常見(jiàn)問(wèn)題 1.物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交納？ 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或使用人按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的約定時(shí)間開(kāi)始繳費(fèi)。如果之前沒(méi)有合同約定的，應(yīng)按照房屋的交付時(shí)間開(kāi)始交費(fèi)。 2.業(yè)主在裝修時(shí)是否應(yīng)該交納裝修押金和裝修服務(wù)費(fèi)（垃圾清運(yùn)費(fèi)）等費(fèi)用？ 業(yè)主在裝修時(shí)不需要交納這些費(fèi)用。因?yàn)?010年11月1日起常州市已實(shí)行“一費(fèi)清”制度，統(tǒng)一按照規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)后，不能再以其它名義向業(yè)主或使用人收取關(guān)于裝修方面的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、住房裝修押金等費(fèi)用。 3. 如業(yè)主因沒(méi)有入住或房屋質(zhì)量缺陷，為什么仍要交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)嗎？ 業(yè)主不能因某些原因拒交物業(yè)管理費(fèi)，首先物業(yè)的管理不僅是對(duì)人的管理，更重要的是對(duì)物業(yè)本身的管理。雖然業(yè)主沒(méi)入住，但是物業(yè)管理已經(jīng)涉及物業(yè)本身，因此物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的交納不應(yīng)當(dāng)以入住為前提。而對(duì)于房屋質(zhì)量缺陷等一些開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，業(yè)主可以追訴開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的責(zé)任。業(yè)主不能因?yàn)檫@些原因，就拒交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。 電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)的征收對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn) 備注：常州市物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用測(cè)算中并不包含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，因此配備電梯的住宅除了物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，還要交電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。 住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)是指住宅電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等。 1. 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的征收對(duì)象 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的交費(fèi)對(duì)象是電梯受益業(yè)主。所謂住宅電梯受益業(yè)主，是指在配有電梯的住宅樓內(nèi)可以使用電梯的業(yè)主。具體來(lái)說(shuō)，如果住宅樓的電梯是從地下車(chē)庫(kù)起乘的，那么從一樓業(yè)主開(kāi)始就是電梯受益業(yè)主；如果電梯從住宅一樓起乘，以電梯首次?？康?*低層業(yè)主開(kāi)始就是電梯受益業(yè)主。 2.住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 常州市住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.40元乘電梯樓層系數(shù)預(yù)收（月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×K，K為電梯樓層系數(shù)）。 住宅區(qū)停車(chē)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 住宅區(qū)停車(chē)有室外停車(chē)和室內(nèi)停車(chē)兩種方式，當(dāng)然其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。 1. 室外停車(chē) （1）臨時(shí)停放的，每次按5元收，如果車(chē)輛連續(xù)停放時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，則按二次停放計(jì)費(fèi)； （2）包月停放的，按每月120元收，上浮50%后**高不超過(guò)180元； （3）營(yíng)業(yè)性車(chē)位的收費(fèi)由企業(yè)自主定價(jià)，所報(bào)價(jià)格向主管部門(mén)備案。 2. 室內(nèi)停車(chē)： （1）已出售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車(chē)位每月50元，上浮50%后**高不超過(guò)75元。業(yè)主獨(dú)用封閉車(chē)庫(kù)不收停放服務(wù)費(fèi)，只收物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （2）非營(yíng)業(yè)性公共車(chē)位和人防車(chē)位每月100元，上浮50%后**高不超過(guò)150元； （3）營(yíng)業(yè)性車(chē)位的收費(fèi)由企業(yè)自主定價(jià)，所報(bào)價(jià)格向主管部門(mén)備案。

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    不管是買(mǎi)房還是租房，我們每個(gè)月都要交物業(yè)費(fèi)，可以說(shuō)物業(yè)費(fèi)和我們每個(gè)人息息相關(guān)。那么物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 物業(yè)費(fèi)包括什么 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 一、物業(yè)費(fèi)包括什么  大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用。  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本  二、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)   有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房  綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；  固定活動(dòng)館所 300平方米以上  專用固定停車(chē)泊位 1個(gè) /3戶；2 m! 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；  固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。` 公共秩序維護(hù)：   1、門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。" 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。  保潔服務(wù)： 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無(wú)異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。