實(shí)行去庫(kù)存新政的地區(qū)有哪些 當(dāng)前城市有何優(yōu)惠

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  從2015年開始的各地樓市“去庫(kù)存”之風(fēng)仍不見消減，隨之而來的“異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件”等利好政策已成為不少地方公積金新政的“標(biāo)配”。而一些城市甚至選擇直接給予購(gòu)房者補(bǔ)貼。 優(yōu)化公積金保障范圍 江西、甘肅等省份正在推進(jìn)公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年，市、縣住房公積金個(gè)貸率達(dá)到85%以上，四川表示今年將積極推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。此外，福建要求在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍，還有多個(gè)省份表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍。 減少稅費(fèi) 2月18日，重慶將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。此前，江西省政府要求進(jìn)一步降低房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)：全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。 另外，甘肅省還將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%，寧夏居民購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼，新疆則將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算。 房企減稅 南昌市全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率；寧夏將簡(jiǎn)化、合并和下放房地產(chǎn)行政審批事項(xiàng)，改革規(guī)費(fèi)繳納方式。 直接補(bǔ)貼 四川省眉山市對(duì)符合條件的購(gòu)房者，凡購(gòu)買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補(bǔ)貼；杭州市富陽區(qū)則根據(jù)學(xué)歷補(bǔ)貼購(gòu)房者，學(xué)歷越高的補(bǔ)貼越多，對(duì)全日制本科學(xué)歷的購(gòu)房者，補(bǔ)助購(gòu)房款的1.5%，**高不超過3萬元；河南省安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買普通商品住房，便可直接享受兩萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼；福建省連江縣的購(gòu)房補(bǔ)貼則按照“面積梯度”原則，居民購(gòu)60平方米以內(nèi)的商品房，每套補(bǔ)貼1.2萬元，60~100平方米的，每套補(bǔ)貼2.2萬元。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

相關(guān)問題

• 問 唐山樓市如何去庫(kù)存 世園會(huì)對(duì)去庫(kù)存有何影響
  答

  唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫(kù)存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤(rùn)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個(gè)典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的加大，唐山樓市的去庫(kù)存就成為了一個(gè)重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測(cè)的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會(huì)的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會(huì)停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會(huì)舉辦期間的空氣質(zhì)量，對(duì)于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時(shí)間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會(huì)繼續(xù)的縮減。 唐山房?jī)r(jià)持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房?jī)r(jià)同環(huán)比走勢(shì)，唐山新建商品房住宅價(jià)格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個(gè)月均環(huán)比下降。而從同比走勢(shì)看，2015年全年唐山房?jī)r(jià)均為下降走勢(shì)。與新房市場(chǎng)相同，去年全年唐山二手房住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降走勢(shì)。 世園會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會(huì)在唐山舉辦，屆時(shí)將會(huì)有幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)前來參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢(shì)必會(huì)讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥?kù)存的一個(gè)重要機(jī)遇。 唐山是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。世園會(huì)場(chǎng)館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對(duì)于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢(shì)必會(huì)受到更多市民的關(guān)注，屆時(shí)樓市便會(huì)迎來新的生機(jī)。

• 問 去庫(kù)存有哪些新政策 如何看待這些規(guī)定
  答

  15年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上提出了16年的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一就是去庫(kù)存。通過各項(xiàng)措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。 目前，我國(guó)每年商品房待售面積都要新增近1億平方米，再加上許多土地已經(jīng)賣出去但是還沒有動(dòng)工的項(xiàng)目，一些城市的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)恐怖的地步，空房率到底有多高，估計(jì)開發(fā)商們也不愿意相信了?？梢?，現(xiàn)階段新的一年，去庫(kù)存的道路將是一個(gè)很艱難而又漫長(zhǎng)的過程。 庫(kù)存量過大，待售面積增產(chǎn)率大于銷售面積增速 根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，商品房待售面積７１８５３萬平方米，比１１月末增加２２１６萬平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。而2015年的銷售面積12.85億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。也就是說，2015年樓市待售面積增速遠(yuǎn)大于銷售面積增速，簡(jiǎn)單的說就是舊的還沒有賣出去，新的房子又蓋起來了，這樣就陷入了一個(gè)惡性循環(huán)之中。市場(chǎng)整體去庫(kù)存的壓力一直都很難得到緩解。 也就是說，僅靠市場(chǎng)調(diào)控很難完成去庫(kù)存的任務(wù)了。所以，相應(yīng)的住房制度改革很有必要了。 戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫(kù)存 新市民是城市發(fā)展中的新興群體，他們大多是外來的務(wù)工的農(nóng)民。制約他們?cè)诔鞘邪l(fā)展的**主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求，這是16年去庫(kù)存的重要的一步。除此之外，還有將公租房擴(kuò)大到非戶籍人口等措施。 但是通過農(nóng)民工來達(dá)到去庫(kù)存也是困難重重。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)情況中，大多數(shù)的農(nóng)民工并不具備購(gòu)買城市商品房的能力。首先，大部分農(nóng)民工都缺乏充足的資金儲(chǔ)備，全款買房基本不可能，但是又因?yàn)檗r(nóng)民工的工作流動(dòng)性大，收入來源不穩(wěn)定，因此很難申請(qǐng)到商業(yè)貸款。即使能夠申請(qǐng)，**也會(huì)讓很多人望而卻步。這是還只是客觀方面的原因。 農(nóng)民工自身是否愿意落戶城市中也很仍值得思索。城市的生活成本更高，壓力更大不說，落戶城市也會(huì)使農(nóng)村戶口變成城市戶口，承包的土地是否還能得到保留也會(huì)嚴(yán)重影響到農(nóng)民工的選擇。 房產(chǎn)稅改革的步伐需要暫緩 15年我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面推進(jìn)，這可以看做是房地產(chǎn)稅開征的一個(gè)信號(hào)。但隨著時(shí)間推移，什么時(shí)候征稅的事已經(jīng)變得難以確定了。但可以確定的是，要想去庫(kù)存的任務(wù)能夠完成，房地產(chǎn)稅這一說還是得先放一放了。至少就目前的樓市情況來看，“去庫(kù)存”和“房地產(chǎn)稅”之間存在著比較大的爭(zhēng)議。 在房地產(chǎn)稅的征收問題上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)多次表態(tài)不支持，他表示，“在房地產(chǎn)庫(kù)存沒有消化之前，先把房產(chǎn)稅征收的問題扔到一邊去?！? 租售并舉，雙管齊下 15年底的召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 在中國(guó)，租憑住房還是一個(gè)比較新興的消費(fèi)方式，因?yàn)樽獾姆孔雍茈y給人帶來歸屬感，這和中國(guó)的傳統(tǒng)觀念都是相違背的。所以，推進(jìn)房屋租憑市場(chǎng)的規(guī)?；乾F(xiàn)階段的一個(gè)突破口，租憑模式有利于降低消費(fèi)者購(gòu)房壓力，使其從長(zhǎng)期的還款壓力中釋放出來，轉(zhuǎn)變成短期的租金模式。這種消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，相信對(duì)許多年輕人來說，還是比較容易接受的。也不得不說，中央提出發(fā)展住房租憑市場(chǎng)可謂消費(fèi)觀念的一次重大的轉(zhuǎn)變，可以看做是一種進(jìn)步吧。 16年初公積金利率的下調(diào)，就可以看成是完成去庫(kù)存這一任務(wù)的第一步，新的一年樓市總基調(diào)已經(jīng)確立，相信全國(guó)各地政府都會(huì)在這個(gè)精神的指導(dǎo)下，根據(jù)自身的情況制定相應(yīng)的政策吧?？梢灶A(yù)見，16年的樓市一定不會(huì)平淡。

• 問 謹(jǐn)慎買房投資的十個(gè)城市有哪些 去庫(kù)存情況如何
  答

  今年以來，央行的不斷降息，使得很多人意識(shí)到將錢存到銀行只會(huì)越來越貶值。而如何將現(xiàn)有的現(xiàn)金保值增值呢？對(duì)于投資門路缺乏的大眾來說，相對(duì)股票的高風(fēng)險(xiǎn)來說，投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的。 然而，從現(xiàn)如今的房地長(zhǎng)市場(chǎng)發(fā)展的來看，投資房產(chǎn)也并不是絕對(duì)的安全。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷售量來看，不少城市現(xiàn)有的庫(kù)存量就需要數(shù)年的時(shí)間才能消化完成。 北海 市區(qū)常住人口153.93萬人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過500萬平方米，在沒有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時(shí)間才能消化完。 煙臺(tái) 市區(qū)常住人口180.27萬人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過800萬方，按照**近幾個(gè)月的平均銷量來看，在沒有新增供應(yīng)的情況下，需要26個(gè)月的時(shí)間來消化。 呼和浩特 一個(gè)人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬人，現(xiàn)有庫(kù)存超過十萬套，按照**近幾個(gè)月的平均消化速度來計(jì)算，也要25個(gè)月才能完全消化。 荊門 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬人，現(xiàn)有庫(kù)存近200萬平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷量來計(jì)算，需要兩年的時(shí)間。 三亞 良好的氣候環(huán)境，曾讓這里的房地產(chǎn)火了一把。然而，隨著人口的不斷流失，現(xiàn)如今的三亞樓市也面臨著高庫(kù)存的壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三亞市區(qū)常住人口53.6萬人，庫(kù)存量近400萬平方米，在不增加的供應(yīng)的同時(shí)，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個(gè)月才能完全消化。 茂名 外來人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫(kù)存量來看，也需要23個(gè)月才能消化完。 淮南 就目前淮南的庫(kù)存量，按照近幾個(gè)月的平均銷量來計(jì)算，需要21個(gè)月才能消化完。 沈陽 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人，庫(kù)存近40萬套，按照**近幾個(gè)月的平均銷量來計(jì)算，需要20個(gè)月的時(shí)間。 濟(jì)寧 就目前淮南的庫(kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。 海口 產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前?？诘膸?kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。

• 問 實(shí)行限購(gòu)令的城市有哪些? 哪些城市有房屋限購(gòu)令？
  答

  ?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)買1套商品10月19日，大連限購(gòu)令的出臺(tái)使我國(guó)采取限購(gòu)措施的城市數(shù)量升至14個(gè)。在此

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• 問 最新的樓市去庫(kù)存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購(gòu)房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購(gòu)房成本降低。對(duì)于符合條件的購(gòu)房者，銀行也提供了靈活的貸款選項(xiàng)和還款方式。

  全部4個(gè)回答>