謹(jǐn)慎買(mǎi)房投資的十個(gè)城市有哪些 去庫(kù)存情況如何

已有1個(gè)回答

• 148****1524

  今年以來(lái)，央行的不斷降息，使得很多人意識(shí)到將錢(qián)存到銀行只會(huì)越來(lái)越貶值。而如何將現(xiàn)有的現(xiàn)金保值增值呢？對(duì)于投資門(mén)路缺乏的大眾來(lái)說(shuō)，相對(duì)股票的高風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的。 然而，從現(xiàn)如今的房地長(zhǎng)市場(chǎng)發(fā)展的來(lái)看，投資房產(chǎn)也并不是絕對(duì)的安全。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售量來(lái)看，不少城市現(xiàn)有的庫(kù)存量就需要數(shù)年的時(shí)間才能消化完成。 北海 市區(qū)常住人口153.93萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過(guò)500萬(wàn)平方米，在沒(méi)有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時(shí)間才能消化完。 煙臺(tái) 市區(qū)常住人口180.27萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存量超過(guò)800萬(wàn)方，按照**近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)看，在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，需要26個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化。 呼和浩特 一個(gè)人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存超過(guò)十萬(wàn)套，按照**近幾個(gè)月的平均消化速度來(lái)計(jì)算，也要25個(gè)月才能完全消化。 荊門(mén) 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬(wàn)人，現(xiàn)有庫(kù)存近200萬(wàn)平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要兩年的時(shí)間。 三亞 良好的氣候環(huán)境，曾讓這里的房地產(chǎn)火了一把。然而，隨著人口的不斷流失，現(xiàn)如今的三亞樓市也面臨著高庫(kù)存的壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三亞市區(qū)常住人口53.6萬(wàn)人，庫(kù)存量近400萬(wàn)平方米，在不增加的供應(yīng)的同時(shí)，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個(gè)月才能完全消化。 茂名 外來(lái)人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫(kù)存量來(lái)看，也需要23個(gè)月才能消化完。 淮南 就目前淮南的庫(kù)存量，按照近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要21個(gè)月才能消化完。 沈陽(yáng) 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問(wèn)題。目前沈陽(yáng)常住人口720.4萬(wàn)人，庫(kù)存近40萬(wàn)套，按照**近幾個(gè)月的平均銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，需要20個(gè)月的時(shí)間。 濟(jì)寧 就目前淮南的庫(kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。 ?？? 產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前?？诘膸?kù)存量，需要19個(gè)月才能消化完。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪十個(gè)城市買(mǎi)房投資需要謹(jǐn)慎 如何避免房屋貶值
  答

  近日，關(guān)于人口流失的城市統(tǒng)計(jì)中，呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽(yáng)、大連上榜，有關(guān)專(zhuān)家指出，在以上10個(gè)城市買(mǎi)房需要謹(jǐn)慎一些。 1、 大連 這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失**嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬(wàn)人，到了2014年是43.8萬(wàn)人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平。 2、 太原 2008年，太原在校**生人數(shù)是29.8萬(wàn)人，到2013年(2014年數(shù)據(jù)沒(méi)有查到)為25.4萬(wàn)，5年下降了14.8%(由于計(jì)劃生育政策，全國(guó)**生這5年平均下降9.4%)，人口處于明顯流失狀態(tài)。 3、貴陽(yáng) 2008年，貴陽(yáng)**生人數(shù)36.8萬(wàn)人，2014年下降到31.65萬(wàn)人，6年下降了14%(全國(guó)**生這6年平均下降8.5%，2014年人數(shù)比2013年略有增長(zhǎng))，人口流失明顯。 4、哈爾濱 2008年，哈爾濱**生人數(shù)為48.1萬(wàn)人，2014年只剩下41.4萬(wàn)人，6年下降了14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平，屬人口明顯流失地區(qū)。 5、長(zhǎng)春 2008年長(zhǎng)春**生人數(shù)44.5萬(wàn)人，2014年減少到38.4萬(wàn)人，下降了13.7%，人口明顯流失。 6、蘭州 2008年蘭州**生人數(shù)為23.5萬(wàn)人，2013年為20.3萬(wàn)人(2014年數(shù)據(jù)未查到)，5年里**生人數(shù)下降了13.6%。 7、三亞 2008年**生人數(shù)7.19萬(wàn)人，2014年下降到6.3萬(wàn)人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當(dāng)?shù)厝酥?，但在全?guó)資金涌向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒(méi)有起色。三亞旅游的高度季節(jié)性，巨大的供應(yīng)量，讓這個(gè)城市的樓市負(fù)擔(dān)沉重。 8、昆明 2008年昆明有**生53.6萬(wàn)人，2014年只剩下48.34萬(wàn)人，下降了9.8%，跌幅大于全國(guó)水平，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。 9、西寧 2008年昆明有**生53.6萬(wàn)人，2014年只剩下48.34萬(wàn)人，下降了9.8%，跌幅大于全國(guó)水平，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。 10、呼和浩特 2008年呼和浩特有**生18.3萬(wàn)人，2014年下降為16.87萬(wàn)人，降幅7.8%，比全國(guó)平均水平略小，但城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

• 問(wèn) 去庫(kù)存背景下上市公司情況如何分析？
  答

  去庫(kù)存背景下，投資者可關(guān)注庫(kù)存積壓但有潛力的房企，抓住優(yōu)惠時(shí)機(jī)，謹(jǐn)慎選擇投資標(biāo)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)頂樓的十個(gè)好處
  答

  頂樓的好處還是有很多的，首先因?yàn)轫敇堑臉菍颖容^高，所以在家里面的視野也比較開(kāi)闊，視線所及之處的風(fēng)景比較好，尤其是如果所購(gòu)買(mǎi)的房子周邊的環(huán)境比較好的話，選擇頂樓的舒適度會(huì)比低層的舒適度要好很多，關(guān)鍵現(xiàn)在大多數(shù)都是高層建筑，前后的遮擋物是比較多的，如果說(shuō)選擇的樓層比較低，容易因?yàn)檎趽醵鴮?dǎo)致屋內(nèi)的采光不好，而選擇頂層就不會(huì)有這樣的困擾。之所以選擇頂層，還有一部分的原因是因?yàn)榭諝猱?dāng)中的顆粒物減少，空氣會(huì)比較干凈，但是如果家里面的成員有一部分人存在有一些身體上的疾病，頂層會(huì)比中間層的空氣要稀薄一些，為了引起不必要的麻煩，要根據(jù)自己的家庭成員身體素質(zhì)來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)頂層，此外頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有噪音的干擾，居住起來(lái)會(huì)更加安靜。

• 問(wèn) 買(mǎi)頂樓的十個(gè)好處
  答

  頂樓的好處還是有很多的，大部分人都知道頂樓的視野開(kāi)闊，而且前后的阻擋物比較少，特別是對(duì)于一些對(duì)于家庭居住環(huán)境要求比較高的人來(lái)說(shuō)，頂樓的居住環(huán)境安靜，又沒(méi)有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音，比較適合修養(yǎng)身心，此外在大多數(shù)的城市，頂樓空氣當(dāng)中的顆粒物比較少，所以空氣污染指數(shù)低，綜上所述，購(gòu)買(mǎi)頂樓還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。就房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，頂樓和底層的房?jī)r(jià)會(huì)比其他樓層的價(jià)格要低一些，而且很多開(kāi)發(fā)商為了能夠讓頂層的房子快速出售，還會(huì)把頂層上的露臺(tái)打包一起贈(zèng)送給購(gòu)房者，遇到這樣的情況建議在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，在露臺(tái)上打算加裝陽(yáng)光屋的話，也需要經(jīng)過(guò)審批。有一部分人不太喜歡頂層，是擔(dān)心會(huì)有漏水的情況，只要做好防水就可以了。

• 問(wèn) 買(mǎi)頂樓的十個(gè)好處
  答

  有些人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)特別要求購(gòu)買(mǎi)頂層，是因?yàn)轫攲拥暮锰幱泻芏?，主要就是以下的這幾點(diǎn)：1、價(jià)格優(yōu)惠力度大2、空間視野更寬闊3、通風(fēng)條件不會(huì)差4、衛(wèi)生條件更干凈5、具備良好的采光條件6、沒(méi)有噪音更加安靜7、隱私性良好很安全8、面積使用率提高9、鞋子架可以放門(mén)外10、下水道堵的概率小從以上能夠看得出來(lái)，優(yōu)點(diǎn)還是比較多的，如果以上的這幾點(diǎn)需求符合大家的要求，其實(shí)頂樓價(jià)格便宜，而且空間大，私密性也好，特別是對(duì)于女生來(lái)說(shuō)居住起來(lái)會(huì)比較安全。如果打算買(mǎi)頂層的話，最好還是要仔細(xì)留意一下頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購(gòu)房者就要注意隔熱的性能，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，除此之外也要檢查一下消防設(shè)施。