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房貸還款算法一般分為兩種：分為等額本息和等額本金。①等額本息，通常是指借款人的本金和產(chǎn)生總利息的總額，在平均分攤到每個還款月中，借款人每個月的月供是同樣的，不一樣的是還款前期的貸款利息在月供中的占的比例比較大，而本金較小，另外隨著用戶每月的還款，在月供中的利息比也會越來越少，本金越來越多。②等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還本金和剩余貸款所產(chǎn)生的利息。等額本金初期產(chǎn)生的利息多，每月月供也高，隨著用戶還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨者貸款本金的減少而變少。例如貸款100萬還款期限為30年，等額本息月供5899元，本金首月還7652.77元，而后面逐月遞減，這兩種還款方式，從支付的利息總額看，所支付的利息就是等額本息>等額本金。
房子貸款怎么算月供
131****5097 | 2017-12-13 17:23:05
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148****0605
［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
查看全文↓ 2017-12-13 17:25:04 -
155****2500
貸款月供計算公式：
查看全文↓ 2017-12-13 17:24:38
等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率 -
131****3813
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
查看全文↓ 2017-12-13 17:24:22
相關問題
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按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。等額本息還款法每月的還款額相同； 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念； 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
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1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上
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商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465% 貸款額：180000-54000=12600012.6萬20年(240個月)月還款額: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元 說明:^240為240次方
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1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推
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