如何挑選二手房

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• 141****8621

  看房子一定要多去幾次。因?yàn)橛械姆繓|會(huì)利用時(shí)間差來(lái)掩飾房子缺點(diǎn)。
  選不同的天氣。不同的時(shí)段。這樣房子的采光，以及各個(gè)方面都看得更清楚

  查看全文↓ 2017-12-15 16:39:45
• 146****1383

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性 注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  二、查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

  查看全文↓ 2017-12-15 16:36:14
• 133****1176

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。第三， 建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。第四，怎樣交納購(gòu)房**款或訂金?！〉谖澹诔醪絽f(xié)議中要寫(xiě)認(rèn)購(gòu)款還是定金必須清楚。第六，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中必須寫(xiě)明原房主何時(shí)遷出其戶口。第七，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。第八，轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納

  查看全文↓ 2017-12-15 16:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買(mǎi)不買(mǎi)，看戶型”，無(wú)論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問(wèn)題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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• 問(wèn) 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶等問(wèn)題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買(mǎi)房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買(mǎi)房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買(mǎi)二手房害怕買(mǎi)到兇宅，這就需要去詢問(wèn)周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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• 問(wèn) 如何選擇二手房?挑選二手房要注意什么?
  答

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門(mén)時(shí)，發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，較好打聽(tīng)一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買(mǎi)也需慎重。

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• 問(wèn) 如何挑選滿意的二手房?如何挑選二手房？六招教你選出好房子！
  答

  二手房的好壞講究一個(gè)“淘”字。如今房源眾多，購(gòu)房者要想在年前買(mǎi)到一套物美價(jià)廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日后投資的二手房就顯得很重要，那么我們應(yīng)該如何挑選一套適合居住又有投資價(jià)值的二手房呢？看看本文二手房購(gòu)買(mǎi)秘籍?？捶窟x房技巧一、看質(zhì)量房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量一般不會(huì)有什么問(wèn)題；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長(zhǎng)了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問(wèn)題。如果房屋質(zhì)量能過(guò)關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來(lái)房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒(méi)有**潛力。對(duì)于新房來(lái)講，一個(gè)好位置并不能代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無(wú)法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購(gòu)物、交通、醫(yī)療、教育等發(fā)愁。二、看戶型戶型的千差萬(wàn)別，需要在選購(gòu)時(shí)格外關(guān)注。個(gè)人購(gòu)房時(shí)代的到來(lái)使消費(fèi)者對(duì)房子越來(lái)越挑剔，因此開(kāi)發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬(wàn)元，但住著不舒服出租也無(wú)法獲得一個(gè)好價(jià)錢(qián)。另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 南京哪里的二手房性價(jià)比高 如何挑選二手房
  答

  相比新房?jī)r(jià)格還要受物價(jià)部門(mén)審核約束，二手房主可謂是想漲價(jià)就漲價(jià)，任性不需要理由！ 近日，一些原來(lái)價(jià)格相對(duì)處于板塊低谷的二手房，開(kāi)始受到青睞。相關(guān)人士介紹，順馳濱江奧城是河西板塊房?jī)r(jià)比較低的一個(gè)小區(qū)，前幾個(gè)月房?jī)r(jià)還是25000元/㎡左右，這幾天掛出來(lái)一套單價(jià)28000元/㎡的房子，竟然被瞬間“秒殺”了。的確，這價(jià)格跟河西中部動(dòng)輒40000元/㎡的新房?jī)r(jià)格來(lái)比，太有優(yōu)勢(shì)，讓購(gòu)房人愿意忽略品質(zhì)房齡等其他方面的不足。 南京高性價(jià)比的二手房都有哪些呢？ 以90~110㎡房源均價(jià)為范本： 河西：金馬酈城 融僑中央花園 順馳濱江奧城 云錦美地 潤(rùn)花園 云河灣 江南名府 隨著上海建工G68地王出世，河西中部房?jī)r(jià)正式往“4”字頭邁步，河西南也紛紛超越3萬(wàn)/㎡，向3.5萬(wàn)/㎡邁進(jìn)。新房普遍喊漲，二手房也坐地喊價(jià)，河西業(yè)主毀約現(xiàn)象更是頻頻發(fā)生。就區(qū)域內(nèi)部而言，以河西中部的房?jī)r(jià)上漲**快。 不過(guò)奧體區(qū)域和南湖區(qū)域，還是有一些性價(jià)比比較高的二手房，欠缺之處往往是沒(méi)有地鐵或者學(xué)區(qū)配套相對(duì)比較弱。 城南：亞?wèn)|國(guó)際公寓 隨著大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)搬遷帶來(lái)的利好，保利堂悅、復(fù)地宴南都等城南樓盤(pán)趁勢(shì)加推，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱城南去年一年的漲幅達(dá)到17%以上，不過(guò)相比河西南還不算漲得猛的?？紤]到城南距離主城較近，性價(jià)比還是比較高的，中華門(mén)的亞?wèn)|國(guó)際公寓價(jià)格就還算可以接受。 江北：旭日上城 融僑觀邸 曾經(jīng)的剛需圣地江北，現(xiàn)在也已經(jīng)有不少樓盤(pán)賣(mài)到20000元/平方米左右。隨著江北新區(qū)規(guī)劃出爐，兩條過(guò)江隧道免費(fèi)開(kāi)放，更多重大工程開(kāi)工，昔日一度不受待見(jiàn)的江北現(xiàn)在已經(jīng)成為南京漲價(jià)**快的區(qū)域之一。“寧要江南一張床，不要江北一套房”的說(shuō)法也成為了歷史。小編給你推薦橋北地區(qū)口碑不錯(cuò)的旭日上城小區(qū)，以及靠近南京長(zhǎng)江隧道出口不遠(yuǎn)的融僑觀邸。 城東：紫金上林苑 中冶鐘鼎山莊 德基紫金南苑 天泓山莊 之前，新城G41地塊拍出了19529萬(wàn)/平方米的地王價(jià)，隨后兩個(gè)月內(nèi)被仙林高科G51地塊21032元/平方米的價(jià)格趕超。眾多開(kāi)發(fā)商驚呼：城東的價(jià)格難道還不如仙林了？ 城東房?jī)r(jià)不如仙林那是不可能，不過(guò)仙林區(qū)域由于新房比較多，熱度上得比較快，亞?wèn)|城、東方天郡、南大和園、高科榮域等屬于比較熱門(mén)的仙林二手房。許多二手房掛牌已經(jīng)超過(guò)22000元/平方米，仙林地區(qū)學(xué)區(qū)質(zhì)量**高的南大和園，二手房掛牌均價(jià)更是沖到24000~28000元/平方米。相比而言，距離主城更近一點(diǎn)的城東二手房?jī)r(jià)格就顯得比較合理，有一些置業(yè)機(jī)會(huì)。 江寧：左鄰右里 托樂(lè)嘉小區(qū) 百家湖國(guó)際花園 21世紀(jì)現(xiàn)代城 恒大綠洲 天澤苑 在各大板塊中，江寧其實(shí)算是相對(duì)穩(wěn)健，漲價(jià)也似乎沒(méi)有那么離譜。同時(shí)，由于前幾年新房上市量大，二手房的房源也就比較多，如果愿意購(gòu)買(mǎi)二手房，選擇還是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米，有很多選擇。 城北：左右陽(yáng)光 中電頤和家園 下月，鼓樓濱江將要出讓的G01地塊被預(yù)言是“下一個(gè)城北地王”，屆時(shí)城北地價(jià)預(yù)計(jì)難免要上漲。城北的幾大板塊要么有地鐵，要么有規(guī)劃中的地鐵，交通問(wèn)題不大，同時(shí)作為老城區(qū)，生活配套也比較成熟，著實(shí)是不錯(cuò)的選擇。 比起新房來(lái)說(shuō)，二手房配套、交通等可能會(huì)更加完善，但是，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房還是要注意以下買(mǎi)房技巧： 1.一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人。 首先需要注意房屋是不是歸賣(mài)方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購(gòu)房者需要審查房屋的所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)才能買(mǎi)房，注意口頭承諾不可信，一定要有書(shū)面的承諾。 3.查看房屋質(zhì)量以及配套。 購(gòu)房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時(shí)候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。 4.注意戶口遷移。 對(duì)于需要落戶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時(shí)候需要到相關(guān)部門(mén)核實(shí)。為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。 5.中介費(fèi)不要太著急支付。 購(gòu)房者支可以在辦理完所有的購(gòu)房手續(xù)后再支付相應(yīng)的中介費(fèi)，防止出現(xiàn)**后沒(méi)有買(mǎi)到房子中介費(fèi)也追不回的情況。 6.簽訂合同需謹(jǐn)慎。 對(duì)于賣(mài)方承諾的事情一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。為以防萬(wàn)一，還可以請(qǐng)律師陪同簽訂合同。