.png)
“買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如果戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨立?？蛷d的設計應盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因為客廳具有獨立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨立。餐廳與起居空間既有關系又要相對分隔。餐廳如果獨立設計，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當。
全部3個回答>怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
148****7098 | 2019-03-28 17:01:25
已有3個回答
-
156****8142
當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！
查看全文↓ 2019-03-28 17:01:39
一、記得留意房齡大小
二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh
二、留意土地使用性質、剩余年限
國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。
三、檢查房屋自身情況和周邊配套
如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關的資料了。 -
133****3942
買房子很重要的一個因素就是朝向問題，比較流行的朝向就是南北通透的戶型，因此，如果條件允許的情況，一定要把房屋的朝向嚴格要求。
查看全文↓ 2019-03-28 17:01:35 -
152****4343
要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好準備，當您作好購房估算之后，應該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經(jīng)濟又適合您的房屋。買房是件大事，事關以后全家的生活質量。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？
查看全文↓ 2019-03-28 17:01:31
一、開發(fā)商品牌
在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。
二、物業(yè)服務
小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就會很難適應物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。
三、居住群體
價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。
四、小區(qū)口碑
一個社區(qū)就是一個標簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個、可能也是**明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。
五、滲漏要細查
廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。
房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
六、看樓型與住宅結構。
住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
相關問題
-
答
-
答
一、選購二手房的時候，在進入屋內之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥尽Ｋ?、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。
全部4個回答> -
答
在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面： 第一，查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。 購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。 注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 第二，如通過中介找房，一定要會選擇 一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在淘房網(wǎng)對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。 第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面 現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。
全部4個回答> -
答
建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認產(chǎn)權購房者要注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性。確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
全部3個回答> -
答
1、看房時間一般我們實地看房都會選擇白天的時候，白天可以看到這個房屋的采光條件如何，房屋內的設施設備好壞也容易看出來，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時候，大家都比較愛出門，所以看房的時候大家也會越一個好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實可以很好的檢驗房屋的質量情況，在下雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時候大家可以注意觀察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。3、看裝潢做工實地看房的時候，不應該只是大概的看一下整個房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實是會讓人覺得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時候，房屋的做工一定要仔細研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內生活過一段時間，檢查房屋的時候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點使用痕跡都沒有的，一看就是經(jīng)常不會使用的地方。從這兩點就可以看出該房屋插座設計是否合理，如果插座的設計不合理的話，真的會給生活帶來很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時候還要注意查看一些墻角角落是否存在問題，因為墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是十分了解小區(qū)基本狀況的，有時甚至可以比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，因為房主想要將房子賣出去，肯定不會告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
