??收入不夠怎么貸款買(mǎi)房？

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• 143****2145

  1、找擔(dān)保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點(diǎn)錢(qián)而已；
  
  2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產(chǎn)證上就得寫(xiě)上他們的名字，對(duì)你責(zé)權(quán)利不利；
  
  3、你買(mǎi)房算首套，你成年了，可以單獨(dú)購(gòu)房，和你父母有幾套房，有沒(méi)有貸款沒(méi)關(guān)系。
  
  4、如果是已婚，可以夫妻共同貸款；
  
  比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買(mǎi)房的月供是5000元，如果小王要順利通過(guò)審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。但是只要在這個(gè)時(shí)候，小王和小李選擇共同貸款，就達(dá)到了要求！需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
  
  5、如果未婚，可以考慮擔(dān)保貸款或者合力貸；

  查看全文↓ 2018-05-17 16:00:18
• 146****1237

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過(guò)月收入的一般，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】
  若無(wú)法達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)降低貸款總額或延長(zhǎng)還款年限，具體需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:59:55
• 155****6080

  1、親屬擔(dān)保
  通過(guò)親屬為借貸人做擔(dān)保，但是借貸人和擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還貸的責(zé)任。
  現(xiàn)在很多銀行都會(huì)接受親屬擔(dān)保的貸款方式，不過(guò)接受該方式的銀行對(duì)二者的關(guān)系有嚴(yán)格要求。很多銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二者關(guān)系只限定在配偶、直系親屬等關(guān)系。這里的直系親屬，只能是自己的父母或者子女。
  2、兼職收入
  目前許多銀行對(duì)于兼職的收入也是認(rèn)可的，但是在金額和流水上，不同的銀行都有著不同的規(guī)定，比如：有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過(guò)主收入的50%左右；有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水等等，需結(jié)合實(shí)際情況。
  這里還需注意，有的職業(yè)是法律規(guī)定不得兼職的，比如國(guó)企單位職工軍人公務(wù)員等，他們提供的兼職證明是不允許的。
  3、他人共借
  如果借貸人的收入證明太低，可以與他人共同借貸。但是銀行對(duì)于共同借貸人都是有要求的。比如夫妻之間，當(dāng)然也有的銀行支持男女朋友之間共同借貸。
  關(guān)于共同借貸，需要注意主貸人和次貸人之間的區(qū)別，一般建議年齡比較小的收入比較高的一方作為主貸人，這樣利于后期還貸。
  4、接力貸
  主要是父母與子女之間，比如父親有著大筆存款，但是已經(jīng)沒(méi)有收入來(lái)源，兒子雖然收入很高，但是因?yàn)榇婵畈粔颍砸胭I(mǎi)房，父親可以借用小王的收入證明，父子二人接力貸。
  收入不夠的時(shí)候，兼職證明和接力貸是合適的選擇，他人共借如果在夫妻之間，因?yàn)橐环绞杖氩粔?，或者沒(méi)有收入是不推薦使用的。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦? 貸款買(mǎi)房收入證明不夠怎么辦
  答

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說(shuō)一下，他們懂得?！　〗杩钊吮仨毻瑫r(shí)具備下列條件：　　個(gè)人住房貸款　?。?）有合法的身份?！　。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　?。?）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人是個(gè)人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。

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• 問(wèn) ??收入不夠怎么貸款買(mǎi)房？貸款買(mǎi)房收入證明有什么用？
  答

  貸款買(mǎi)房，收入證明是用人單位開(kāi)具的，在開(kāi)具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??收入不夠怎么貸款買(mǎi)房？我們應(yīng)該怎么辦？
  答

  1、找擔(dān)保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點(diǎn)錢(qián)而已；2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產(chǎn)證上就得寫(xiě)上他們的名字，對(duì)你責(zé)權(quán)利不利；3、你買(mǎi)房算首套，你成年了，可以單獨(dú)購(gòu)房，和你父母有幾套房，有沒(méi)有貸款沒(méi)關(guān)系。4、如果是已婚，可以夫妻共同貸款；比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買(mǎi)房的月供是5000元，如果小王要順利通過(guò)審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。但是只要在這個(gè)時(shí)候，小王和小李選擇共同貸款，就達(dá)到了要求！需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。

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• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦? 買(mǎi)房貸款收入證明怎么開(kāi) 收入證明不夠咋辦
  答

  1、增加共同貸款人。2、一次性大額存款。3、提供擔(dān)保證明。4、用個(gè)稅、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。建議不要開(kāi)具虛假的流水證明，原因如下：哪種收入證明是虛假的？1、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；2、用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；3、借款人非該單位員工的。

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• 問(wèn) 想貸款買(mǎi)套房但是收入不夠怎么辦
  答

  提供兼職收入證明很多銀行在審批貸款時(shí)都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國(guó)企職工等。因此購(gòu)房者可以提供兼職收入的賬單，當(dāng)然需要注意的是，銀行對(duì)于兼職收入的規(guī)定有所不同：有的規(guī)定兼職收入不得超過(guò)主收入的50%，有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水，建議購(gòu)房者對(duì)此提前向銀行咨詢。

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