房貸可以轉(zhuǎn)移嗎？

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• 134****9054

  關(guān)于按揭的房子怎么賣(mài)，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買(mǎi)家說(shuō)清楚情況，如果買(mǎi)家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣(mài)出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  　　轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》; 2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審); 6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款; 8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行; 9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  　　相關(guān)法律知識(shí)：
  　　按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

  查看全文↓ 2018-05-21 09:59:06
• 152****6250

  按揭可以轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 據(jù)專業(yè)人士介紹：轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 09:58:15
• 155****7814

  可以的，但是辦理起來(lái)很麻煩。根據(jù)銀行的要求，接受人，也必須要符合銀行的貸款規(guī)定。建議不要辦理，費(fèi)時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 09:57:15

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房貸可以轉(zhuǎn)移嗎？
  答

  你好，可以轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 我的房貸還沒(méi)還完可以轉(zhuǎn)移給別人嗎
  答

  現(xiàn)金貸款是不允許轉(zhuǎn)移的，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)控制系數(shù)不同。房貸是可以進(jìn)行貸款轉(zhuǎn)按揭的，需要貸款方，被轉(zhuǎn)移方，銀行三方協(xié)議。

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• 問(wèn) ??跨省公積金可以轉(zhuǎn)移嗎？可以異地轉(zhuǎn)移嗎？
  答

  1，住房公積金可以異地轉(zhuǎn)移的，彈藥符合一定的轉(zhuǎn)移條件；2，《住房公積金管理?xiàng)l例》第15條第2款規(guī)定:"單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。"3，具體辦理步驟如下：（1）職工在新調(diào)入單位的歸集部門(mén)開(kāi)立公積金賬戶，并提供開(kāi)戶證明；公積金轉(zhuǎn)移公積金轉(zhuǎn)移（2）由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)”，送交歸集部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）填制“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)”應(yīng)注意填寫(xiě)完整以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出單位的全稱，單位編號(hào)及所屬的歸集部門(mén)；調(diào)出職工的姓名、編號(hào)應(yīng)與單位匯繳清冊(cè)填寫(xiě)的一致；轉(zhuǎn)移金額為該職工賬戶賬面余額；簽章（在歸集部門(mén)留的印鑒）。

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• 問(wèn) 離婚房貸能轉(zhuǎn)移嗎
  答

  按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人

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• 問(wèn) ??公積金可以跨省轉(zhuǎn)移嗎?如何跨省轉(zhuǎn)移？
  答

  住房公積金跨省異地轉(zhuǎn)移分為外地轉(zhuǎn)入本省和本省轉(zhuǎn)出到外地，具體流程如下：一、外地住房公積金轉(zhuǎn)入馬鞍山市住房公積金的辦理流程：1、申請(qǐng)人攜帶申請(qǐng)材料至馬鞍山市住房公積金中心窗口辦理，當(dāng)場(chǎng)審核職工信息。2、信息相符的予以轉(zhuǎn)移銷(xiāo)戶受理，在《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》加蓋印章，其中一份交給職工或單位經(jīng)辦人。信息不符的，不予受理并告知原因。申請(qǐng)材料：1、申請(qǐng)人有效身份證件原件2、《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》一式兩份3、其他用以核實(shí)申請(qǐng)人住房公積金賬戶情況的材料二、本市公積金轉(zhuǎn)出至外地住房公積金中心辦理流程：申請(qǐng)人攜帶申請(qǐng)材料至外地住房公積金中心受理窗口辦理相關(guān)公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。申請(qǐng)材料：1、申請(qǐng)人有效身份證件原件2、《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》一式兩份

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