買(mǎi)二手房什么時(shí)候交房？

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• 156****9750

  交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交房注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單。
  (2)告知電表狀況。
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
  (5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。
  (6)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。
  (7)結(jié)算維修基金。
  (8)附屬設(shè)施。
  (9)遷移戶(hù)口。

  查看全文↓ 2018-05-22 14:43:10
• 131****6861

  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-05-22 14:42:47
• 141****6938

  這都是由雙方約定二手房交房時(shí)間，一般在主款付完后就可以交接了。如果過(guò)了約定期限而賣(mài)方還不交房的話(huà)，現(xiàn)在我們的法律制度也是越來(lái)越完善的了，當(dāng)我們遇到了如此的情況，通過(guò)法律途徑等可以解決我們的問(wèn)題，如果仲裁條款已經(jīng)約定了，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。交房，這義務(wù)是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的，向業(yè)主履行交付的義務(wù)，這一點(diǎn)是不用懷疑的。
  現(xiàn)在大部分都是開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序?？偟牧鞒淌琴u(mài)家和買(mǎi)家簽合同，付**款給賣(mài)家，和中介去擔(dān)保辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無(wú)法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門(mén)鑰匙，戶(hù)門(mén)鑰匙，信報(bào)箱鑰匙，車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣(mài)家和買(mǎi)家簽合同，找一家銀行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，完成后，到銀行完成款項(xiàng)付款到賣(mài)家，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門(mén)鑰匙，戶(hù)門(mén)鑰匙，信報(bào)箱鑰匙，車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏間鑰匙等），完成。
  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是二手房交房的時(shí)間都是雙方約定的，你們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候要約定號(hào)交房的時(shí)間，這樣就不會(huì)在買(mǎi)賣(mài)結(jié)束以后雙方為什么時(shí)候交房這個(gè)事情而煩惱，使得產(chǎn)生不必要的麻煩?？赐炅诉@篇文章以后的你，各位在二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候就要倍加關(guān)心和注意這個(gè)交房的問(wèn)題啦，簽訂了合同才會(huì)有保障！想得周到一定肯定不會(huì)出錯(cuò)。希望這些知識(shí)能幫助到你！

  查看全文↓ 2018-05-22 14:42:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候交房呢？
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話(huà)，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷(xiāo)售價(jià)－客戶(hù)借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶(hù)與業(yè)主可對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候付**洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶(hù)前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買(mǎi)了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣(mài)了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶(hù)前**款余款悉數(shù)交。二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房什么時(shí)候交房什么時(shí)候可以入??？
  答

  二手房入住一般是在辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方收到全部貨款且與買(mǎi)方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣(mài)；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶(hù)口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶(hù)口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶(hù)口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  二手房 什么時(shí)候交房

  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交鑰匙？二手房交房是什么時(shí)候？
  答

  二手房交房注意事項(xiàng)有哪些？一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。三、有線(xiàn)電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)。五、戶(hù)口遷移二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶(hù)及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣。八、簽署《房屋交接書(shū)》《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買(mǎi)房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書(shū)》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在二手房房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。九、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。十、收樓證明備齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

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