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一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。
全部5個回答>打算買房子了誰能告訴我買房子的時候怎么付錢
157****7813 | 2018-05-22 21:21:10
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151****4076
1，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。
查看全文↓ 2018-05-22 21:21:54
2，按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
3， 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
4， 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
5，房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。 -
135****3429
對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。 但如果是購買期房,時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定,開發(fā)商取得預售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。 很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設,所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還貸。
查看全文↓ 2018-05-22 21:21:44
所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
希望對你有幫助。 -
134****5567
選擇買房的付款方式主要按照以下標準:
查看全文↓ 2018-05-22 21:21:36
1.一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內支付95%的價格,余下5%交房時付清;
2.分期付款,一般是先支付**款后跟隨項目的工程進度付款,直到交接完房后付清全部房屋的所有房款;
3.銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
相關問題
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按揭買房是可以辦理遷戶口的手續(xù)的，不過戶口準入的條件每個地方都不一樣，購房者申請入戶，持以下的有關證明資料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。1、遷入地公安派出所受理申請，在20個工作日內，義務區(qū)民警對申請人提供的證明資料停止調查核實并提出意見，由主管所指導簽署意見，報縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門；2、縣（區(qū)）公安（分）局戶政部門接到上報資料后，在15個工作日內，對審批權限內的申請，作出批準或者不批準的決議，作出批準決議的，同時簽發(fā)《準遷證》，對審批權限外的申請，加具審核意見后．上報市公安局戶政部門；3、市公安局戶政部門接到上報資料后，應當在15個工作日內作出批準或不批準的決議，作出批準的決議的，同時簽發(fā)《準遷證》；4、遷入地公安派出所接到上級公安機關戶政部門審批決議后，應在2個工作日內通知申請人；5、遷出地公安派出所憑《準遷證》當場簽發(fā)《遷移證》關注銷戶口；6、遷入地公安派安派出所憑《準遷證》和《遷移證》當場辦理入戶手續(xù)。需要攜帶的資料：1、入戶申請書；2、申請人的房產證或銀行按揭購房憑證、購房發(fā)票、購房合同書，房地產買賣中心咨詢注銷表；3、自建住宅尚未辦理房產證的，提供土地運用證或疆土部門有關證明、規(guī)劃答應證、施工答應證；4、申請人的《戶口薄》、《居民身份證》、《結婚證》、未成年子女的《出生醫(yī)學證明》；
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1、房地產發(fā)展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權證，土地使用權是房產權產生的前提和基礎。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。一、兩點一線長短要合適有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。二、未來孩子要準備很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。三、一碗湯距離挺關鍵多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。對于剛需客來說，買房的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要
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買房以后會拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產三證。以下依次說明：1、《房屋所有權證》：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經濟適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書以外，還有其他證書。1、二手房可以拿到的證書有:產權證、國土證，過戶的時候會有契稅、交易手續(xù)費等多項證書。2、在購買新房時會拿到的證書有:**收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據(jù)、工本費收據(jù)。
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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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