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買房交的定金如果不買了定金能退嗎

155****9392 | 2018-05-23 23:08:01

已有3個回答

  • 138****6346

    這種事情和開發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗,沒交錢是爺爺,交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能,只是比較難,屬于虎口拔牙型的,要有耐心,勇氣,技巧和精力。
    首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”,如果是“定金”就麻煩,是“訂金”就好辦。定金不能退,而“訂金”可以退。
    如果寫的是“定金”,你們能使軟和開發(fā)商磨,能退就退了,或者拖拖關(guān)系,說說好話,一般都能辦妥,我做了這么多年開發(fā)商,這種事情很多,我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵,很多時候也會成全客戶,只是辦起來沒有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里,我們也不會隨便再扔出去,何況我們拿到錢也是做了不少工作的。
    如果軟磨實(shí)在不行,走理論路線維權(quán)的話,你的突破口有兩個:
    1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章,只有開票人簽字的話,這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在,那么也就是說開票人收了你的錢,而實(shí)際上你又沒有簽署定金合同,反過來沒有簽署定金合同,開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人,那么他也不能收取你的定金。因此,如果沒有章的話,對你將很有利。
    2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,那么他是不允許收取你的定金的。因此,開發(fā)商沒有預(yù)售許可證,或者預(yù)售許可證上面的日期,晚于你的定金收據(jù)的日期,你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。
    實(shí)際上**好的解決辦法,就是說好話,或者托關(guān)系!走理論路線維權(quán)雖然可行,但很麻煩

    查看全文↓ 2018-05-23 23:08:22
  • 135****3917

    一、定金能不能退

      目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。

      好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子**終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?

      二、定金的法律規(guī)定

      到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

      《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

      《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

      另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時,所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

      三、如何退定金才能成功

      通過以上的分析,知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

    查看全文↓ 2018-05-23 23:08:16
  • 144****5815

    按照法律規(guī)定,如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了,可以要求雙倍返還定金;如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了,無權(quán)要求退還定金;如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的,可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金,要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。

    查看全文↓ 2018-05-23 23:08:08

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  • 按照法律規(guī)定,如果是由于賣方的原因?qū)е虏毁I了,可以要求雙倍返還定金;如是因?yàn)橘I方的原因造成不買房了,無權(quán)要求退還定金;如是因?yàn)椴豢蓺w于買賣雙方的原因造成的,可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金,要具體情況具體分析。建議先與賣方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以搜集證據(jù)向法院起訴解決。購房定金問題,詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

    全部2個回答>
  • 一般來說,定金與認(rèn)購金不同,它是一種合同履行的擔(dān)保。因?yàn)楦鶕?jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說,大多數(shù)情況下,定金確實(shí)是不退的。但是,按照法律相關(guān)條例,以下幾種情況,定金是可退的:1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因?yàn)楦鶕?jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定,不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全,個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的,那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進(jìn)行隱瞞,違背公平、誠信原則如果你不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

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  • 一般情況下買房子的定金是不能退的,如果買家單方面決定不買房子,那其實(shí)是屬于買方違約,此時已經(jīng)支付的定金賣家通常是不會退還的。但事情也不是絕對的,如果確實(shí)是因?yàn)楸容^特殊的事情或者是特殊的問題不能買房的話,那建議買家可以和賣家好好的進(jìn)行協(xié)商,即便不能全款退還,也可以讓賣家退還其中的一部分。但從法律的角度來看,賣家是有權(quán)利拒絕退款的。一般在房屋交易的過程當(dāng)中,賣家是可以要求買家支付相應(yīng)的定金的,但是法律里面其實(shí)并沒有相應(yīng)的規(guī)定,所以說在支付了定金之后,雙方一定要簽訂正規(guī)的定金合同。在簽訂了合約之后,如果其中有一方違約的話,那肯定就是違約方的責(zé)任。所以如果買家單方面的進(jìn)行毀約,那其實(shí)是要對賣家作出相應(yīng)補(bǔ)償才行的。

  • 當(dāng)然不可以啊,你把東西定了,公司已經(jīng)都給你做好了,你要退啊,不過可以退的,你交違約金即可!

    全部6個回答>
  • 你好!請問你的定金退了嗎

    全部10個回答>