已經(jīng)簽了預(yù)售合同付了錢房子還可以退掉嗎

已有5個回答

• 134****3901

  要想退房退**款，必須先解除預(yù)售放合同。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:01:37
• 135****9903

  看雙方合同的具體約定。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:01:20
• 141****2533

  不知道您網(wǎng)簽沒有，如果沒網(wǎng)簽，開發(fā)商不違規(guī)，也不可要求退款。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:00:56
• 145****4917

  按法律規(guī)定,可以要求退房,訴訟退房。

  查看全文↓ 2018-05-28 19:00:13
• 153****8900

  簽了預(yù)售合同的房子還可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。

  查看全文↓ 2018-05-28 18:59:57

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售合同付了意向金能退嗎
  答

  購房意向金可以退嗎，這是很多購房者都想知道答案的問題，由于我國法律規(guī)定中并無“意向金”的概念，導(dǎo)致在二手房買賣法律實務(wù)中，由于“意向金”所產(chǎn)生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要注意以下幾個方面：1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權(quán)利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。2、關(guān)于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規(guī)則要由雙方約定，約定的內(nèi)容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉(zhuǎn)化為定金還是轉(zhuǎn)為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問 ??請問預(yù)售合同付了意向金能退嗎？
  答

  1、定金定金與其他三種**大的不同在于，定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同簽訂雙方為了確保合同履行自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，買家履行了合同，定金一般就作為房款的一部分，如果買家沒有履行合同，定金就會被當作對于開發(fā)商的賠償，畢竟為你出了許多的人力物力，但如果是開發(fā)商無法履行合同就要雙倍的返還定金。所以定金作為一種履行合同的擔保，一般而言買房反悔是不退的，除非你能找到賣房身上的原因。2、訂金與定金相比，訂金就不是一個規(guī)范的法律概念了。訂金有一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔保作用。所以不論是買家還是開發(fā)商中的一方?jīng)]有履行合同，訂金都是要退的，但是這并不說明兩方不需要承擔違約的責任。從此看來，訂金是可以要求退還的。3、認籌金與以上兩種意向金相比，“認籌金”更像是一種購房者誠意的提現(xiàn)。向開發(fā)商交了“認籌金”之后，可以享受到優(yōu)先購買和給予優(yōu)惠的福利。交了“認籌金”之后，等到開盤時可以優(yōu)先選擇房屋，如果沒有選擇到自己心儀的房屋，開發(fā)商則需要將“認籌金”全數(shù)退還。“認籌金”可以說是開發(fā)商的一種營銷手段。當購房者選到房子的時候，認籌金一般會轉(zhuǎn)換為定金或是訂金，這種情況下，“認籌金”的規(guī)范程度不高。4、誠意金誠意金一般出現(xiàn)在二手房交易當中，使二手房交易法律不健全的產(chǎn)物。二手房交易雙方?jīng)]有一種可以體現(xiàn)信任的方法，所以需要誠意金來保障交易的進行。由于誠意金并不規(guī)范也不是一種法律上的概念，所以作用微乎其微，也是可以全額退還的。

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• 問 買房子已經(jīng)簽了合同付了**,貸款辦不下來怎么辦?
  答

  看當時合同的約定

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• 問 ??已經(jīng)簽了預(yù)售合同可以退房嗎？
  答

  **交了沒簽購房合同可以退房嗎可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。**交了能推遲簽訂購房合同嗎1、首先看認購協(xié)議或者認籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內(nèi)簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發(fā)商電話或書面通知為準等字樣的相關(guān)內(nèi)容；同時也可能存在很多違約條款。2、如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。3、如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實也不是。4、如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的；什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。

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• 問 銀行按揭正在申請，已經(jīng)簽了合同的房子還可以退嗎？
  答

  可以退的但是好像要支付什違約金的

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