房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？

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• 155****1127

  房屋如存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以訴訟解決，詳情可電話聯(lián)系面談
  

  查看全文↓ 2018-05-29 15:45:25
• 154****1150

  收集證據(jù)，證明實(shí)際交房情況與當(dāng)初承諾的樣板房存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)差異，起訴維權(quán)，有勝訴可能。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 15:45:11
• 138****7510

  一、如開發(fā)商在建筑商品房過(guò)程中，確因工程設(shè)計(jì)的修改、規(guī)劃用途的修改、施工技術(shù)方面的限制或地質(zhì)等自然方面原因必須對(duì)房屋格局作適當(dāng)修正，則應(yīng)在問(wèn)題發(fā)生后憑有關(guān)機(jī)關(guān)出具的文件及時(shí)書面通知購(gòu)房者，明確提出變更合同條款的內(nèi)容，并給予購(gòu)房者考慮答復(fù)的合理時(shí)間（一般為15天）。
  如屬上面所說(shuō)的幾個(gè)方面的原因，購(gòu)房者答不答復(fù)均無(wú)法律的區(qū)別；如不屬上面所說(shuō)的幾個(gè)方面的原因，造成的變更合同（包括變更建筑面積），則必須經(jīng)購(gòu)房者答復(fù)認(rèn)可方為有效。
  當(dāng)然，如購(gòu)房者收到通知后逾期不答復(fù)，則應(yīng)視為默認(rèn)合同變更通知的內(nèi)容，在這種情況下，購(gòu)房者就可能喪失了勝訴權(quán)；反之，如購(gòu)房者在收到變更合同的通知后在有效期限內(nèi)回答不同意變更合同的內(nèi)容，則開發(fā)商變更合同的要求不能生效，如實(shí)際交樓面積比合同約定面積大，則開發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者補(bǔ)交樓款，如開發(fā)商以不交鑰匙或不辦房產(chǎn)證為要挾，則構(gòu)成延期交樓的違約行為，或侵權(quán)行為，購(gòu)房者可以請(qǐng)求仲裁或直接去法院起訴。
  
  二、開發(fā)商為牟取利潤(rùn)，沒(méi)有任何理由而擅自在交樓時(shí)要求購(gòu)房者補(bǔ)交超過(guò)合同約定建筑面積的樓款，則購(gòu)樓者有權(quán)拒絕補(bǔ)交，法律后果與前述第一種情況相同。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:44:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)?
  答

  根據(jù)你的陳述，結(jié)合法律規(guī)定，本律師分析如下：1，樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì)，是開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的一部分；2，購(gòu)房者基于此信任而與開發(fā)商簽訂合同，樣板房的質(zhì)量應(yīng)作為合同的一部分；3，開發(fā)商此行為屬于不誠(chéng)信，屬于民事欺詐，可要求退房賠償經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下各位，房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符的，可以依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。人民法院受理后，會(huì)開庭審理查明案件的事實(shí)以及審查證據(jù)，并依法作出判決；且判決書會(huì)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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• 問(wèn) 交付樓時(shí)，與樣板房不一致時(shí)該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

• 問(wèn) 交付的商品房時(shí)與樣板房不一致應(yīng)該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

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• 問(wèn) 精裝房在交付時(shí)，與樣板房不一致時(shí)該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。