房屋如存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,可以訴訟解決,詳情可電話聯(lián)系面談
全部3個(gè)回答>??請問一下各位,房屋實(shí)際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦?
152****3519 | 2019-05-20 11:52:39
已有3個(gè)回答
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158****5078
樣板房與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符的,可以依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán),要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。人民法院受理后,會(huì)開庭審理查明案件的事實(shí)以及審查證據(jù),并依法作出判決;且判決書會(huì)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。
查看全文↓ 2019-05-20 11:53:10
法律依據(jù):《民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。 -
146****1588
根據(jù)你的陳述,結(jié)合法律規(guī)定,本律師分析如下:
查看全文↓ 2019-05-20 11:53:03
1,樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì),是開發(fā)商對購房者承諾的一部分;
2,購房者基于此信任而與開發(fā)商簽訂合同,樣板房的質(zhì)量應(yīng)作為合同的一部分;
3,開發(fā)商此行為屬于不誠信,屬于民事欺詐,可要求退房賠償經(jīng)濟(jì)損失。
4,以上內(nèi)容由成都田晨希律師為您解答!祝您愉快!
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155****5259
針對商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積不一致的情況,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:
查看全文↓ 2019-05-20 11:52:54
1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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根據(jù)你的陳述,結(jié)合法律規(guī)定,本律師分析如下:1,樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì),是開發(fā)商對購房者承諾的一部分;2,購房者基于此信任而與開發(fā)商簽訂合同,樣板房的質(zhì)量應(yīng)作為合同的一部分;3,開發(fā)商此行為屬于不誠信,屬于民事欺詐,可要求退房賠償經(jīng)濟(jì)損失。
全部3個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。
全部2個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。
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