?? 中央政府怎么看房?jī)r(jià)？

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• 153****0236

  實(shí)政府手上有兩個(gè)極有效的方法；一：下今所有一二線城市的新、舊中心城區(qū)現(xiàn)存土地及需舊房改造的地塊不得再作為商品房用地一律只能作為當(dāng)?shù)乇Ｕ闲杂玫厥褂?。（其作用一?卡斷中心區(qū)域土地上漲所形成的火車頭牽引作用。眾所周知中心區(qū)域土地價(jià)格的上漲必然會(huì)大力牽引周邊城區(qū)的土地價(jià)格上漲，城區(qū)土地價(jià)格上漲也必然會(huì)帶動(dòng)城區(qū)郊區(qū)和周邊地區(qū)的土地價(jià)格上漲，當(dāng)一線城市的土地價(jià)格全面上漲時(shí)必然會(huì)推動(dòng)二線城市土地價(jià)格全面上漲，二線城市土地價(jià)格的全面上漲必然會(huì)引導(dǎo)三線城市土地價(jià)格的全面跟上如此就會(huì)形成強(qiáng)烈的蝴蝶效應(yīng)，必須要卡住源頭正所謂打蛇打七寸！作用二是:住保障性住房的人群全都是工薪或個(gè)體經(jīng)營(yíng)的中、低收入人群，他們工作時(shí)間長(zhǎng)能休息的時(shí)間小如果讓他們居住在離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的邊遠(yuǎn)區(qū)域必然會(huì)大幅度增加他們的交通費(fèi)用推高他們的生存成本并浪費(fèi)他們的時(shí)間變相剝奪他們的休息時(shí)間，休息時(shí)間小就會(huì)導(dǎo)致工作效率低下，同時(shí)生存成本高和休息時(shí)間小也會(huì)大大抑制了他們的消費(fèi)，讓他們住在中心區(qū)域能較好地解決以上二個(gè)問(wèn)題。）
  二:中央可以重新明確土地七十年使用權(quán)滿后相關(guān)不清問(wèn)題，可明確如下[土地七十年使用權(quán)期滿土地價(jià)值一率歸零所有權(quán)全部收歸國(guó)有，由國(guó)家或當(dāng)?shù)卣匦乱?guī)劃使用。如暫無(wú)新規(guī)劃土地上蓋物又符合安全使用條件而原持有人又有意繼續(xù)使用則可向相關(guān)職能部門提出申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)并向相關(guān)部門按獲得批準(zhǔn)時(shí)同地區(qū)同地段或周邊土地**新的出讓價(jià)格作為參照繳納土地相關(guān)費(fèi)用后可繼續(xù)使用。如有新規(guī)劃而新規(guī)劃是用作國(guó)防，人防，國(guó)家一、二級(jí)重點(diǎn)工程，重要交通建設(shè)或重要的公共建設(shè)需要的征收一律只作安慰性補(bǔ)償（另注:以上規(guī)劃如需征收使用期限未滿七十年的土地補(bǔ)償方法計(jì)算公式為:該物業(yè)當(dāng)年成交價(jià)（如無(wú)法提供成交價(jià)可以當(dāng)年同時(shí)段該物業(yè)所在城市的物業(yè)成交均價(jià)作為基準(zhǔn)）÷該物業(yè)的**長(zhǎng)使用年限×所剩使用年限）。[第二點(diǎn)的作用就是真真正正有效地抑制投機(jī)者對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)份投機(jī)讓土地回歸使用本質(zhì)！]

  查看全文↓ 2018-05-29 17:17:57
• 145****0043

  中央看見(jiàn)了有什么用？地方政府唯一的收入就是房地產(chǎn)稅，他們要搞城市規(guī)劃和建設(shè)，錢從哪里來(lái)？房?jī)r(jià)越高，地方政府就越有錢，他們才有錢建基礎(chǔ)設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:16:53
• 151****1148

  1、中央政府為了宏觀調(diào)控和社會(huì)穩(wěn)定，大局是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，去除泡沫。要是能降點(diǎn)，百姓開(kāi)心**好。
  2、地方各級(jí)政府從財(cái)政收入出發(fā)，希望保持房?jī)r(jià)，哪怕再漲點(diǎn)，地價(jià)就高了。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:16:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看房?jī)r(jià)? 怎么看20年后房?jī)r(jià)？
  答

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)高漲，那么價(jià)格低的房子一定是好的嗎？很多購(gòu)房者在夠買房子時(shí)，首先會(huì)對(duì)比房子的價(jià)格，購(gòu)房者當(dāng)然希望房子價(jià)格越低越好，但是有些時(shí)候房?jī)r(jià)過(guò)于便宜也不是一件好事情。人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，但是一味地追求低房?jī)r(jià)的話，人們的居住體驗(yàn)必然會(huì)大打折扣。購(gòu)房不能沖動(dòng)，更不能被價(jià)格所掌控，究竟買房要怎么買呢？下面這些注意事項(xiàng)來(lái)幫您認(rèn)清買房這件事！一、房?jī)r(jià)真的越低越好嗎？便宜的東西對(duì)于人們來(lái)說(shuō)總是有很大的吸引力，房子也不例外。在房?jī)r(jià)如此高昂的今天，購(gòu)房者當(dāng)然會(huì)購(gòu)買房?jī)r(jià)低的房子。但是房?jī)r(jià)低的房子通常會(huì)遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便、配套不完善、朝向不好，甚至可能在質(zhì)量上存在問(wèn)題。那么這樣的房子勢(shì)必不會(huì)讓我們的居住更加舒適，如何才能在房?jī)r(jià)和舒適度之間合理平衡呢？購(gòu)房者在買房時(shí)，首先要正確看待房?jī)r(jià)問(wèn)題。以犧牲居住舒適度來(lái)選擇低價(jià)格的話，通勤和日常生活起居都會(huì)十分不方便，長(zhǎng)此以往會(huì)造成身體的疲勞，這樣的決策是不可取的。因此，買房還是要重視地段的選擇，在房?jī)r(jià)和舒適度上取一個(gè)中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價(jià)格相對(duì)低的房子。二、物業(yè)真的不重要嗎？大多數(shù)購(gòu)房者在買房時(shí)不會(huì)關(guān)注物業(yè)的問(wèn)題，很多人都認(rèn)為物業(yè)的對(duì)于房子的作用不大，但是這種看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。那么，購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要重視小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)會(huì)讓人們的居住更加舒心，也會(huì)讓您的物業(yè)費(fèi)交的有價(jià)值。

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• 問(wèn) 怎么看房?jī)r(jià)? 購(gòu)房只需要看房?jī)r(jià)嗎？購(gòu)房的三大誤區(qū)
  答

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。擴(kuò)展資料：滿五年房產(chǎn)交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看
  答

  近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，不是說(shuō)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，或者暴跌，而是將相對(duì)平穩(wěn)或緩慢增長(zhǎng)。而其根本原因，是國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是限購(gòu)。 06-07年的時(shí)候，我在百度知道上回答過(guò)一些關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看看，基本上都還是準(zhǔn)確的。你如果有興趣，可以查一下。但現(xiàn)在的情況，和當(dāng)時(shí)相比已發(fā)生了一些變化。 看房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，還是那句話，關(guān)鍵看供求，因?yàn)閮r(jià)格是由供求關(guān)系決定的。和很多人的看法不同，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)有太多的泡沫。相反，從市場(chǎng)的角度看，我認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是低估的。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是在對(duì)需求進(jìn)行嚴(yán)厲控制下，才達(dá)到的相對(duì)平衡。可以想象一下，如果把所有的調(diào)控政策都取消，完全讓市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？ 國(guó)家的調(diào)控政策，把相當(dāng)一部分有購(gòu)買實(shí)力的人給限制住了，這部分基本上是真實(shí)的購(gòu)買力。而剛需，卻往往是心有余而力不足。 需求是被限制了，而不是消失。況且一些新的剛性需求還在不斷產(chǎn)生，投資渠道也不可能一下子明顯增多，所以，近五年內(nèi)，需求的壓力不會(huì)有太多的釋放。而供給，在城市里，新的樓盤往往位置較偏，短期內(nèi)可住性不強(qiáng)；市中心的又太貴。所以，供給在近年內(nèi)也不會(huì)有根本的改變。 既然供求關(guān)系不會(huì)有太大的變化，那么價(jià)格也應(yīng)該相對(duì)穩(wěn)定，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化。隨著貨幣的貶值，房?jī)r(jià)適度上漲也是正常的。

• 問(wèn) 怎么看房?jī)r(jià)? 怎么樣 查房?jī)r(jià)看房?jī)r(jià)走勢(shì)決定在哪兒買
  答

  20年后房?jī)r(jià)是無(wú)法預(yù)測(cè)的，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、國(guó)家調(diào)控政策息息相關(guān)的。就目前而言（2015年），房?jī)r(jià)是有所跌落。以下兩點(diǎn)可以說(shuō)明20年后房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

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• 問(wèn) ??怎么看 歷年 房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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