未來這幾年房價如何走勢？

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• 151****7608

  對于國家的政策來說，我覺得在未來幾年里土地或者說是房子是必須上漲。國民消費(fèi)加大，國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲，農(nóng)村政策良好的出臺，支持農(nóng)民和下崗職工創(chuàng)業(yè)，人均純收入的加大，等等都對房產(chǎn)有很大影響，我敢預(yù)測在未來十年里我們的房價才剛剛開始，投資的話選擇稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，過三到五年哪里肯定增長在50%左右。
  中國的步伐才剛剛開始，走出了第二。你要相信一點(diǎn)，中國股市、信息、傳媒、工業(yè)都是在國家掌控之中，房貸危機(jī)在收縮，從八月銀行出臺的政策就可以看出。
  所以房子還會持續(xù)升溫的。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:50:19
• 135****5730

  限購、限貸本身就是政府的行政干預(yù)行為，遲早要取消，現(xiàn)在的調(diào)控純屬無奈之舉。
  房產(chǎn)交易本身就是一種市場行為，要交還到市場來決定其價格與價值
  隨著保障房的供給到位，正常的房市將回歸到正常軌道
  就未來10年乃至20年的供需關(guān)系來看，房價必將穩(wěn)步增長，
  這才符合市場發(fā)展規(guī)律

  查看全文↓ 2018-05-30 14:49:40
• 147****4809

  樓價虛高就像一個只賣一元的商品卻被賣到了101元 居然還有人買 結(jié)果虛假的100元就開始流通
  如果國家說這個東西確實(shí)只值一元 隨后的結(jié)果就是 這個商品停止流通再也賣不到101了 這時我們暫不管那個冤大頭的買家是死是活 市場上卻無緣無故的多出100元來 這便是通貨膨脹物價上漲經(jīng)濟(jì)崩潰 你們認(rèn)為國家會允許這種事發(fā)生么？
  所以**有效的對策簡單說來就是經(jīng)濟(jì)軟著陸:限制房價-物價小幅上漲-等待能對應(yīng)100元的商品被生產(chǎn)出來-樓盤的減價 而且通過這幾年的國家政策也可以看出來這種苗頭

  查看全文↓ 2018-05-30 14:47:52
• 143****0761

  從大方向看房價是不會出現(xiàn)前兩年的那種漲幅，但小范圍會有微漲的可能，特別是有人炒作的樓盤。準(zhǔn)確的看在2010年世博會之前是不會漲了，如果不是剛性需求完全可以緩緩在出手。
  已經(jīng)購了房的人都不愿金融海嘯的到來，這會對他的資產(chǎn)和投資縮水、貶值，如果現(xiàn)在手上正有投資的房產(chǎn)**好不要擱在手上，中國政府救市只是給正想要投資的人希望和信心，擴(kuò)大現(xiàn)有資金的流動。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:46:43

相關(guān)問題

• 問 未來幾年房價走勢? 未來5幾年房價走勢分析
  答

  1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當(dāng)明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間；3.關(guān)于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點(diǎn)；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體平穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動產(chǎn)價格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番；8.一線城市是中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；

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• 問 房價未來幾年走勢如何？現(xiàn)在入手怎么樣？
  答

  需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

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• 問 未來幾年房價走勢? 未來幾年內(nèi)中國房價是漲是跌？為什么？
  答

  　　1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）　　2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）　　3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）　　4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑?，每次下跌一點(diǎn)，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

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• 問 未來幾年房價走勢? 中國的房價在未來幾年內(nèi)是漲還是跌？
  答

  說實(shí)話，我國的房價比較難下跌！為什么這么說呢？原因有兩點(diǎn)：一、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發(fā)展的必然結(jié)果！相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般，就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機(jī)支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果！而房價也是一樣的，現(xiàn)在的房價背后有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質(zhì)要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現(xiàn)在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實(shí)實(shí)在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！二、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速！我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而人家發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十！可見我們與發(fā)達(dá)國家相比還有多大差距！而我們的目標(biāo)是成為一個發(fā)達(dá)國家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

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• 問 房價未來3年 走勢如何？
  答

  難說 這個受市場導(dǎo)向決定

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