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房?jī)r(jià)未來(lái)幾年走勢(shì)如何?現(xiàn)在入手怎么樣?

134****4672 | 2019-05-17 15:19:42

已有4個(gè)回答

  • 155****3622

    需求部分:一線城市人口基數(shù)大,對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量,在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分:首先是新房方面,一線城市可供應(yīng)土地日益減少,拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià);其次是二手房方面,存量房流通不充分,市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策,價(jià)格上漲成為了必然。

    查看全文↓ 2019-05-17 15:20:13
  • 131****6049

    在“3?25”新政的持續(xù)影響下,上海、深圳樓市持續(xù)看跌;一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì),出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn),未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

    查看全文↓ 2019-05-17 15:20:09
  • 152****5939

    房?jī)r(jià)的漲與跌,主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系,當(dāng)供大于求,則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力!

    查看全文↓ 2019-05-17 15:20:03
  • 131****1076

    房地產(chǎn)市場(chǎng)是由供需關(guān)系所決定的,而不是政府的政策來(lái)決定。當(dāng)然,這次《新十條》的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場(chǎng)還是比較大的。從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)還是要漲的,我個(gè)人認(rèn)為:
    1、土地的稀有性,經(jīng)濟(jì)學(xué)中的物依稀為貴的定律。
    2、供需關(guān)系的剛性。
    3、房地產(chǎn)是可以帶動(dòng)72行相關(guān)行業(yè)的支柱。
    4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。
    5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。
    6、房地產(chǎn)是投資的一種,同時(shí)具有很 大的**空間
    7、房地產(chǎn)是一個(gè)國(guó)家gdp的重要因素。
    8、房地產(chǎn)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。
    9、目前鋼材、石油、物價(jià)都在漲
    10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢(shì)。

    查看全文↓ 2019-05-17 15:19:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 1.未來(lái)5年,一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù),供求關(guān)系,都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響,未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯;2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股,這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市,三大都市圈就占了8個(gè),長(zhǎng)三角有滬蘇,珠三角有廣深莞佛,環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù),必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間;3.關(guān)于未來(lái)五年,一線城市的房?jī)r(jià),肯定高于當(dāng)前。但到底高多少,其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量,主要來(lái)自兩點(diǎn);4.本輪一線城市皆翻倍,漲得太猛,體力透支,休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過(guò)以往短周期的下行期,不是降溫一年左右,而是降溫二年左右;5.中央嚴(yán)厲約束炒房,應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年,雖然樓市低迷之際,仍會(huì)重現(xiàn)救市,但在2022年之前,領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少,仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來(lái)看,中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期,10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì),而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì),整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看,中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行,但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在;7.1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲,其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來(lái)5年內(nèi),只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤,我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番;8.一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果,這兩個(gè)元素中,我們可以得知,一線城市在未來(lái)仍然是人口凈流入的城市;

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  • 對(duì)于國(guó)家的政策來(lái)說(shuō),我覺(jué)得在未來(lái)幾年里土地或者說(shuō)是房子是必須上漲。國(guó)民消費(fèi)加大,國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲,農(nóng)村政策良好的出臺(tái),支持農(nóng)民和下崗職工創(chuàng)業(yè),人均純收入的加大,等等都對(duì)房產(chǎn)有很大影響,我敢預(yù)測(cè)在未來(lái)十年里我們的房?jī)r(jià)才剛剛開(kāi)始,投資的話選擇稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方,過(guò)三到五年哪里肯定增長(zhǎng)在50%左右。中國(guó)的步伐才剛剛開(kāi)始,走出了第二。你要相信一點(diǎn),中國(guó)股市、信息、傳媒、工業(yè)都是在國(guó)家掌控之中,房貸危機(jī)在收縮,從八月銀行出臺(tái)的政策就可以看出。所以房子還會(huì)持續(xù)升溫的。

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  • 說(shuō)實(shí)話,我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌!為什么這么說(shuō)呢?原因有兩點(diǎn):一、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速,不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破!這個(gè)是歷史發(fā)展的必然結(jié)果!相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般,就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機(jī)支付了,有些地方還可以刷臉支付!這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果!而房?jī)r(jià)也是一樣的,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值,比如說(shuō)我們的品質(zhì)要求不一樣了,以前可能不漏水就行,現(xiàn)在呢變成了陰陽(yáng)角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行,這就是實(shí)實(shí)在在的變化!所以說(shuō),可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了!而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降,一直再漲!二、城市的人口在增加,城鎮(zhèn)化的步伐還得加速!我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半,而人家發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十!可見(jiàn)我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有多大差距!而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家!所以,城鎮(zhèn)化的步伐必須加速!大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口,那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買房安家!所以,到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的!

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  •   1.未來(lái)十年,一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,雖然沒(méi)有前十年那么夸張,但基本上會(huì)一直漲,且漲幅不小。(具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的,因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市,幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范,我猜個(gè)數(shù),10%,2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策,例如高額的房產(chǎn)稅,那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。)  2. 未來(lái)十年,二線城市仍然是持續(xù)上漲,漲幅小于一線,但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲**快的,重慶漲幅略小于一線。(同上,為了給大家個(gè)示范,二線城市漲幅在每年5%~9%之間)  3. 未來(lái)十年,三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。(同上,為了給大家個(gè)示范,三四線城市漲幅在0~3%,跌幅在0~5%)  4. 未來(lái)十年,五線城市除了有特殊原因的(如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類)少數(shù),只有跌的份了。(同上,為了給大家個(gè)示范,五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌,每次下跌一點(diǎn),就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng),然后就是小漲,然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后,就會(huì)接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣,陰跌20年,平均每年5%,直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持,有價(jià)無(wú)市。在這三年中,有些城市漲,有些城市跌。但三年后,基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。)

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  • 我是經(jīng)紀(jì)人

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