?? 樓盤開盤搖號怎么搖？

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• 154****1356

  房子開盤搖號是在房子供不應求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:57:35
• 151****8944

  開盤搖號分為2種情況
  1.如果客戶辦卡量比較大的情況下，為了使客戶因為它種方式而導致的負面情緒（像先到先得，頭天凌晨去排隊的不是沒有，像內(nèi)部認購，客戶會覺得開發(fā)商忽悠人，不拿出房源，都給關(guān)系戶了，等等的開盤模式），所以采取搖號方式。
  2.不排除吸引人氣的方式，因為在進入之前，你能看見很多很多像你一樣想買房的人，拔高你的購房心理價位，然后能進入里面拿房號的不會都是非常理智的人，你在挑選的時候，別人在影響你，你也在影響別人，所以開發(fā)商打的目的是，以人的弱性攻其理智的方式，讓盲從導致頭腦發(fā)熱，搶到想要的房子，而忽略價格的高度。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:57:22
• 138****1265

  有房地產(chǎn)搖號軟件，百度一下或者搜一下就出來了。有專用的

  查看全文↓ 2018-05-30 17:56:31

相關(guān)問題

• 問 樓盤開盤搖號流程
  答

  樓盤開盤的搖號流程是：1、進行資格審核，把之前具有購房資格的客戶的信息進行封存；2、開發(fā)商在開盤前會通知具有購房資格的客戶來到搖號現(xiàn)場；3、在公證處的監(jiān)督下，從購房客戶里選出幾人抽取號碼；4、由公證人員展示搖號的結(jié)果，宣布哪些客戶是可以購買房產(chǎn)的。從選房考察到后面鎖定目標，也要經(jīng)歷慎重篩選的過程，樓盤在取得合法手續(xù)之后，就可以進行現(xiàn)場開盤認購。開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，特別是首次開盤。在正式搖號選房前，開發(fā)商先要給媒體、政府相關(guān)機構(gòu)進行報備，包括選房的地點、時間，公證部門和監(jiān)察部門會全程監(jiān)督完成。然后就是現(xiàn)場有專人帶著看房，了解具體樓層分布，搖號的順序就是選房的順序，選好心儀的樓層后進行簽約認購，**后是交款完成認購。

• 問 樓盤開盤搖號流程？求解釋？大家能否說說？
  答

  如果光讓排號而不能立即簽約(售房合同)，是因為這個樓盤還沒取得預售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號，等到拿到預售許可證時，排號靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣，排號靠前就很有意義。因為靠后的客戶可能選不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個樓盤的房子。

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• 問 ?? 樓盤開盤搖不到號怎么辦
  答

  如果買房靠搶，會怎樣？買房比漲價更恐怖的是搶房，房價年年漲，而搶房時時有。從決定買房起，或許你就跑在各個售樓部看房，衡量對比，下定決心買某家樓盤后，終于等到開盤，卻沒搶到，在這個過程花去大量時間和精力，又擔心房價繼續(xù)漲，難免失落。那么，開完盤后沒搖到號怎么辦？要不要等？都在搶，還能好好買房嗎每到有樓盤開盤，密探購房群內(nèi)各種刷屏，購房者現(xiàn)場圖片分享、小視頻、買房經(jīng)驗談等，就像看一場開盤直播?？粗硕嗟漠嬅?，對于看客也許會問：“還能好好買房嗎？”這里說的“搶”，指的是搖號和手機選房，當預約人數(shù)達到一定量后（往往超過所推房源數(shù)量），就采用搖號的方式選房。上周末開盤的三家樓盤，均對外宣傳全部售罄。詳情>>>南寧又上演搶房一幕，3盤開盤，現(xiàn)場情況是這樣……開完盤后，一些購房者稱沒有搶到，進去選房時全部售罄了，然后感慨，買房越來越難。（密探購房群截圖）還有網(wǎng)友稱，手握著60萬沒有搶到……其實，在搖號的前面是全款，畢竟任何一個樓盤都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實。別慌，其實中簽率挺高中簽率到底有多少？這是一個神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。如果是搖號選房，那么預約人數(shù)一定要超過所推的房源數(shù)量，這樣開發(fā)商才有底氣舉行集中開盤。是不是開盤人數(shù)越多越好呢？答案：不是！在市場好的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不需要造勢。假如推300套房源，來了1000組，開發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣了，不用來那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來不必要的麻煩。所以，開發(fā)商會對開盤量進行把控，達到一定預約量就停止預約，或者馬上開盤。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購房者選到房，這樣把控預約量后，中簽比例還是比較高的。當然，還會有沒選到房的，開發(fā)商為了保銷量，放大了預約數(shù)量，但是這個比例相信會比較小，大部分還是可以買到房子的。沒有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒有房了；二是有房，但不是自己意向的戶型或者樓層等原因；三是有房，開發(fā)商惜售。大部分中簽了，沒有中的只能說運氣不足。如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標看好的樓盤沒搖中號，轉(zhuǎn)移目標還是等下一期？這個要看自己的心態(tài)了，如果這個盤性價比很高，值得一等，那就再碰一次運氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹上。另外，有購房者問，開完盤后，開發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷售，這樣的房源值得買嗎？中介賣房自然需要傭金，費用只能從房價里面，從而到了中介或許會抬高，開發(fā)商也是為了漲價。

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• 問 樓盤搖號流程是什么？其中是需要什么步驟？
  答

  你好，商品房搖號是指：由于開盤時購房者眾多，為有順序購房，開發(fā)商先將意向客戶排號（A、B、C、D、E、F、G），后將這些號排放進搖號箱中搖號，搖出來的第一號（B），則此人（B）第一個選擇自己中意的房子，搖出來的第二號（G），則此人（G）第二個選擇自己中意的房子。望采納，謝謝。

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• 問 買房搖號怎么搖
  答

  把你的號混在大家一起，放在大箱子里，搖一搖，然后有專門指定的人進行抽取。買房搖號需要視樓盤銷售程度，銷售旺的可能會搖號，但不是政府規(guī)定。

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