容積率規(guī)定不得超過多少

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• 135****6472

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:23:41
• 153****2279

  建筑的容積率沒有定值，每一塊建設(shè)用地都不盡相同。
  每一塊建設(shè)用地都有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計條件，開發(fā)商取得用地許可證后，能從當?shù)匾?guī)劃局處取得用地規(guī)劃條件書，該條件書對開發(fā)地塊的用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、停車位數(shù)量等指標有規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-05-31 20:23:29
• 137****6514

  　　建筑容積率的規(guī)定如下：
  　　獨立別墅為0.2~0.5,
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　　19層以上住宅為2.4~4.5,
  　　注意：不同城市的建筑容積率會根據(jù)當?shù)匾?guī)定或特點有所差別。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:23:10
• 134****2551

  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  底層建筑是1-3層 多層4-6 中高層7-9 高層10層及以上

  查看全文↓ 2018-05-31 20:22:55
• 138****9909

  法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為
  　獨立別墅為0.2~0.5,
  　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　19層以上住宅為2.4~4.5,
  

  查看全文↓ 2018-05-31 20:22:23

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• 問 ??住宅建筑容積率規(guī)定不得超過多少？
  答

  建筑容積率規(guī)定不得超過多少？1、19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層高層住宅為1.8～2.5；3、11層小高層住宅為1.5～2.0；4、6層以下多層住宅為0.8～1.2；5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6、獨立別墅為0.2～0.5；7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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• 問 按照規(guī)定別墅容積率不得低于多少？
  答

  住宅項目容積率不得低于1.0

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• 問 ??房屋征收超過容積率怎么算
  答

  我不是很明白這個意思。這個過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會賠償個人，只會由規(guī)劃部門進行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會穩(wěn)定，肯定是不會拆除的。所以解決起來基本有兩種方式：一是按照超出面積向土地部門補交土地出讓金，以及進行罰款，并將超出面積充公。二是拖著……，因為如果房屋已經(jīng)賣給了具體的個人，那么補交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢必要涉及一個上房產(chǎn)證的問題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門將處于很被動的地位。以上是我所知的，也不一定對，不知道能不能幫到你。

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• 問 ??什么叫容積率 ?國家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒有**低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區(qū)的容積率越低，就說明這個小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會限制你**低是多少。

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• 問 什么是容積率？容積率多少合適？
  答

  容積率對房價的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高，大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。對住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯，停車位也會相應(yīng)緊張。

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