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國家規(guī)定容積率標準是0到4.5，獨立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開發(fā)商看，容積高把地價拉下來，成本低一些。對于買房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會帶來人口多居住人口，終導致居住者舒適度下降。另外，人口多還會對健身場所，會所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會加速老化率，所以在購買小區(qū)時應該對此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積?？傆嫯a(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計容建筑面積加計容面積，建筑物超過8米時，在計算容積率時面積加倍計算。@計算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計算，不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率。
??什么叫容積率 ?國家規(guī)定的**低容積率是多少?
148****1765 | 2019-03-19 20:53:49
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134****8804
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
查看全文↓ 2019-03-19 20:54:25
容積率只有**高限制，沒有**低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區(qū)的容積率越低，就說明這個小區(qū)住的越舒服。
由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會限制你**低是多少。 -
144****3810
你引用的數(shù)據(jù)應該是外地（可能是沈陽）的地方標準而不是北京標準，國內(nèi)各地區(qū)有關容積。。。 你引用“高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3”的數(shù)據(jù)應該是外地（可能是沈陽）的地方標準，國內(nèi)各地區(qū)有關容積率的計算方法是不一樣的，北京市規(guī)定地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。而有些地區(qū)是記入的，所以數(shù)據(jù)有出入。我咨詢過規(guī)劃專業(yè)人士，以北京地區(qū)為例，北京地區(qū)的一個良好的居住小區(qū)，考慮到道路、停車位、綠化率不低于30%等規(guī)劃條件硬性指標因素，（6層以下）多層住宅小區(qū)的設計容積率應該是超不過1.4的。
查看全文↓ 2019-03-19 20:54:13 -
141****7976
什么是容積率?
查看全文↓ 2019-03-19 20:54:09
容積率指的是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。對于發(fā)展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中的占的比例,而對于住戶來說,容積率直接會涉及到房屋居住的舒適度。一個環(huán)境良好的居住的小區(qū),高層的住宅容積率應該不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。對于發(fā)展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對于住戶來說,容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。
容積率多少合適之建筑類型
1、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
2、容積率3.0～6.0,高層項目(樓高100米以內(nèi))。
3、容積率2.5～3.0,小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。
4、容積率1.2～1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。
5、容積率0.5～0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3～4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
6、容積率0.8～1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
7、容積率0.3～0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個問題了。
8、容積率低于0.3,這是高檔的獨棟別墅項目。
容積率標準
容積率一般是由政府規(guī)定的
1、19層以上住宅為2.4～4.5;
2、18層住宅為1.8～2.5;
3、11層小高層住宅為1.5～2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8～1.2;
5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;
6、獨立別墅為0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0。
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容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質。
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又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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一、什么是容積率？一般情況下，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。二、容積率的計算公式是什么？容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）三、容積率是多少才適宜居??？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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