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房地產(chǎn)企業(yè)是什么

132****5065 | 2018-06-03 11:23:08

已有4個回答

  • 142****3450

    我想我的想法未必對,但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè),但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè),他自己雖然從理論上成為一個行業(yè),但實務中它卻與其他行業(yè)大有差別,房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設計、建筑施工(所以很多實務中把房地產(chǎn)行業(yè)當做了建筑行業(yè))等等其他行業(yè)為基礎的,獨立性并不強,嚴格上講應該是依附于其他行業(yè)。
    從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看,我個人認為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務行業(yè)更為科學,更加符合實際。
    理由有三:第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn),資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證,只要社會經(jīng)濟發(fā)展,資產(chǎn)價格穩(wěn)定,金融市場會穩(wěn)定;如果資產(chǎn)價格巨大波動,必然造成金融市場波動,同時造成社會經(jīng)濟發(fā)展被受影響;如果金融市場動蕩,資產(chǎn)價格必須必然波動,經(jīng)濟受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。
    第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程,有投資機構(gòu)(隨著發(fā)展以后更多)、銀行等參與,消費過程,有銀行等投資金融機構(gòu)參與。
    第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè),可以說是“集大成者”,從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等,都可以讓其他企業(yè)參與,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸,服務就顯得更加重要。同時在整個相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個服務過程。
    鑒于以上原因,我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務行業(yè),那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。
    開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在:
    第一、整合。整合好研發(fā)機構(gòu)、設計機構(gòu)、施工單位、金融機構(gòu)(包括投資基金,銀行等)、投資者、銷售代理機構(gòu)、物業(yè)服務。讓整合產(chǎn)生效益,降低風險。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。
    第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等,都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。
    第三、運營。一方面從公司層面,合理調(diào)度公司資源,根據(jù)外部市場環(huán)境,結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個資源;另一方面從項目全過程開發(fā)角度(大營運),從宏觀市場,到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:23:51
  • 135****9129

    個人理解應該是北京,上海,廣州,深圳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:23:43
  • 146****6550

    一線房地產(chǎn)企業(yè)指的是在房地產(chǎn)企業(yè)排名靠前,公司規(guī)模大,實力雄厚,地產(chǎn)發(fā)展繁盛的房地產(chǎn)類企業(yè)。
      我國現(xiàn)有的一線房地產(chǎn)企業(yè)主要如下:
      1、萬科企業(yè)股份有限公司
      萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月,是目前中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。2007年公司完成新開工面積776.7萬平方米,竣工面積445.3萬平方米,實現(xiàn)銷售金額523.6億元,結(jié)算收入351.8億元,凈利潤48.4億元,納稅53.2億元。 以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益,是萬科的**大特色。
      萬科認為,堅守價值底線、拒絕利益誘惑,堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報,是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式,成為**受客戶、**受投資者、**受員工歡迎,**受社會尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準則上的表現(xiàn),公司連續(xù)五年入選”中國**受尊敬企業(yè)“,連續(xù)第四年獲得”中國**佳企業(yè)公民“稱號。
      總部地址:深圳市福田區(qū)梅林路63號萬科建筑研究中心
      2、上海綠地(集團)有限公司
      綠地集團是中國企業(yè)500強和中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一,成立于1992年7月18日,在2006中國企業(yè)500強排名中位列第200位,在中國房地產(chǎn)企業(yè)排名中位居第1位,在上海市百強企業(yè)集團中排名第17位。2007年業(yè)務銷售收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營性現(xiàn)金流量三個指標均將突破300億元。綠地集團以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為核心產(chǎn)業(yè),并重點發(fā)展商業(yè)、建設、汽車服務、能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
      公司地址:上海綠地集團人力資源部(普陀區(qū)寧夏路201號綠地科創(chuàng)大廈2810室)
      3、順馳中國控股有限公司
      順馳中國控股有限公司成立于1994年,是目前中國規(guī)模**大的全國性房地產(chǎn)企業(yè)集團之一,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理。具有國家建設部一級資質(zhì)。
      順馳中國12年中累計操作房地產(chǎn)項目57個,銷售面積近600萬平方米,累計實現(xiàn)銷售收入近300億元,迅速發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)極具影響力的企業(yè),2004年更成為業(yè)內(nèi)達到百億銷售規(guī)模的企業(yè)之一。
      順馳中國已初步形成全國化的戰(zhàn)略布局,下設北京、天津、上海、武漢、蘇州、無錫、鄭州、洛陽、山東、石家莊等10個城市公司,擁有可支撐企業(yè)長期發(fā)展的近800萬平米的土地儲備。
      集團地址:北京市海淀區(qū)科學院南路2號融科資訊中心C座南樓16層人力資源中心
      4、碧桂園集團
      碧桂園集團創(chuàng)建于1997年,2007年4月在香港聯(lián)交所主板掛牌上市, 是一家既遵守國內(nèi)法令法規(guī)、也須接受海外上市機構(gòu)規(guī)范監(jiān)管和法律約束的、全國**大的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。
      十余年來,碧桂園一直以”希望社會因我們的存在而變得更加美好“和”做有良心、有社會責任感的陽光企業(yè)“為企業(yè)文化的核心,踏踏實實地在房地產(chǎn)行業(yè)耕耘至今,現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為主營業(yè)務,屬下機構(gòu)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié),并涵蓋五星級酒店、教育、社區(qū)商業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等多個行業(yè)的綜合性企業(yè)集團。
      5、中海地產(chǎn)股份有限公司
      中海地產(chǎn)集團有限公司是香港恒生指數(shù)成份股--中國海外發(fā)展有限公司(香港聯(lián)合交易所代碼: 0688)的旗艦企業(yè)。中國海外發(fā)展有限公司1992在香港聯(lián)合交易所上市,首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務資產(chǎn)直接上市之先河。
      中海地產(chǎn)集團經(jīng)過20多年的堅定實踐與長期品牌積淀,逐步把”中海地產(chǎn)“發(fā)展成為跨地域、具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的名副其實的全國性地產(chǎn)品牌。
      6、廣州恒大實業(yè)集團有限公司
      廣州恒大集團是以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎,鋼鐵冶金為支柱,快速穩(wěn)健發(fā)展的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團。現(xiàn)有總資產(chǎn)120億元,凈資產(chǎn)80億元。系中國企業(yè)500強、中國民營企業(yè)20強、中國房地產(chǎn)企業(yè)10強。
      7、江蘇高力集團有限公司
      高力集團始創(chuàng)于 1995 年,是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及其自建、自有物業(yè)運營管理為主營業(yè)務的大型民營集團企業(yè),位列中國企業(yè) 500 強、中國服務業(yè)企業(yè) 500 強、中國民營企業(yè) 100 強、中國房地產(chǎn)企業(yè) 200 強,并榮獲江蘇省民營企業(yè)納稅大戶、信貸誠信企業(yè)等數(shù)十項榮譽。
      高力集團以”中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)運營商“為企業(yè)定位,以”為現(xiàn)代生活提供品質(zhì)服務“為愿景,專職從事汽車、汽配和家居建材兩大系列商城開發(fā),并面向特定的行業(yè)經(jīng)營者銷售與招租。
      8、合生創(chuàng)展集團有限公司
      合生創(chuàng)展集團有限公司(合生創(chuàng)展)1992年進軍房地產(chǎn)業(yè),1998年在香港聯(lián)交所主板上市(代碼:754),是致力發(fā)展住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等泛地產(chǎn)事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團。
      從1993年起,合生創(chuàng)展積極投身風起云涌的改革開放建設,開香港地產(chǎn)集團大規(guī)模投資中國大陸房地產(chǎn)開發(fā)之先河。短短十數(shù)年間,合生創(chuàng)展集團憑借銳意進取的精神和兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度,實施區(qū)域中心和系列品牌發(fā)展戰(zhàn)略,在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個項目,成為這中國大陸業(yè)績表現(xiàn)**佳、開發(fā)規(guī)模**大、業(yè)主數(shù)量**龐大的房地產(chǎn)發(fā)展商之一,業(yè)已奠定行業(yè)龍頭地位。
      9、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
      廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(香港聯(lián)合交易所上市編號:2777)成立于1994年,注冊資金7.6億人民幣,集房地產(chǎn)設計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務為一體,擁有國家建設部頒發(fā)的一級開發(fā)資質(zhì)、甲級設計資質(zhì)、甲級工程監(jiān)理資質(zhì)、一級物業(yè)管理資質(zhì)及一級房地產(chǎn)中介資質(zhì),是中國綜合實力**強的房地產(chǎn)企業(yè)之一。公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市,為首家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè), 并榮登市值**高公司之一。
      10、綠城房地產(chǎn)集團有限公司
      綠城房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱綠城),國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一,專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品,具有國家一級開發(fā)資質(zhì),公司總部設在浙江省杭州市。綠城成立于1995年,2005年轉(zhuǎn)制為外商獨資企業(yè),是香港上市公司--綠城中國控股有限公司(股票代碼:3900)的全資子公司。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:23:36
  • 146****1664

    房地產(chǎn)企業(yè)是指專門搞房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),也就是說是靠蓋房子賣房子賺錢的企業(yè)。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:23:26

相關(guān)問題

  • 2019中國房地產(chǎn)前十強:1. 萬科地產(chǎn):始于1984年,高新技術(shù)企業(yè),中國**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一,全球200家**佳中小企業(yè),萬科企業(yè)股份有限公司。2. 保利地產(chǎn):大型國有房地產(chǎn)企業(yè),國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力**企業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)十強,保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司。3. 綠地地產(chǎn):成立于1992年,上海市國有控股特大型企業(yè)集團,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一,中國企業(yè)500強,綠地控股集團有限公司。4. 恒大地產(chǎn):國內(nèi)在建工程面積**大.進入省會城市**多房地產(chǎn)企業(yè)之一,十大房地產(chǎn)品牌,著名品牌,恒大地產(chǎn)集團有限公司。5. 中海地產(chǎn):始創(chuàng)于1979年,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強,中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導品牌之一,著名品牌,中國海外發(fā)展有限公司。6. 碧桂園:國內(nèi)**大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)大盤開發(fā)模式的倡導者,*聯(lián)交所上市公司,碧桂園控股有限公司。7. 華潤置地:華潤集團旗下,中國內(nèi)地**具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一,**的高端房地產(chǎn)發(fā)展商,上市公司,華潤置地有限公司。8. 龍湖地產(chǎn):聯(lián)交所主板掛牌上市公司,大型地產(chǎn)開發(fā)運營商,極具規(guī)模與竟爭實力房地產(chǎn)企業(yè),著名品牌,龍湖地產(chǎn)有限公司。9. 世茂地產(chǎn):中國**具實力的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,首創(chuàng)地產(chǎn)行業(yè)“濱江模式”,上市公司,世茂房地產(chǎn)控股有限公司。10. 富力地產(chǎn):中國綜合實力**強的房地產(chǎn)企業(yè)之一,上市公司,國內(nèi)房地產(chǎn)界影響力品牌,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司。

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  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

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  • 一般房地產(chǎn)貸款是指項目貸款,即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。一般條件是432即四證齊全(土地證、用地規(guī)劃證、建設規(guī)劃證、施工許可證),自有資金投入占整個投入的30%以上,擁有二級以上資質(zhì)證書?,F(xiàn)在很多銀行還要求,房地產(chǎn)企業(yè)在全國的排名,具體每個銀行不一樣(比如全國排名前50位)

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  • 1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,稅率5%(以銷售收入計稅); 2、城建稅 稅率7%(以營業(yè)稅計稅,分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%); 3、教育附加 稅率3%(以營業(yè)稅計稅); 4、地方教育附加 稅率1-2%(以營業(yè)稅計稅,是否征收以各省規(guī)定為準); 5、印花稅 稅率0.05%(以銷售收入計稅); 6、土地增值稅 稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅,計稅較為復雜); 7、企業(yè)所得稅 稅率25%(以企業(yè)年度利潤計稅,計算有一定難度);

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  • 恒馨房地產(chǎn)是一家成立于2003年的國有企業(yè),注冊資本約為4.4億元。他們以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務,具有國家二級開發(fā)資質(zhì) 感興趣可以聯(lián)系我們下方置業(yè)管家或者撥打吉屋熱線咨詢哦

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