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我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產行業(yè)已經經過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產行業(yè)存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產行業(yè)當做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認為房地產行業(yè)屬于金融服務行業(yè)更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經營的資產，資產與金融密切關聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發(fā)展，資產價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產行業(yè)產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業(yè)本身也是一個服務過程。鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產行業(yè)定位為金融服務行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業(yè)服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環(huán)境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。
全部4個回答>房地產企業(yè)抵押貸款是什么? 房地產企業(yè)向銀行貸款需要哪些資料？
153****4255 | 2019-03-05 13:32:48
已有3個回答
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155****3879
一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。
查看全文↓ 2019-03-05 13:33:20
一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規(guī)劃證、建設規(guī)劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書。
現(xiàn)在很多銀行還要求，房地產企業(yè)在全國的排名，具體每個銀行不一樣（比如全國排名前50位） -
158****5510
可以去銀行申請貸款。利息低，但是審核相對嚴格。
查看全文↓ 2019-03-05 13:33:15
銀行貸款需要準備的資料：
夫妻雙方身份證；
戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
收入證明；
學歷證；
銀行流水；
其他房產；
所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
大額存單等；
如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。 -
159****6184
了迎合滿足更多人的需求房產抵押貸款成為了很多人進行抵押貸款的熱衷選擇方式，但是辦理個人房產抵押貸款需要滿足一定的條件提交特定的資料，那么個人房產抵押貸款怎么辦理？有哪些限制呢？
查看全文↓ 2019-03-05 13:33:10
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
個人房產抵押貸款怎么辦理？
1、貸款申請：
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估：
提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
辦理房產抵押貸款有哪些限制？
一、年齡限制：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
二、房產評估差異的限制：
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；
三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。
申請房屋貸款為什么會被拒絕？可能有以下10大原因：
1、房貸、車貸按揭累計3個月逾期或者沒有還款;
2、貸款利率上調，沒有及時按新的月還款額還款，導致欠息;
3、長期擱置的信用卡可能產生年費，如果沒有按時繳納會產生信用污點;如果確實不需要，應及時向銀行申請注銷;
4、信用卡透支消費沒有及時還款;
5、為別人提供擔保，別人沒有按時還款;
6、經濟糾紛記錄會影響貸款;
7、公用水電燃氣費不按時繳納;
8、信用卡有套現(xiàn)行為;
9、上學期間的助學貸款沒有按時還款;
10、身份證信息被盜用辦理信用卡差生欠費。
辦理房屋貸款需要提供的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
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企業(yè)信用貸款申請資料 1、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡 2、企業(yè)主要成員與擁有超過15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護照?！ ?、 近三年的年報、**近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單 4、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單 5、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同(若有) 6、 企業(yè)名下資產證明
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您好，建議您到當?shù)氐姆慨a中介公司咨詢
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房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。
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1、銷售不動產營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；
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