塔樓的概念是什么？

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• 154****4507

  1、一般情況下，塔樓是12-35層的高度。
  2、高層一般是指35層以上高度的樓。
  3、在單層建筑結(jié)構(gòu)上兩者有共同的特點。
  
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  查看全文↓ 2018-06-03 14:40:22
• 142****3189

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。
  
  板樓四大優(yōu)點
  
  1.南北通透，便于采光通風
  
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  
  2.板樓均好性強
  
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3.管理成本不高
  
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  
  4.住戶使用率很高
  
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  板樓的兩項缺點
  
  1.建筑密度低，房價高
  
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  
  2.戶型格局不宜改造
  
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  
  塔樓的四大優(yōu)勢
  
  1.節(jié)約土地資源，房價較低
  
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  
  3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好
  
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠，視野開闊
  
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  
  塔樓的兩項缺點
  
  1.均好性差，居住密度高
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2.使用率不高，存在灰色空間
  
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2018-06-03 14:40:17
• 138****2245

  裙房亦稱裙樓，指與高層建筑相連的附屬建筑，裙房的高度一般不超過24m。裙房主要用于商業(yè)和公共服務(wù)，如設(shè)置商場、停車場、休息娛樂場所等，不是高層建筑所必須的，一般在經(jīng)濟繁華區(qū)，人口密集區(qū)設(shè)置，裙房區(qū)用于商業(yè)，價格較高層居住區(qū)要貴，高層區(qū)用于居住。
  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  優(yōu)點是：建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。
  缺點是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2018-06-03 14:32:12
• 156****8758

  1、高層建筑的定義：10層及以上或總高28米以上的房屋；（見JGJ3-2010名詞解釋2.1.1）
  
  2、很多因素約制了框架結(jié)構(gòu)的建造高度
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  所以較高的塔樓都不是框架結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-03 14:32:05
• 151****6979

  點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。 市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設(shè)計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建筑.點式住宅，**好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室采光，南北通風良好等特點；
  其次是大進深，小面寬，也具備室室采光和通風良好的特點（根據(jù)戶型設(shè)計的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計中可能會有一個衛(wèi)生間不直接采光）；
  再次是一梯三戶的設(shè)計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設(shè)計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。

  查看全文↓ 2018-06-03 14:31:59

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