為什么高層建筑樓層越低得房率越高？

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• 155****2329

  關(guān)鍵是在樓層的視線和采光上

  查看全文↓ 2018-06-03 14:57:31
• 156****0567

  北京的多層住宅 1梯2戶的 1.3:1 左右的比例.
  
  北京的高層住宅 每層3梯 10戶的典型的塔樓 1.4:1 左右的比例

  查看全文↓ 2018-06-03 14:57:25
• 152****9743

  一般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

  查看全文↓ 2018-06-03 14:57:20
• 148****3293

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀

  查看全文↓ 2018-06-03 14:57:15
• 154****7545

  因?yàn)楣珨偯娣e少.比如一幢30層的高樓,住在30層的用戶,樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌,而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派.如果有電梯,底層的用戶不用承受電梯井道的攤派,而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派.所以,高層建筑樓層越低,共用面積的攤派越少,得房率越高.

  查看全文↓ 2018-06-03 14:57:09

相關(guān)問題

• 問 高層建筑為什么樓層越高越貴？
  答

  沒這么絕對。一般情況下認(rèn)為樓層越高越舒服，因?yàn)闃菍釉礁撸h(huán)境越安靜，視野越開闊，空氣越清新，但這也不是絕對的，比如，8~10層被認(rèn)為是噪音**大的樓層，所以，價格也會受到影響

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• 問 為什么電梯房越高越貴? 高層建筑為什么越高越貴?
  答

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺等等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯個1000元/㎡也是很正常的

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

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• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊的大隊長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音小（特別是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問 為什么樓層越高得房率越低
  答

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

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